urbanisme

Peut-être ne l’avez-vous pas remarqué mais en ce moment les grues fleurissent littéralement à Aulnay-sous-Bois ! On se croirait presque à Guardamar Del Segura, la bien nommée, au temps où l’Espagne pensait encore tenir la clé de son miracle économique basé essentiellement sur le tourisme et la construction. Pas de point commun a priori entre les côtes ibériques et la banlieue de l’Est parisien si ce n’est que les promoteurs semblent pouvoir s’en donner à cœur joie sous l’œil plutôt complaisant des élus locaux.

Ainsi, suivant le mouvement, les chantiers immobiliers tels des champignons à l’automne poussent un peu partout dans notre ville la remodelant sous la baguette implacable de la sacro-sainte densification. C’est dans le centre-gare, notamment sa partie nord, que ce phénomène est particulièrement perceptible en ce moment. Les maisons, dont quelques-unes pourvues d’un certain cachet architectural, sont irrémédiablement détruites pour faire place à des immeubles relativement massifs.

Si l’urbanisation dans les secteurs de centralité, près des moyens de transports en commun et des commerces notamment, peut paraitre cohérente à condition toutefois d’éviter un bétonnage à outrance sans harmonie avec l’existant et la disparition systématique d’espaces de respiration nécessaires aux citadins, en va-t-il de même pour la zone pavillonnaire qui représente environ 40 % du territoire aulnaysien ? Visiblement non, puisqu’en mars 2008 Gérard Ségura, conscient de cette caractéristique atypique de notre commune  dans le département, avait bien pris soin de préciser dans son programme électoral qu’elles seraient protégées et même étendues !

Cinq ans plus tard, force est de constater que cette belle promesse semble être totalement tombée aux oubliettes ! Conforté par un arsenal législatif de plus en plus favorable, l’exécutif municipal actuellement en place s’apprête donc au contraire non seulement à densifier massivement les grands axes mais aussi à miter la zone pavillonnaire. La crise du logement et l’intérêt général vont servir de cautions opportunes à quelques délires mégalomanes de rejoindre à marche forcée et le plus rapidement possible  Saint-Denis et Montreuil au rang des villes de plus de 100 000 habitants. Au diable les conditions de vie ! L’essentiel est de construire un maximum sur chaque espace inoccupé.  

A l’approche des élections municipales de 2014 et de l’immanquable bilan, le maire et sa majorité de rescapés, dignes de figurer sur le tableau « le radeau de la Méduse » de Géricault, auront donc échoué à convaincre sur les épineux dossiers de l’urbanisme et de la concertation. Plutôt que d’exposer dès le début de la mandature leurs projets à la population en toute transparence, les élus ont fait le choix d’opérer en catimini et d’arriver avec des dossiers déjà ficelés qu’il était impossible de modifier. Le gadget de communication constitué par  la tablette 3D graphique, sorti tardivement, n’effacera pas le désastre de cas comme celui de la cité Arc en ciel de sinistre mémoire.

A ce titre, d’autres secteurs de la ville pourraient d’ailleurs subir prochainement le même sort. A commencer par la Croix-Blanche. Surtout lorsqu’on peut lire en page 14 du dernier numéro d’Oxygène que le processus de consultation relatif au futur aménagement de l’ancien centre des impôts est déjà programmé jusqu’au dernier mot du conseil municipal. Voilà un scenario cousu de fil blanc. Les élus de la mairie ont visiblement comme d’habitude décidé de n’en faire qu’à leur tête. Dès lors, finalement, la seule bonne nouvelle qui se profile à l’horizon est celle du scrutin de mars 2014. Car cette fois-ci ce sont les électeurs qui auront le dernier mot…   

En attendant une hypothétique interview dans le magazine municipal Oxygène des représentants de l’association QCBE (Quartier Croix-Blanche et Environs) qui gèrent depuis le début le dossier épineux du futur aménagement du terrain de l'ancien centre des impôts, la rédaction d’Aulnaylibre ! est allée à la rencontre de son président, Benjamin Giami, pour lui demander son ressenti vis-à-vis de la société Pil’Astre qui a remporté le concours d’appel d’offres et sera donc en charge de l’élaboration des futurs bâtiments.

(Aulnaylibre !) : À quoi vous attendez-vous si la société Pil'astre s'occupe de la maîtrise d'œuvre pour Croix-Blanche ?

(Benjamin Giami) : « Quand on regarde les projets de Champigny-sur-Marne et de Saint-Denis, je ne vous cache pas que nous sommes nombreux à être inquiets.  À la limite du simple cube, s'élevant sur 3 étages, on ne peut pas louper les bâtiments situés sur la rue Rosignano Marittimo et le boulevard Stalingrad à Champigny sur Marne. Et pour être sûr de ne pas les manquer, le 3e étage est signifié par un bardage rouge qui accentue la lourdeur des bâtiments. 

Fenêtres étroites et balcons pas vraiment intégrés au bâtiment, nous nous sommes concertés pour savoir ce qui nous attend ! Certes, tout est subjectif dans les goûts et les couleurs, et peut-être que certains y trouveront leurs comptes.... Nous espérons seulement que le quartier Croix-Blanche aura droit à de beaux bâtiments (30 logements pas plus!) qui s'intègreront au cadre environnemental...

Même constat pour le bâtiment donnant sur l'avenue du président Wilson et la rue de la Montjoie à Saint Denis : une architecture qui fait bloc, qu'une personne que j'ai croisée en passant a qualifié de "monotonie déconcertante".  Les photos d'architectes sont toujours très jolies, mais celles de Google Street View peuvent laisser songeur...

Certains du quartier m'ont même demandé ce qu'ils ont fait pour "mériter ça". Comme l'association QCBE l'a toujours dit, elle reste, et restera, toujours en faveur du dialogue. Mais qu'on se le dise : nous n'hésiterons pas à faire entendre notre voix, par tous les moyens en notre possession, si le projet ne répond pas aux critères urbanistiques et environnementaux du quartier. Rappelons que nous sommes ici pour représenter les riverains : si le projet ne leur convient pas, si la qualité architecturale laisse à désirer, nous serons mobilisés ! 

Dans le  numéro 178 d’Oxygène on peut lire en page 14 que le dernier mot concernant le projet Croix-Blanche reviendra en tout état de cause au conseil municipal. Espérons pour les riverains du secteur concerné que sa décision ne se fera pas contre l’avis des habitants…

Source photos :

Champigny sur Marne - le Marittimo Maître d'ouvrage : IDF Habitat 22 logements coût : 2 036 000 € livré en 2008

Saint Denis – Dietrich maître d'ouvrage : la Maison du Cil 98 logements et 1000 m2 de commerces coût : 8 500 000 € livré en 2007

http://www.pilastre.fr/site/index.php?option=com_content&view=article&id=3

Vous trouverez ci-dessous un communiqué de l’association Q.C.B.E (quartier Croix-Blanche et environs) relatif aux différents scénarii présentés par la municipalité d’Aulnay-sous-Bois et la société de programmation Pil’Astre concernant l’aménagement futur du terrain de l’ancien centre des impôts. Cette communication a fait l’objet d’une importante publication recto-verso distribuée à l’ensemble des foyers du quartier Nonneville-Croix Blanche. Le tract et l’ensemble des plans proposés sont disponibles au format pdf en cliquant ici. 

L’association Q.C.B.E vous informe sur les propositions faites par la mairie lors du dernier comité de pilotage

 Lors du dernier Comité de Pilotage, le 24 avril dernier, la société de programmation et la Municipalité nous ont soumis plusieurs propositions. Notons qu’ils ne nous ont pas fourni beaucoup de détails et que nous n’avons que des plans en vue aérienne, ainsi que l’interprétation du bureau d’études mandaté par la Municipalité.

Sur les scénarii proposés, un déficit serait à prévoir dans tous les cas - entre 365 000 d’euros et 4,5 millions euros. Des chiffres annoncés par le programmiste mais qui sont discutables puisque le prix au mètre carré a été fixé entre 2650 €/ m2 pour les logements sociaux et 3800 €/ m2 en accession à la propriété. Renseignements pris auprès de plusieurs agents immobiliers exerçant sur Aulnay sous Bois, le prix du mètre carré dans ce quartier est plutôt entre 4700 €/ m2 et 5200 €/ m2 !

Les déficits annoncés ne sont donc pas justes. Est-ce qu’on se moque de nous avec ces chiffres ?

Selon les scénarii, il est à prévoir entre 34 et 58 logements de 65 m2 en moyenne, en habitat collectif et 8 logements individuels pour le scénario pavillonnaire. Le PLU est respecté dans sa totalité dans certains cas. 2 étages sont à prévoir au maximum pour l’ensemble des propositions. Dans le cas d’un respect total du PLU, il nous a été présenté comme une barre d’immeuble, comme nous pouvons le voir dans le scénario 1. À l’inverse, si le PLU devait être modifié, les possibilités seraient plus grandes...

Les riverains ne sont pas dupes et nous continuons donc à exiger le respect de ce PLU. Nous pouvons avoir de jolies choses et en respectant le critère des 30 logements pas plus !

Ce n’est pas parce qu’on respecte le PLU qu’on aura une barre, contrairement à ce qu’affirme la Mairie. Loin de là !

Des percées peuvent en effet être prévues afin de ne pas étouffer l’environnement existant, ni d’obliger les futurs arrivants à vivre les uns sur les autres ! Les hauteurs de bâtiment ne sont également pas obligées d’atteindre les 10 mètres (R+2), ce qui permettrait d’avoir un bâtiment plus harmonieux qu’une simple barre comme on essaie de nous le vendre. Et cela en respectant les impératifs budgétaires ! La Mairie annexe se trouvera sur l’avenue Jean Jaurès afin de pouvoir réaliser les travaux en deux temps. Aucun autre équipement de quartier n’étant annoncé contrairement à ce qu’on nous avait laissé croire avant !

L’Association Q.C.B.E maintient donc ces objectifs. Le maintien de la qualité de vie du quartier est primordial et nous continuerons donc à faire entendre la voix des riverains et nous défendrons le quartier de la Croix-Blanche pour qu’on ait un projet harmonieux. Comptez sur nous !

Pour plus d’information, vous pouvez nous contacter : quartier.croix.blanche@gmail.com

Vous trouverez ci-après les différentes propositions faites par le bureau d’études et la Municipalité afin de vous faire votre propre opinion.

Benjamin Giami - Président Q.C.B.E

Séverine Delamare - Vice-Présidente Q.C.B.E

Du lundi 13 mai au lundi 17 juin 2013 se déroulera à Aulnay-sous-Bois une enquête publique relative à la modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Elle ne devrait pas déchaîner les passions puisqu’elle ne concerne pas des projets immobiliers impactant directement des secteurs d’habitations mais spécifiquement la zone industrielle (UI). Il s’agira de faire évoluer la réglementation de ces parcelles d’activité notamment pour permettre les constructions à usage d’entrepôt.

Cette nouvelle modification est la 5^e depuis le début de cette mandature. Ainsi, contrairement à l’engagement n°41 de son programme de 2008, le maire et son équipe (enfin ce qu’il en reste aujourd’hui) ont été incapables d’organiser sereinement et en toute transparence la révision du Plan Local d’Urbanisme avec la population, seul processus permettant pourtant de tracer les bases futures de la ville sur du long terme avec une vision précise et des objectifs bien définis.

Au lieu de cela, les habitants ont dû subir des changements successifs de la réglementation au gré des humeurs de monsieur Ségura. D’où cette impression, largement répandue sous son ère, d’une politique urbanistique erratique et approximative. Ainsi, pour étayer notre propos, à titre d’exemples parmi d’autres, certains secteurs de la commune ont été épargnés (rue Riquet-Doudeauville, rue de Pimodan) pendant que d’autres étaient sacrifiés brutalement (cité Arc en ciel, rues Fernand Herbaut ou Charles Dordain) sans qu’aucune logique dans ces choix ne puisse être clairement identifiée.

Dès lors et c’est une quasi-certitude aujourd’hui, la révision du PLU n’aura pas lieu ! Les mauvaises langues diront d’ailleurs que c’est préférable dans la mesure où une telle démarche aurait sans doute permis à l’exécutif actuellement en place de défigurer allègrement l’ensemble de la ville à travers un bétonnage à outrance qui a déjà commencé par endroits. Ainsi une sorte d’accalmie et de répit se profile au moins jusqu’en mars 2014 et les prochaines élections municipales. Après il en sera probablement tout autrement…

L’avis d’enquête publique est accessible en cliquant ici.

Douze millions de Franciliens, cela vaut bien une mise en musique pour aboutir à un développement harmonieux. La partition s’appelle Schéma directeur d’aménagement de la région d’Ile-de-France (SDRIF). L’enquête publique concernant la révision de ce document, surnommé également Ile-de-France 2030, devrait finalement s’achever le 14 mai et non le 30 avril comme prévu. On  peut donc consulter et essayer d’amender ce gros dossier qui fixe l’aménagement du territoire (habitat, emploi, équipements, services, transports) dans tous les départements. Les lieux de consultation sur le site : www.enquetespubliques.iledefrance.fr

Source : Le Parisien 

Le chantier de l’immeuble construit à l’angle de la rue Fernand Herbaut et de l’impasse des marronniers arrive désormais dans sa phase de finalisation. Aux dires de certains, les futurs 53 appartements qui se négocient aux alentours de 5 000 euros du mètre carré se vendent comme des petits pains. Dès 2009, pourtant, une association de défense du quartier avait tenté de négocier avec la municipalité en vue d’obtenir une réduction de la taille du bâtiment. Sans succès. D’où cette question qui pointe le bout de son nez maintenant que la construction est presque achevée : cet immeuble est-il un monument de béton comme le pensent les uns ou bien est-il correctement inséré dans l’existant comme le prétendent les autres ? A chacun de se faire une idée en regardant ci-dessous la vidéo tournée sur place hier soir…

Vous trouverez ci-dessous une lettre d’Aulnay Environnement adressée au maire Gérard Ségura. Dans cette missive l’association présidée par André Cuzon demande la révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Aulnay Environnement                                 le 2 avril 2013

                                                A Monsieur Segura maire d’Aulnay

                                                Monsieur le Maire,

Suite à notre assemblée générale et suite à la série de réunion que vous avez organisé, nous vous demandons une rencontre en particulier pour faire le point sur l’avenir de la ville et particulièrement sur la nécessaire révision du PLU, que nous défendons et défendrons près de tous les candidats aux élections municipales.

Le processus de débat public pour définir la ville de demain doit être négocié. A ce jour nous sommes atterrés de constater que le diagnostic du PLH réalisé en juin 2012 ne soit pas encore publié : ce devrait être un préalable.

L’autre élément déterminant c’est le diagnostic du PLU en cours révisé en 2008 et modifié profondément en 2009 et 2010. Nous avons étudié quelques cas de permis de construire qui illustrent les conséquences graves du règlement en cours.

En particulier dans la zone pavillonnaire, la suppression du COS, la facilitation des divisions de terrains et des constructions en plusieurs logements ont donné le signal à toutes les dérives : les constructions illégales sans tenir compte des règlements et le non-respect des permis est si banale que nous allons vers un marché où les marchands de sommeil seront rois et à terme vers la création des bidonvilles du XXI siècle.

Ce diagnostic du règlement actuel est urgent. Pour nous cela doit se faire dans le cadre de la révision du PLU.

Le service des « permis de construire » qui croit bien faire a tendance à dire : « il est interdit d’interdire » et comme personne ne vérifie la conformité il faut que les particuliers portent plainte contre les voisins en cas de construction illégale, ce qui socialement est difficile.

Il faut que la municipalité se donne les moyens de la conformité des constructions et fasse respecter les règlements d’urbanisme : la carte 3D doit être un outil pour cela.

Il faut mettre réellement cartes (dossiers) sur tables avec des études de cas : sinon c’est le règne de la communication ou de la propagande.

Nous vous joignons 2 cas de permis de construire qui illustrent la nécessité de réviser le PLU de notre point de vue.

En résumé revoir il faut revoir les règlements d’urbanisme et les faire respecter : c’est tout un programme.

Dans l’attente d’un rendez-vous recevez monsieur le maire nos meilleures salutations.

Vous trouverez ci-dessous un article du Parisien qui évoque la spéculation immobilière qui commence autour des futures gares du supermétro du Grand Paris Express. Pour mémoire celle d’Aulnay-sous-Bois devrait être construite aux abords du carrefour de l’Europe.

Sur certaines petites annonces immobilières, c’est déjà un argument de vente. « Proche de la future gare du Grand Paris Express de Vitry-Centre » pouvait-on déjà lire, il y a quelques semaines, dans le descriptif d’un pavillon sur un site Internet spécialisé. Cela ressemble à une fatalité : l’arrivée du Grand Paris Express, ce supermétro qui doit relier les banlieues entre elles, va faire monter les prix de l’immobilier aux abords de ses gares. Et risque, in fine, de repousser certaines populations qu’il devait desservir.

Les pouvoirs publics se sont donc dotés d’un outil dédié. Un observatoire des prix du foncier et de l’immobilier aux abords des gares du Grand Paris a en effet été lancé hier à l’occasion de l’Assemblée des maires d’Ile-de-France, qui se tient au Parc floral de Paris (XIIe). La structure associe la Société du Grand Paris (SGP), la préfecture de région et la chambre de notaires de Paris et doit fournir une image précise de l’évolution des prix autour des gares.

« Nous avons souvent été questionnés sur les risques de montée des prix de l’immobilier, explique Etienne Guyot, le président de la SGP. C’est notre responsabilité de maître d’ouvrage d’en savoir plus. » D’autant que la SGP doit acquérir entre 5500 et 6000 parcelles pour réaliser son réseau de transport.

Préemption, zonage ou acquisitions pour faire face

L’observatoire réalisera une synthèse semestrielle — « c’est-à-dire quasiment en temps réel en matière d’immobilier », explique-t-on à la SGP — sur un périmètre de 800 m autour de chacune des 72 gares attendues. De quoi donner un bon aperçu de l’impact du Grand Paris Express sur les prix de l’immobilier.

Les pouvoirs publics vont-ils se contenter d’observer la flambée des prix? « La connaissance, c’est la base de l’action, assure le préfet de région, Jean Daubigny. Nous avons besoin de ne pas laisser dériver les choses. »

Pour ce faire, le représentant de l’Etat évoque des pistes. « Dès lors que se manifesteront des indices de tension, on peut utiliser plusieurs procédures : la préemption par les collectivités locales, des mesures de zonage voire des acquisitions de terrain à titre conservatoire, détaille Jean Daubigny. C’est aussi le moyen d’éviter que la réalisation du réseau ne coûte trop cher à l’Etat. »

Source : Le Parisien

Une entreprise de L’Hôpital, commune située en Moselle (57), livrera jeudi prochain l’ossature métallique du dôme de la future mosquée d’Aulnay-sous-Bois. Simetal a travaillé à sa réalisation depuis plusieurs semaines, après avoir remporté l’appel d’offres.

La structure mesure douze mètres sur douze pour une hauteur de six mètres. Une partie sera recouverte de produits verriers très épais. « Le plus difficile a été de respecter les tolérances d’assemblage », précise Jean Dacruz, le gérant.

Après les dernières finitions, elle sera transportée par camion et montée sur le toit de la mosquée à l’aide d’une grue mobile d’une capacité de 130 tonnes.

Source : http://www.republicain-lorrain.fr

Vous trouverez ci-dessous un courrier envoyé par l’association QCBE (Quartier Croix-Blanche et environs) à la société Pil’astre et au maire d’Aulnay-sous-Bois Gérard Ségura suite à la dernière réunion de comité de pilotage qui planche sur l’aménagement futur de l’ancien centre des impôts. Dans cette missive, Benjamin Giami et Sévérine Delamare, respectivement président et vice-présidente, dénoncent un compte-rendu truffé d’inexactitudes et souhaitent réagir afin de préserver la sérénité des débats et recadrer certains éléments du projet.

Société Pil’astre

à l’attention de M. Van der Perre

Aulnay sous Bois, le 27 mars 2013

Association Q.C.B.E.

Lettre recommandée avec A/R,

Copie à M. le Maire d’Aulnay sous Bois, Gérard Ségura

Pièce jointe : Compte-rendu de réunion Pil’astre

Monsieur,

Nous avons bien reçu votre compte-rendu concernant le futur projet Croix-Blanche transmis par les services de la Mairie. Malgré le nombre important de personnes travaillant à la Démocratie participative (certaines présentes lors de la réunion du 20 février dernier d’ailleurs), il semblerait que personne n’ait pris le temps de relire ce document et de corriger un certain nombre d’inexactitudes.

Il est regrettable de constater la légèreté sur laquelle est toujours traité ce dossier, que ce soit par la Municipalité et vous-même aujourd’hui.

Même si l’ensemble des informations ne vous a pas été transmis durant cette réunion, chacun des

membres du Comité de pilotage s’est présenté à tour de rôle. Il a été également indiqué dans l’appel d’offres auquel vous avez répondu que vous travaillerez avec les riverains du quartier représentés par les membres du Comité de pilotage, constitué de commerçants, d’élus de quartier, de représentants d’associations (en l’occurrence, les associations Aulnay Environnement, Capade Sud, Q.C.B.E et Sud Aulnay).

L’Association Q.C.B.E, comme l’a si bien dit Monsieur le Maire, n’est en aucun cas votre interlocuteur principal, bien que nous ayons récupéré 1300 signatures et non 1800 comme indiqué dans votre compte rendu. D’ailleurs nous pouvons regretter le fait que le Maire ait décidé de traiter une aussi grosse association de la sorte, mais nous nous plions aux bonnes volontés de Monsieur Segura, afin de donner une chance au dialogue et à la concertation.

L’Association Q.C.B.E a donc vocation à transmettre les demandes des riverains concernant le futur projet Croix-Blanche.

Si, effectivement, vous devez travailler en prenant en compte les interventions des membres du Comité de pilotage, la moindre des choses est de reconnaître un minimum vos interlocuteurs et d’éviter ce genre de confusion malheureuse. Nous sommes donc en droit de nous poser la question sur le professionnalisme engagé et la qualité d’écoute et de prise en compte des demandes faites lors de cette dernière réunion.

En ce qui concerne les souhaits de l’Association Q.C.B.E, nous nous permettons de vous les rappeler. La liste que vous avez établie ne concerne pas les seuls souhaits de l’Association Q.C.B.E (d’ailleurs, en relisant cette liste, on constate certaines contradictions qui ne peuvent être émises par un seul interlocuteur).

Les demandes de l’Association Q.C.B.E sont des demandes que nous avons toujours revendiquées, depuis le début de notre action en juin 2011 :

- respect du PLU actuel / respect de la zone UG (10 mètres de hauteur de bâtiments, 40 % d’espaces verts, 2 places de stationnement par logement, etc.)

- conservation de la Mairie annexe et rajout d’un second équipement de quartier (type crèche, lieu de vie etc.)

- prise en compte des équipements alentours (écoles)

- prise en compte de la présence d’eau à moins de 3 mètres en sous-sol,

- éventualité d’un scénario - privilégié - comportant des pavillons.

Nous demandons tout simplement le respect du cadre de vie actuel aussi bien pour les habitants actuels que pour les futurs arrivant. Pour l’Association Q.C.B.E, la préservation du cadre de vie et du PLU en vigueur doivent être une priorité par rapport à l’enveloppe financière.

Enfin, nous avons posé la question du devenir du terrain et du projet en cas de non respect des délais fixés par la Convention avec l’EPFIF (Établissement Public Foncier d’Ile de France) et non l’EFIFE que nous ne connaissons pas. Pour un professionnel du bâtiment, travaillant régulièrement sur ce genre d’opérations, cette confusion nous laisse perplexes. Nous vous laissons néanmoins le bénéfice du doute.

Dans l’espoir que vous preniez en compte les demandes émises par l’Association Q.C.B.E et que dorénavant, l’ensemble des membres du Comité de Pilotage aura votre attention, nous prions d’agréer, Monsieur, l’expression de nos salutations distinguées.

Benjamin Giami

Président de l’Association Q.C.B.E

Séverine Delamare

Vice-Présidente de l’Association Q.C.B.E

La nouvelle a de quoi surprendre. Elle est pourtant arrivée jusqu’à la boîte mail de la rédaction d’Aulnaylibre ! Ainsi, un habitant d’Aulnay-sous-Bois a proposé à la mairie de lui acheter sa maison (voir photo ci-contre) pour 800 000 euros. Il a à cette fin rédigé une lettre qu’il vient d’adresser à Gérard Ségura en personne. Nous la publions aujourd’hui en gardant confidentielle l’identité de l’intéressé afin de ne pas interférer dans le processus en cours.

                                                                                                Aulnay-sous-Bois, le 1^er avril 2013

Très cher Monsieur le Maire Gérard Ségura,

en tant que champion incontesté des préemptions dans notre bonne ville d’Aulnay-sous-Bois depuis 2008, je vous soumets aujourd’hui cette proposition que je qualifierais d’absolument alléchante, à savoir l’acquisition pour le compte de la mairie d’une maison située stratégiquement dans la zone pavillonnaire. Elle vous permettrait sans doute de réaliser une petite opération de logements collectifs à taille humaine  dont vous avez le secret.

Je vous suggère à cette fin une transaction pour la somme de 800 000 euros. Ce montant n’est en rien exagéré et m’a été confirmé par Stéphane Plaza  lors d’un casting réalisé pour son émission Maison à vendre. Sachez également par ailleurs que nous avons suivi les conseils de Valérie Damidot pour relooker totalement son intérieur ce qui ne gâte rien vous en conviendrez. Un homme de goût tel que vous ne saurait rester insensible à pareille marque d’attention.

Nous avons enfin entendu lors d’un récent conseil municipal que notre commune était faiblement endettée, information reprise dans le journal Le Parisien ce qui conforte notre certitude quant à votre saine gestion des deniers de la ville. Aulnay-sous-Bois a donc visiblement les reins et les finances suffisamment solides pour considérer cette offre soumise dans le souci commun de l’intérêt général.

Je reste bien évidemment à votre entière disposition pour évoquer plus en détails tous les aspects de cette affaire. En attendant, veuillez agréer très cher Monsieur le Maire, l’assurance de mes salutations les plus respectueuses.

Voilà en tout cas, vous en conviendrez, une bien curieuse missive. Elle a cependant au moins le mérite d’aller droit au but. Toutefois, sans vouloir ébranler l’optimisme clairement affiché de ce vendeur pour le moins insolite, si la mairie d’Aulnay-sous-Bois préemptait les pavillons pour  800 000 euros cela se saurait, non ? 

Certains pour prendre de la hauteur montent dans des grues au-dessus des chantiers de construction d’Aulnay-sous-Bois. D’autres préfèrent aller directement à la montagne. Comme on dit en Normandie : chacun son trip (à la mode de Caen) ! Quoi qu’il en soit en regardant le cliché ci-dessous représentant un paisible village perché dans les Hautes-Alpes,  on ne peut s’empêcher de penser qu’il existe sans doute une certaine corrélation entre cadre de vie et qualité de vie. Prenez par exemple un francilien lambda. Placez le dans son environnement naturel, Paris et sa banlieue, il sera volontiers râleur, pressé et peu sociable (surtout dans le RER B !).  Transposez ce même individu dans un endroit plus calme et spacieux et il retrouvera presque instinctivement une certaine forme de sérénité. Il vous dira même bonjour en vous croisant dans la rue !

Tout cela pour écrire que la densification massive que l’on annonce comme inéluctable à Aulnay-sous-Bois et qui d’une certaine façon a déjà commencé à défigurer la ville par endroits semble faire fi de la préservation de l’existant. Les élus actuels de la mairie paraissent animés d’une frénésie quasi-obsessionnelle de construire vite, n’importe où et n’importe comment. Le sacro-saint intérêt général et la crise du logement aussi cruelle soit-elle n’excusent pourtant pas de faire n’importe quoi dans des quartiers qui ont une histoire, un vécu partagé par leurs riverains. Imposer des projets immobiliers par la force des tronçonneuses et des bulldozers pour le prétendu bien des habitants est tout simplement intolérable.

Certes Aulnay-sous-Bois n’est pas un village, mais il n’est pas interdit de faire évoluer la ville de façon raisonnée en respectant une certaine qualité architecturale et en évitant de totalement miter et dynamiter la zone pavillonnaire dont la caractéristique unique en Seine-Saint-Denis constitue incontestablement l’un des attraits de notre commune. Il n’est pas non plus inconvenant d’y préserver des espaces de respiration et pourquoi pas un peu d’humanité en canalisant cette course effrénée aux blocs de béton froids et informes engagée par l’actuel exécutif municipal. A ce propos, il n’y a pas si longtemps, lors d’un conseil municipal consacré à une énième modification du Plan Local d’Urbanisme, un représentant communiste de la majorité expliquait qu’on ne fait pas le bonheur des gens contre eux. Il serait souhaitable de ne pas totalement l’oublier…

A quoi ressemblera votre rue dans dix ans ? La réponse est déjà sur Internet ! En effet, le Centre de documentation et d’exposition sur l’architecture, le pavillon de l’Arsenal à Paris, vient de mettre en ligne une carte interactive des projets d’aménagement et de transports prévus à l’horizon 2020 en région parisienne. Sur une carte utilisant les photos satellites de Google, 1 600 projets sont cartographiés et présentés sur la base des informations délivrées par les sociétés d’aménagement, les promoteurs et collectivités. On y trouve par exemple le tracé du futur réseau Grand Paris Express.

L’adresse du site en question est : www.parismetropole2020.com

Source : Le Parisien

Nous terminons notre couverture de l’inauguration des nouveaux locaux des centres sociaux du quartier Mitry-Ambourget avec l’intervention de Gérard Ségura et la fin de la cérémonie. Dans son discours le maire d’Aulnay-sous-Bois a tenu à saluer les 5 000 adhérents de l’ACSA qui constituent selon lui une force motrice notamment pour faire travailler différents services municipaux ensemble dans la transversalité lors d’opérations comme Aulnay Plage et entretenir la solidarité entre les quartiers de la ville.

La fin de la cérémonie s’est déroulée sous la forme de création de petits groupes pour visiter les nouveaux locaux de l’ACSA Mitry-Ambourget. 

L’ASSOCIATION Q.C.B.E VOUS INFORME SUR : 

LA RÉUNION DU COMITÉ DE PILOTAGE QUI S’EST TENUE EN MAIRIE LE MERCREDI 20 FÉVRIER

Comme vous le savez, et malgré nos protestations, les réunions du Comité de pilotage sur le devenir de l’ancien Hôtel des Impôts se déroulent maintenant à la Mairie à huis clos, et désormais sans caméra. C’est ce que l’on appelle la «démocratie participative» dans «Oxygène»...

Mercredi 20 février, les membres du Comité de pilotage ont rencontré pour la première fois le représentant de l’assistance à la maîtrise d’ouvrage (AMO) qui a remporté l’appel d’offres. Il s’agit de la société Pil’Astre basée à Soisy-sous-Montmorency.

Les remarques des membres du Comité de pilotage étaient simples, et nous espérons qu’elles seront écoutées - surtout par la Municipalité  :  NOUS VOULONS LE RESPECT DU PLU ACTUEL c’est-à-dire 

- Une hauteur maximale de 10 mètres au faîtage,

- 40% d’espaces verts,

- 2 places de parking par logement, etc.

Nous réclamons également un équipement de quartier et la conservation de la Mairie annexe, ainsi que la prise en compte des problèmes d’assainissement, de nappe souterraine et d’effectifs scolaire. 

Bref, un projet harmonieux qui respecte le quartier et ses habitants actuels et futurs.

Cette fois-ci, un représentant du Maire a déclaré lors de cette réunion que les riverains seront consultés. Alors, entre un coup oui un coup non, nous restons désormais particulièrement vigilants face à ce genre d’annonces.

En outre, et nous sommes particulièrement inquiets sur ce point, il n’est prévu que 3 réunions du Comité de pilotage en présence de l’AMO, et, pour l’instant seuls des scenarii seront présentés - nous ne pourrons pas nous prononcer sur le projet d’architecture futur qui s’engagera par la suite une fois qu’un scenario aura été choisi par les habitants.

Nous continuons donc à militer pour un projet de 30 logements maximum, et pour des bâtiments dont la hauteur n’excédera pas la hauteur des maisons alentour. La lumière doit rester un droit inaliénable pour chacun de nous ! 

Vous pourrez également compter sur notre détermination pour qu’un équipement voie le jour, en plus de la Mairie annexe !

Bien évidemment, nous vous tiendrons au courant de la moindre évolution du projet et nous n’exclurons en aucun cas un recours devant le tribunal administratif si les exigences des riverains et les impératifs urbanistiques ne sont pas respectés.

Nous restons et resterons toujours mobilisés, comptez sur nous !

Benjamin Giami, Président Q.C.B.E

Séverine Delamare, Vice-Présidente Q.C.B.E

Ce soir, à partir de 19h à la Maison de l’Environnement située Allée Circulaire (Parc Faure), les membres des conseils de quartier et habitants des secteurs Prévoyants, le Parc, Chanteloup, Pont de l’Union auront une dernière fois rendez-vous avec Aulnay-sous-Bois. Ces rencontres entre élus et riverains s’arrêteront en effet ce week-end probablement pour éviter qu’elles n’entrent dans les comptes de campagne des prochaines municipales de 2014. Ainsi une dernière fois Gérard Ségura, tel un chef d’orchestre, jouera de la tablette 3D graphique pour en mettre plein les yeux aux aulnaysiens concernant son projet de ville du futur. Avec un peu de chance, ces derniers auront oublié que le maire n’a pas tenu l’engagement numéro 41 de son programme de 2008 Aulnay Renaît qui promettait de réviser le plan local d’urbanisme (PLU) avec la population.

Au lieu de cela, les modifications successives de PLU se sont enchaînées (4 au total en 5 ans !), Gérard Ségura modelant et remodelant la ville à sa guise en fonction de projets le plus souvent mal acceptés par ses administrés. La faute à trop de précipitation, des phases de concertation  de pure forme les enquêtes publiques légales s’avérant de ce point de vue de simples chambres d’enregistrement, sans oublier une arrogance certaine à imposer ses vues sans laisser aux habitants la possibilité de pouvoir changer le cours des choses. Bref, les belles images pixélisées présentées pendant ces rendez-vous ne sauraient effacer d’un coup de baguette magique le fiasco de la politique urbaine portée par l’exécutif municipal depuis 2008. Mais que cela ne vous empêche pas de vous déplacer ce soir puisqu’il y a même un buffet ! De quoi peut-être noyer son chagrin dans un verre d’eau…

Voici le programme qui vous attend :

ce soir de 19h à 21h : rendez-vous avec les conseils de quar­tier Pré­voyants, le Parc, Chan­te­loup, Pont de l’Union à la Mai­son de l’Environnement. Un buf­fet convi­vial sera pro­posé en fin de réunion.

samedi 23 février de 10h à 12h : rendez-vous avec les habi­tants de Chan­te­loup (bar­num situé à l’entrée d’Intermarché). Puis de 14h30 à 16h : rendez-vous à la Mai­son de l’Environnement et au bar­num du Parc Faure.

Photo : page 14 du programme Aulnay Renait avec Gérard Ségura (élections municipales de mars 2008)

Ce n’est pas le ministre du redressement productif Arnaud Montebourg qui vous dira le contraire : la France est aux prises avec une sinistrose économique féroce. Heureusement, il y a parfois des secteurs d’activité qui résistent remarquablement au climat ambiant. De ce point de vue Aulnay-sous-Bois peut s’enorgueillir d’entretenir quelques niches de métiers qui ne connaissent pas la crise. Ainsi dans une commune où le béton est roi et impose sa loi les maçons ont vraiment de l’avenir ! Pourtant, en 2008, dans les pages 14 et 15 du très prometteur programme Aulnay Renaît avec Gérard Ségura la famille type avait plutôt le profil des jardiniers avec pelle, râteau, arrosoir, brouette, petites fleurs et tout et tout (voir photo ci-dessous).

Cinq ans plus tard force est de constater que ce profil familial type a visiblement fortement évolué. En 2013 il ressemblerait en effet plutôt à ça ! (voir photo ci-dessous). Cherchez l’erreur !

Photo 1 extraite des pages 14 et 15 du programme Aulnay renaît avec Gérard Ségura (élections municipales des 9 et 16 mars 2008). Photo 2 rapide montage maison humoristique

A l’instar d’Aulnay-sous-Bois, qui devrait bientôt se doter d’une mosquée et d’un centre culturel, d’autres villes de Seine-Saint-Denis  construisent en ce moment le même type d’équipements religieux afin que chacun puisse pratiquer son culte dans des conditions dignes. Ainsi le Parisien, dans son édition de ce matin, évoque les chantiers en cours à Aubervilliers et Pantin.

« Dons pour la mosquée. » En noir et blanc, la pancarte est encore accrochée sur la grille du chantier de la mosquée Hamza, rue Honoré, dans le quartier des Quatre-Chemins à Pantin, tout près d’Aubervilliers. Débutés à l’automne, les travaux ont pris un peu de retard mais les ouvriers s’activent sur le site de l’association la Fraternité, qui finance ce projet de démolition-reconstruction. « Pour le gros œuvre, il y en a encore pour un mois! », assure l’un d’eux, de son échafaudage. Plus qu’une mosquée, c’est un lieu de vie, comprenant une bibliothèque, une salle de cours et un centre culturel, qui va ouvrir dans le courant de l’année.

 « Les musulmans prient ici depuis plus de vingt ans, précise un fidèle. Ce n’est donc pas une construction de toutes pièces mais une remise aux normes. Il y aura notamment une salle de prière pour les femmes », poursuit-il. Une bonne nouvelle pour l’importante communauté musulmane des Quatre-Chemins. « Le vendredi, ce sont jusqu’à 400 personnes venues de toute la Seine-Saint-Denis qui viennent rue Honoré pour prier », indiquent les riverains.

Le temps des travaux, ces nombreux fidèles se rendent dans une autre salle de prière, située à environ 200 m de là, toujours aux Quatre-Chemins. Jointe par téléphone, l’association la Fraternité se refuse pour l’instant à donner de plus amples précisions sur le chantier. Du côté de la mairie, on voit d’un bon œil ce projet « structurant pour la vie du quartier », selon le maire (PS) de Pantin, Bertrand Kern, qui estime que « chacun doit pratiquer son culte dans des conditions qui soient dignes ». Une condition a été posée : que l’édifice « respecte l’urbanisme pantinois », assure le maire.

A quelques centaines de mètres de là, aux Courtillières, c’est une autre mosquée qui va voir le jour. La ville doit signer à la fin du mois un bail emphytéotique (bail immobilier de quatre-vingt-dix-neuf ans) pour louer à un prix très modique un terrain à proximité du gymnase Hasenfratz. Aux associations musulmanes, ensuite, de mener à bien la construction de l’édifice religieux. Le site, qui va aussi disposer d’un centre culturel, est destiné aux différentes associations musulmanes de la ville, au nombre de neuf, qui ont élu courant janvier un représentant unique en la personne de M’hammed Henniche, le secrétaire général de l’UAM 93 (Union des associations musulmanes).

« A Pantin, chaque association avait son petit lieu de culte, pas toujours aux normes, précise ce dernier. Cette nouvelle mosquée va permettre de rassembler toutes les associations et les générations en un même lieu », se félicite-t-il. Aspect essentiel de cette future mosquée : la salle de prière prévue pour les femmes. Celles-ci sont en effet exclues de nombreux lieux de culte existant actuellement dans la ville.

Source : Le Parisien

Vous pouvez prendre connaissance ci-dessous d’une lettre de Sévérine Delamare, vice-présidente de l’association QCBE qui s’occupe principalement du projet Croix-Blanche en vue du futur aménagement de l’ancien centre des impôts. Dans cette missive adressée au maire d’Aulnay-sous-Bois, Gérard Ségura, on apprend que celui-ci  aurait déclaré le week-end dernier lors des rendez-vous d'Aulnay son intention de faire construire à cet endroit 45 logements au minimum tout en modifiant le plan local d’urbanisme (PLU). Si tel était le cas, on se retrouverait donc dans la même configuration que celle observée à la cité Arc-en-Ciel à savoir un simulacre total de concertation. Le comité de pilotage constitué n’aurait alors été qu’un énième coup de communication sans réelle volonté d’aboutir à un projet urbain co-élaboré par les élus et les riverains. En outre si le zonage de la parcelle de terrain concernée, classée actuellement UG soit pavillonnaire,  devait être changé le maire renierait alors officiellement une de ses promesses fortes de campagne de mars 2008, baptisée Aulnay Renaît, où il garantissait (engagement 46 voir ici) vouloir préserver, embellir, et même étendre (!) les zones pavillonnaires. On n’ose imaginer un tel dénouement. Sinon cela signifierait que le maire sortant est tellement sûr de sa réélection en 2014 qu’il peut se permettre de jouer les bulldozers et imposer ses volontés par la force au nez et à la barbe des habitants. A chacun de voir s’il a envie de se faire piétiner…

Ville de plus de 83 000 habitants, Aulnay-sous-Bois attend beaucoup du Grand Paris afin de donner à l’Est parisien, l’occasion de redorer son blason en s’ouvrant au reste du territoire.

« Le Grand Paris représente pour Aulnay-sous-Bois, un véritable appel d’air et une opportunité historique unique de transformation », commente Catherine Giner, déléguée à l’Intercommunalité et aux Grands projets de territoire. Terre à vocation industrielle à l’origine, la ville peut se targuer de la présence d’importantes zones d’activités économiques et de majors de l’industrie, à l’instar de l’Oréal ou Guerbet par exemple. Avec l’arrivée du Grand Paris Express, la ville pourra prendre un nouvel élan alors même qu’elle s’inscrit depuis quelques temps, dans un mouvement vertueux afin de redéfinir son avenir urbain, économique et social. « Nous voulons compter dans l’espace métropolitain », poursuit Catherine Giner. Une ambition qui a d’ailleurs poussé la ville à créer l’association « Paris Porte Nord Est », regroupant les communes d’Aulnay, Sevran, Livry-Gargan, Montfermeil et Clichy-sous-Bois et présidée par le maire d’Aulnay, Gérard Ségura : « Cette initiative va nous permettre de profiter de l’opportunité que suscite le projet du Grand Paris pour infléchir durablement notre développement et prendre une place dans la dynamique de développement du nord-est de la capitale. Car nous sommes convaincus du potentiel de nos territoires ! »

Un regroupement pour permettre aux communes qui seront desservies par des gares du métro automatique de faire front commun au sein du Contrat de Développement Territorial Est Seine Saint Denis. Et Gérard Ségura d’ajouter : « L’impact de l’arrivée du métro automatique est majeur. Il conditionne la réalisation d’objectifs poursuivis de longue date par nos collectivités : le désenclavement, la poursuite de la rénovation urbaine et sociale des quartiers d’habitat collectif, le développement d’activités industrielles de pointe notamment dans le domaine aéronautique. » Pour se donner toutes les chances de voir son territoire s’ouvrir, Aulnay s’investit sur plusieurs échelles. Elle a, par exemple, rejoint l’association des Collectivités du Grand Roissy, et travaille à l’élaboration de son schéma directeur urbain. Cela pour accompagner toutes les transformations qui permettront de dessiner la métropole du futur.

Source : Le Moniteur (Merci au fidèle lecteur qui nous a transmis cet article)

Vous trouverez ci-dessous un communiqué de la mairie annonçant la signature d’une charte de construction durable entre les promoteurs/bailleurs d’Aulnay-sous-Bois et la municipalité. Elle se décline en 9 points à découvrir ci-dessous. Il est frappant de constater que ce document répond finalement aux principaux griefs des associations d’urbanisme (préservation de l’existant, protection du caractère pavillonnaire, concertation…) qui se sont constituées au fil du temps sous cette mandature sans qu’on ait même pris la peine de les consulter ou de les convier à cet événement !

Le Maire a accueilli une trentaine de promoteurs et bailleurs, invités à signer officiellement la charte de la construction durable mise en place par la municipalité. Il a rappelé toute l’importance qu’il accorde à la maîtrise de l’urbanisation, dans un contexte où les besoins en logements sont de plus en plus criants. Il a ainsi présenté l’ensemble des outils mis en oeuvre par la municipalité afin d’accompagner par une politique volontariste le développement urbain, rappelant la cohérence du projet de ville et la nécessaire opportunité pour ces investisseurs de s’inscrire dans une démarche co-responsable.

La charte a été amendée par les différentes sensibilités du conseil municipal et votée à l’unanimité le 18 octobre 2012. Elle a pour objet de fixer un ensemble d’engagements concrets favorisant la construction dite « durable » et de définir un cadre précis pour mieux intégrer les constructions dans le paysage urbain, sans oublier la nécessaire concertation avec les riverains.

Objectifs de la charte :

1. Intégrer le bâtiment dans son milieu en tenant compte de l’histoire du lieu, notamment en terme de patrimoine urbain et architectural.

2. Concerter la population impactée par les projets (riverains, conseils de quartier, commerçants, associations environnementales…).

3. Préserver le cadre de vie des riverains, en traitant les risques de privation d’ensoleillement, les nuisances visuelles et sonores…

4. Opter pour une densité adéquate, notamment dans les quartiers à dominante pavillonnaire.

5. Permettre une mixité fonctionnelle, sociale et territoriale.

6. Proposer un grand confort d’usage pour aux futurs occupants (surfaces habitables suffisantes, luminosité, coûts énergétiques, espaces de circulation etc…).

7. Construire des projets performants dans l’utilisation et la gestion des ressources.

8. Elaborer des projets évolutifs.

9. Garantir un chantier exemplaire (respect de l’environnement, information aux riverains).

Vous trouverez ci-dessous une lettre du maire d’Aulnay-sous-Bois Gérard Ségura qui sollicite la ministre de la culture et de la communication, Aurélie Filippetti, pour accueillir dans notre commune l’exposition du Pavillon français « Grands et ensemble » de la Biennale de Venise. 

Sous l’égide de la démocratie participative, la majorité municipale poursuit sa présentation des grandes lignes du projet de ville pour aujourd’hui et dans un futur plus lointain. Ce soir et demain toute la journée, les quartiers Savigny/Mitry et Gros Saule seront à l’honneur. Les habitants concernés pourront ainsi découvrir les aménagements urbains devant affecter ces secteurs de la commune. Les détails du programme sont disponibles ci-dessous. Pour patienter voici un aperçu vidéo de ce qui vous attend…

Vendredi 14 décembre de 19h à 21h

Rendez-vous avec les conseils de quartier, délégués et habitants de Savigny/Mitry et du Gros Saule. Un buffet convivial sera proposé en fin de réunion (barnum installé sur le parking du centre commercial de Mitry).

Samedi 15 décembre

Rendez-vous avec les habitants du quartier (barnum installé sur le parking du centre commercial de Mitry).

de 10h à 12h 

Venez découvrir Aulnay 3D, la carte interactive de la ville

de 14h30 à 16h 

Présentation du projet "Les chemins de Mitry-Princet"

de 16h à 17h30 

Atelier de concertation sur le réaménagement de l'entrée du quartier de Mitry 

Source : aulnay-sous-bois.fr

Nous terminons aujourd'hui notre couverture des Rendez-vous d’Aulnay qui ont eu lieu sur le quartier Vieux-Pays-Roseraie-Bourg du 23 au 25 novembre derniers avec quelques questions spécifiques posées par les riverains notamment sur le patrimoine historique du secteur. Ainsi la ville pourrait acquérir à terme la Maison Princet et prévoir un aménagement l’intégrant au parc « Chopin ». L’avenir de l’ancien cinéma le Prado reste quant à lui plutôt incertain. La devanture pourrait être conservée à l’endroit actuel ou déplacée ailleurs. Enfin l’intercommunalité et ses impacts potentiels sur les choix de l’aménagement territorial ont été évoqués. Ainsi Aulnay-sous-Bois est en discussion pour intégrer la communauté d’agglomération Terres de France composée actuellement de Sevran, Villepinte et Tremblay-en-France…

Nous poursuivons notre série consacrée aux rendez-vous d’Aulnay, pendant lesquels le maire Gérard Ségura présente les différents projets urbains devant affecter notre commune lors des années à venir, avec un zoom particulier sur le carrefour du soleil-levant qui se situe exactement au croisement de la concession d’aménagement des chemins de Mitry-Princet. Le terrain de l’ancienne usine d’amiante ne fera l’objet d’aucune construction compte tenu de la pollution trop importante du sol. Il devrait accueillir un vaste parking, un espace vert et un city-stade. L’ancien site SAEB abriterait quant à lui un éco-quartier de logements. L’école maternelle du Bourg 2 serait reconstruite à proximité pour permettre l’agrandissement de l’école primaire en vue de la poussée démographique future. Enfin l’espace arboré et pour le moment abandonné de 5 000 m² dans lequel se situe la pavillon « Chopin » pourrait se joindre au Parc Gainville afin de réaliser une coulée verte qui irait jusqu’au collège Gérard Philipe. Pour terminer, la caserne de pompiers pourrait être transféré à proximité du stade du Moulin Neuf…