urbanisme

Vous trouverez ci-dessous la vidéo d'un reportage tourné à l'angle de la rue Fernand Herbaut et de l'Impasse des Marronniers où se construit actuellement la résidence Evidence. Il explique et illustre la difficile situation des habitants de pavillons situés dans la zone UA du Plan Local d'Urbanisme (PLU), celle qui permet les constructions les plus denses possibles à une hauteur de 20 mètres. Si la question du logement et de l'intérêt général peut légitimement se poser, qu'en est-il du cadre vie de  riverains désormais isolés dans leurs maisons entourées d'immeubles...

Les associations SOLREMI et SOLIDARITE RESISTANCE MOREE appellent les habitants de la Morée à manifester pour protester contre les dysfonctionnements et l'insécurité de la résidence La Morée. Ils donnent rendez-vous le samedi 12 mai de 11h à 12h30. Départ : bibliothèque Alphonse Daudet. Vous trouverez ci-dessous leur tract.

Vous trouverez ci-dessous un communiqué d'Aulnay Environnement qui nous fait part d'une rencontre à sa demande (voir lettre ici) début mai avec Gérard Ségura, Christophe Lopez (chef de cabinet) ainsi que Guy Challier, Marc Morel et Bruno Defait, adjoints au maire. L'urbanisme et les transports ont été au centre des discussions. L'association réclame une révision du Plan Local d'Urbanisme (PLU) que l'exécutif municipal ne semble pas prêt à engager. Elle appelle en outre à un large débat public sur ces questions. L'intégralité de cette communication est à lire ci-dessous ou se trouve disponible d'un simple clic ici.

Nous avons rencontré le maire Gérard Segura ce jour, accompagné de son chef de cabinet Christophe Lopez et de ses adjoints, messieurs Guy Challier, Marc Morel et Bruno Defait.

Nous voulons rendre public les point essentiels  de notre discussion

Nous pensons que les conditions  de la révision du PLU après 4 ans de mandat et une promesse électorale doivent être balisées au plus vite.

Nous ne pouvons attendre une procédure de révision dans deux ans ou plus , devant aboutir dans 4 ans ou plus. La délibération de révision doit être mise en débat après l’été.
Il faut la mettre en phase avec un diagnostic du PLU, celui de 2008 et des 4 modifications  faites depuis, avec le PLH (Plan Local de l’Habitat) et les projets de CDT(Contrat de Développement Territorial) en particulier, également avec un projet de pôle gare qui doit être revu en fonction des possibilités offertes dans le cadre de la mise à disposition des terrains RFF envisagée par François Hollande.

Les CDT ne peuvent aboutir à précipiter des nouvelles constructions au nord (avec le risque de reproduire les erreurs du passé) alors que le centre ville et le centre gare historique seraient oubliés. L’importance des projets Mitry-Princet en nombre de logements posent les mêmes problèmes.

Le PADD (projet d’aménagement et de développement durable ) de 2008 que nous avions contesté est caduc. Les objectifs d’aménagement et de développement durable doivent être mis en débat. Le vote du PLU pourra avoir lieu après les élections, mais le débat ne peut attendre. Le débat doit avoir lieu avant les élections municipales ce qui permettra aux candidats de prendre des positions et aux citoyens de juger en connaissance de cause. Cela n’avait pas été le cas en 2008.

Il devra aussi intégrer l’intercommunalité indispensable A ce titre l’opération Mitry-Princet doit prévoir un site propre de transport en commun sur cette route des petits ponts qui relie Blanc Mesnil, Aulnay, Villepinte et Tremblay.

Le débat du conseil municipal prévu fin juin sur l’urbanisme doit aboutir à un accord de principe sur un calendrier de cette  révision et la mise en place d’un comité de pilotage qui doit préparer la première délibération de cette future révision.

Un comité de pilotage ou le « conseil du développement durable » que nous souhaitions aurait été utile aussi pour éviter les déboires de l’agenda 21, les modifications du PLU successives ou les politiques de préemptions tous azimuths avec des études par secteurs oubliées.

Le maire nous a répondu qu’il ne savait pas à ce jour s’il fallait réviser le PLU, ce qui pour lui demande des moyens importants y compris financiers. Il pense qu’il est possible aussi de faire des modifications successives en cas de besoin.

Il propose suite au débat prévu du conseil municipal en juin, de présenter un projet ( ?) dans des réunions publiques  après l’été et avant la fin de l’année.

Pour nous un débat entre élus,  sans dossier et sans prise de décisions risque de n’être qu’une opération de communication.

Nous avons indiqué que seule la procédure de révision peut donner des garanties aux citoyens, d’avoir le vrai débat public sur la ville que nous attendons depuis près de 30 ans.

Le débat public (dans l’esprit de la C.N.D.P.) doit se faire à partir de dossiers, accepter des cahiers d’acteurs, être un débat sur thèmes au niveau de la ville avec les déclinaisons dans les quartiers.

Cependant Aulnay Environnement acceptera toutes les occasions de débat.

Sur les transports notre priorité ce sont les transports collectifs dont nous espérons que les coûts pour les usagers diminueront et qu’il faudra donc développer.

Le RER B qui devrait être transformé en omnibus en 2013 doit bénéficier d’un « plan B » sauf à aller vers la catastrophe.(Nous organisons un débat public le premier juin sur ce sujet au foyer Dumont à 20h30).

Un débat sur le pôle gare est aussi indispensable. Par exemple le souterrain de la gare doit être gratuit, libre, accessible aux PMR et relier les deux gares routières.
Sur le Grand Paris qui va poser des problèmes de financements il faut que la gare « triangle de Gonesse » soit rejetée (concurrence commerciale et suppression des terrains agricoles) et que le tracé venant de La Défense passe par Aulnay-Europe pour rejoindre le parc des expos et Roissy.

 Le T4 doit aller le plus tôt possible vers Noisy-le-Sec pour assurer les maillages (T1, tangentielle…).

Dans le cadre de la révision du SDRIF et des projets de CDT, il faut que la ville défende un centre gare à dimension intercommunale ( salles de réunions, établissement culturel comme une médiathèque) et aussi avance la nécessité d’enseignement supérieur dans notre secteur par exemple entre 93 et 95 sur la « zone des tulipes » et la route 370 qui devra être reliée depuis la gare de Gonesse-Villiers-le-Bel à Aulnay Europe par un T.C.S.P. (transport en commun en site propre).

Ces premières réflexions sont à verser au débat public indispensable.

Vous trouverez ci-dessous un communiqué du maire Gérard Ségura qui vient d'être transmis à la rédaction d'Aulnaylibre ! Il semble donner un cadre assez précis au projet Croix-Blanche suite à la réunion de constitution du comité de pilotage. Il n'est toutefois pas certain que tout le monde présent ce soir là autour de la table ait entendu exactement la même chose...

COMMUNIQUE DU MAIRE

 « Je me réjouis des réactions positives recueillies à l’annonce de la constitution du comité de pilotage du projet Croix-Blanche. L’intérêt manifesté à ce dossier par les diverses sensibilités politiques a même surclassé les commentaires relatifs aux résultats dans notre ville du premier tour de l’élection présidentielle.

Je note que la proposition de dédier en juin prochain un conseil municipal exceptionnel au thème de l’urbanisme a reçu l’assentiment des divers groupes politiques de notre Assemblée communale. Là encore, le fait que chacun s’empresse de s’attribuer la paternité de cette idée ne peut être que de bon augure pour la qualité du débat à venir.

Nous sommes tous conscients de l’importance de mener à bien le projet Croix-Blanche en lien avec une vision globale, systémique et partagée du développement urbain de notre ville. Je le répète, mon souhait est que cette opération, conduite en secteur pavillonnaire, puisse servir de modèle tant au plan de la réalisation de logements et d’équipements publics qu’en matière de co-élaboration citoyenne.

Pour y parvenir, il me semble que le devoir de chacun est de tendre vers la plus grande clarté en n’entretenant pas dans les esprits la moindre polémique ou confusion. Depuis le début, je me suis d’ailleurs refusé au jeu des petites phrases et des commentaires acerbes. De même, il me paraît évident que toute tentative de récupération politicienne est vouée à l’échec.

C’est la ligne de conduite que j’ai défendue au cours de la réunion publique inaugurale du 13 décembre 2011 à la salle Chanteloup. Et c’est la position à laquelle je n’ai jamais dérogé tout au long des discussions menées avec les divers interlocuteurs concernés. A chaque étape du processus, je me suis efforcé de restituer par écrit l’état des réflexions en cours. Il en a été de même lors du Conseil de quartier du 18 avril dernier où j’ai aussitôt rendu publique une déclaration en tout point conforme au propos que j’ai tenu ce soir-là. 

Le cadre de travail du Conseil de quartier Prévoyants-le Parc, au sein duquel œuvrera le comité de pilotage du projet Croix-Blanche, est donc parfaitement délimité. Il concerne « la réalisation de logements en accession à la propriété et en locatif. Trois hypothèses seront envisagées à 30, 45 et 65 logements. La mairie-annexe sera intégrée à l’opération. L’éventualité d’un second équipement public, dont la nature reste à définir, sera testée. » C’est précisément, pardonnez-moi de le rappeler une fois encore, le contenu des engagements pris conjointement par M. Giami et moi-même.

Par souci de transparence, et afin que ne subsiste dans la suite aucune ambiguïté, je verserai à la connaissance de chaque membre du comité de pilotage l’intégralité des échanges que j’ai pu avoir autour du dossier Croix-Blanche. J’ai l’espoir que notre bonne volonté, ainsi que la cohérence de notre démarche, soient reconnues de tous dès lors qu’elles apparaîtront avec d’autant plus de netteté.»  

A Aulnay-sous-Bois les tensions qui persistent autour des questions d'urbanisme tendent souvent à opposer de façon simpliste pavillons et immeubles. Pourtant il existe des solutions innovantes et originales. Il suffit par exemple de construire des pavillons perchés sur des immeubles ! Voilà en tout cas une riche idée qui a germé dans l'esprit d'un architecte du Val-de-Marne. Elle pourrait, sait-on jamais, inspirer nos magiciens locaux de l'urbanisme ... En attendant voici quelques photos de ce que cela pourrait donner... Etonnant, non ? 

Source photos : Pierre Verdy AFP

Le service de communication de la mairie d'Aulnay-sous-Bois a fait parvenir à la rédaction d'Aulnaylibre ! aux alentours de 16h aujourd'hui une lettre cosignée par Benjamin Giami, le président de l'Association de Défense du Quartier Croix-Blanche et de ses environs, et Gérard Ségura, maire d'Aulnay-sous-Bois et Conseiller général de Seine-Saint-Denis. Cette missive qui s'adresse à tous les riverains du quartier semble marquer un apaisement des relations entre les deux parties à propos du futur projet d'aménagement de l'ancien centre des impôts. Elle précise par ailleurs le déroulement du processus de concertation. Vous pouvez en prendre connaissance ci-dessous ou la télécharger au format pdf d'un simple clic ici :

Les modifications de PLU (Plan Local d'Urbanisme) se succèdent à Aulnay-sous-Bois et aboutissent irrémédiablement au même résultat à savoir : un avis favorable. Celle relative aux conditions réglementaires de la construction du 7eme collège (voir esquisse ci-dessous) ne fera pas exception. A ce sujet vous pouvez prendre connaissance du rapport du commissaire enquêteur en cliquant ici. On notera le peu d'engouement de la population pour l'enquête publique avec seulement 19 observations sur le registre comme si la ville de demain se construisait sans les habitants...

 Source : aulnay-sous-bois.fr

Il y avait une affluence inhabituelle hier soir à la réunion du conseil de quartier des Prévoyants. Au moins 60 à 70 personnes étaient présentes, contre 10 à 15 habituellement. Il est vrai que le sujet était d'importance. Les discussions autour de l'aménagement futur du terrain de l'ancien centre des impôts, ou ce que l'on nomme désormais le projet Croix-Blanche, devaient jeter les bases solides d'une nouvelle forme de co-élaboration entre élus et habitants concernant le devenir urbanistique de la ville.

Côté municipal, il y avait Christophe Lopez, directeur de cabinet du maire, Philippe Gente en tant qu'adjoint de quartier du territoire n°5 et Julien Nemeth représentant de la démocratie locale. A noter l'absence étonnante et récurrente dans ce type de réunions de Guy Challier, théoriquement encore adjoint à l'urbanisme, mais peut-être donnait-il un coup de main à Grégoire Mukendi aux archives. Quoi qu'il en soit, celles et ceux qui attendaient beaucoup de ce rendez-vous ont dû partir avec une impression d'inachevé.   

En effet, malgré la bonne tenue des échanges, dans le respect mutuel des uns et des autres, on ne peut pas dire que cette soirée ait fait progresser de manière décisive le dossier. Les modalités de nomination du comité de pilotage du projet sont encore obscures, les aspects juridiques du modus operandi restent à clarifier, et ne parlons pas du consensus à trouver au sein des habitants du quartier quant au meilleur aménagement possible.

A ce titre, la lettre recommandée datée du 12 mars et rédigée à l'attention du Préfet de Seine-Saint-Denis Christian Lambert et de Messieurs Gérard Gaudron et Daniel Goldberg par l'Association de Défense du Quartier de la Croix-Blanche résume parfaitement le chemin qu'il reste à parcourir.    

Bien entendu, les ténors habituels de l'urbanisme ont donné de la voix brassant les thèmes déjà maintes évoqués autour du plan local d'urbanisme (PLU) : révision, modification, vision d'ensemble, cohérence entre construction de logements, circulation, équipements etc etc... Beaucoup de mots donc mais peu d'avancées concrètes sur lesquelles réellement s'appuyer. Bref, rien de neuf sous le soleil pour ne pas écrire une impression de déjà vu. Une véritable adaptation locale du mythe de Sisyphe en quelque sorte, comme si rien n'avait vraiment changé depuis la première modification du PLU en 2009. Un sempiternel recommencement...

Mentionnons cependant l'intervention spectaculaire d'Olivier Vincent venu en voisin de la rue de Pimodan et copieusement applaudi pour avoir réussi à annuler un permis de construire délivré par le maire Gérard Ségura...

Les deux documents que nous mettons ce soir en ligne à disposition de nos lecteurs sont tout à fait fondamentaux pour celles et ceux qui luttent à leur manière contre la politique urbanistique brutale et arbitraire de l'actuelle majorité municipale.

Rappelez-vous. A la fin de l'année 2010, le Tribunal Administratif de Montreuil annulait un permis de construire au 13 rue de Pimodan à Aulnay-sous-Bois. En février 2012, la cour administrative d'appel de Versailles a confirmé ce jugement en sanctionnant le maire Gérard Ségura pour avoir accordé un permis de construire en contravention avec les règles d'urbanisme de la zone UD de notre ville. Cette décision devrait faire jurisprudence.

A ce propos nous publions ci-dessous la lettre ouverte d'Olivier VINCENT ( à télécharger ici ), habitant de notre commune, adressée aux Aulnaysiens. Elle revient en détail et sans concession sur cette affaire en pointant du doigt notamment les contradictions entre le discours de façade du maire contre le bétonnage et la réalité...

Nous mettons également à votre disposition au format pdf les 5 pages de l'arrêt de la cour administrative de Versailles accessibles d'un simple clic ici.

Lettre ouverte d'Olivier VINCENT aux Aulnaysiens

BETONNAGE DE LA ZONE PAVILLONNAIRE RUE DE PIMODAN:

LA JUSTICE SANCTIONNE LE MAIRE

Le maire Gérard SEGURA agit dans l'illégalité : la justice confirme

Par une décision en date du 23 février 2012, la cour administrative d'appel de

Versailles a sanctionné le maire Gérard SEGURA pour avoir accordé en 2009 un permis de construire en contravention avec les règles d'urbanisme de la zone UD d'Aulnay sous Bois.

Cette décision confirme le jugement de première instance qui avait déjà condamné le maire en 2010.

Désormais, tout citoyen peut se prévaloir de cette jurisprudence pour contester la politique illégale du maire qui accorderait des permis de construire non compatibles avec les constructions limitrophes en zone UD.

Le maire veut faire payer les aulnaysiens qui sont dans leur droit: la justice pas d'accord !

Le maire réclamait 3000 euros à la charge des victimes du bétonnage !

Pour des aulnaysiens qui vivent tranquillement à Aulnay depuis plus de 30 ans et ont investi toutes leurs économies dans un pavillon, c'est honteux.

Mais la justice ne s'est pas laissée abuser et c'est le titulaire du permis illégal qui devra finalement indemniser les aulnaysiens qui font reculer le bétonnage de la ville ; cela permettra de couvrir partiellement les frais d'avocat qui ont du être engagés.

L'absence de vérité refusée par la justice

Qui n'a pas entendu à maintes reprises le maire Gérard SEGURA prétendre défendre la zone pavillonnaire des promoteurs avides de bétonner la ville ?

Alors pourquoi chercher à convaincre les juges que le projet d'un immeuble béton de plus de 13 mètres à l'alignement de la rue alors que les autres pavillons, moitiés moins hauts, sont en retrait de plus de 4 mètres « s'apparente, par le choix des matériaux utilisés, son architecture et le rythme de sa façade, à une maison de ville du type des pavillons limitrophes».

Pourquoi dépêcher spécialement son avocat le jour de l'audience, ce qui est exceptionnel devant la justice administrative ?

Pourquoi se décider à intervenir plusieurs semaines après le début de la procédure et chercher à faire payer les aulnaysiens qui souhaitent conserver leur patrimoine ?

Cherchez l'erreur ...

C'était ce dimanche matin sur le marché de la Gare, l'Association de Défense du Quartier Croix-Blanche, représentée notamment par son président Benjamin Giami et sa Vice-Présidente Séverine Delamare (voir photo ci-contre) a repris ses pétitions concernant le projet d'aménagement de l'ancien centre des impôts. En effet, après une réunion pleine de promesses en décembre dernier à la salle Chanteloup, il semblerait que la co-élaboration tellement mise en avant par l'actuel exécutif municipal ait des difficultés de mise en place.

A ce titre, depuis quelques temps, des deux côtés, les communications s'enchaînent sur la place publique (voir ici le dernier communiqué de l'association et là une lettre du maire en forme de réponse), sans que ce dossier n'affiche de progrès significatifs. Pire encore, des divergences de vue semblent persister notamment sur le nombre final de logements envisagé. Il n'entre pas dans nos intentions de jeter inutilement de l'huile sur le feu quant à ce sujet mais le constat est pour l'instant relativement amer pour celles et ceux qui croyaient en un assouplissement dans les pratiques urbanistiques de la municipalité jusque là caractérisées par une relative brutalité.

Quoi qu'il en soit, le projet Croix-Blanche devrait être largement évoqué ce soir à 20h lors d'une réunion de conseil de quartier (est-ce réellement le moment et le lieu ?) dans le secteur des Prévoyants. Nous en apprendrons donc peut-être davantage à cette occasion...

Vous trouverez ci-dessous un article du Parisien daté d'aujourd'hui qui explique de façon synthétique les raisons de la mine réjouie des investisseurs et promoteurs immobiliers face au Grand Paris qui se profile à l'horizon. L'une d'entre elles évoque explicitement l'assouplissement des règles des Plans Locaux d'Urbanisme (P.L.U.) qui permettront probablement de densifier plus avec moins de contraintes réglementaires...

«Colossal », « une opportunité historique », « un projet décisif ». Pour sa première présentation au Marché international de l’immobilier (Mipim) de Cannes, le Grand Paris a décroché la palme d’or auprès des investisseurs et des promoteurs qui attendent l’arrivée du supermétro, ses 57 gares, et les possibilités de construction qui vont avec. 

Déverrouiller les règles d’urbanisme. « Le Grand Paris devrait avoir un effet accélérateur, se félicite Jean-Luc Poidevin, directeur général délégué de Nexity. Nous regardons tous les premiers projets de quartiers de gares, en particulier sur la partie sud du tracé, qui sera la première mise en service. » Selon Gérard Héno, directeur général de l’antenne française de l’investisseur paneuropéen Aerium, non seulement le supermétro « va développer l’activité économique et l’immobilier commercial », mais ce gigantesque chantier permettra aussi de « déverrouiller les règles de construction, notamment les PLU (NDLR : plans locaux d’urbanisme), qui sont aujourd’hui trop restrictifs ». En clair, les promoteurs souhaitent bâtir plus, et plus facilement, grâce au Grand Paris.

Des gares expérimentales. Les pros de l’immobilier ont encore quelques questions concernant le supermétro. « Il reste à définir exactement qui, de la Société du Grand Paris ou des collectivités locales, a la maîtrise du développement des projets immobiliers. Ce n’est pas clair, tout comme la gouvernance du système », estime Eric Mazoyer, directeur général de Bouygues Immobilier. Cela dit, pour le géant du BTP, le Grand Paris est une occasion de trouver « une nouvelle articulation entre le privé et le public ». « Pourquoi ne pas confier la construction de quatre ou cinq stations expérimentales à des grands groupes? Elles serviraient d’incubateurs pour les futurs quartiers de gares », imagine-t-il.

Auchan prend le train du supermétro. Un groupe a déjà des projets concrets. C’est Immochan, filiale immobilière d’Auchan, qui prévoit de construire un complexe commercial et de loisirs de 80 ha à Gonesse (Val-d’Oise), desservi par une gare du supermétro. Baptisé Europa City et labellisé « Grand Paris », c’est « une des opérations structurantes pour le CDT Val de France-Gonesse », souligne Christophe Dalstein, directeur exécutif. Pour lui, « en tant qu’investisseur privé, la vraie limite actuellement, c’est que nous n’avons pas de visibilité sur le calendrier de la mise en service du métro automatique. Pour Gonesse, le calendrier officiel dit entre 2018 et 2025, mais on n’en sait pas plus ». Il n’y a pas que les usagers qui sont pressés de monter à bord du supermétro…

Source : Julien Solonel. Le Parisien du vendredi 9 mars 2012

Vous trouverez ci-dessous un communiqué de l'association de défense du quartier Croix-Blanche et de ses environs qui s'étonne du manque de concertation avec la mairie concernant le projet d'aménagement de l'ancien centre des impôts. Il semblerait que depuis la réunion du 13 décembre dernier à la salle Chanteloup rien n'ait avancé...   

Alors qu’une série de mails sont échangés entre le bureau de l’Association Croix-Blanche et le cabinet du Maire afin d’obtenir des réponses précises sur les différentes préemptions dans le quartier, ainsi que sur le futur du site Croix-Blanche, nous nous étonnons de la tournure des «discussions».

Depuis la réunion du 13 décembre à la salle Chanteloup qui a réuni plus de 300 personnes inquiètes de ce qu’il se passera sur le terrain de l’ancien Hôtel des Impôts, rien n’a avancé.

Une première entrevue entre Benjamin Giami et Séverine Delamare, respectivement Président et Vice-Présidente de l’Association, le Directeur de cabinet du Maire d’Aulnay-sous-Bois, a eu lieu. Lors de cette rencontre, il a été proposé à l’Association qu’elle choisisse elle-même l’architecte du futur projet, chose qui est juridiquement impossible.

Lors d’une seconde entrevue entre ces mêmes personnes, le directeur de cabinet a déclaré au détour de la conversation espérer ne faire que des bâtiments R+1, soit un rez-de-chaussée plus un étage, sans suite.

Le Président et la Vice-Présidente ont également eu un échange avec des représentants de la Mairie lors du dernier conseil municipal, on leur a déclaré que l’architecte de la ville pourrait élaborer le projet, chose impossible juridiquement en ce qui concerne l’opération immobilière.

Nous demandons donc solennellement l’ouverture des négociations avec un cahier des charges et des appels à projets, comme cela se fait dans toutes les autres villes de France et de Navarre !

De surcroît, est-il normal d’apprendre dans Oxygène, le magazine de la ville, que le thème du conseil de quartier de lundi 12 mars prochain, aux Prévoyants (et non aux Merisiers comme indiqué dans le journal), porterait sur le projet Croix-Blanche, et de n’être prévenu par la Mairie que le lendemain de cette publication ?

Travaillons-nous réellement en amont avec la municipalité ou servons-nous de faire-valoir à une prétendue démocratie locale ?

Forts de nos 1300 signatures, il est désormais temps de nous mettre au travail pour aboutir à un projet qui tient à cœur à tous les habitants du quartier. Nous voulons travailler étroitement avec la Mairie pour aboutir à un projet qui sera, nous l’espérons, un modèle de gouvernance et de démocratie locale.

Néanmoins, pour cela, la moindre des choses serait de prévenir l’Association qui a recueilli 1300 signatures - du jamais vu à Aulnay - et de la mettre au courant de ce qui est prévu sur le terrain de l’ex Hôtel des Impôts.

Il est enfin temps d’écouter les riverains !

Le Bureau Q.C.B.E

Benjamin Giami

Séverine Delamare

Brigitte Ripani

Alain Canet

Sale temps en ce moment pour les pavillons à Aulnay-sous-Bois. Tels des dominos, ils tombent les uns après les autres. Rues Anatole France et Jules Princet il y a quelques jours (voir article ici) et maintenant à l'angle de la rue Fernand Herbaut et de l'impasse des marronniers. Dans le cas présent, ce qui se passe entre parfaitement dans le cadre légal. Ce secteur étant situé en zone UA au niveau du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) il permet en effet la densification la plus massive possible à une hauteur de 20 mètres.

Néanmoins, au delà de ces aspects purement réglementaires, il est fort probable que, dans une ville où la zone pavillonnaire représente 44 % du territoire, le phénomène actuellement en cours ne manque pas d'émouvoir une partie de la population attachée à la préservation d'un certain "esprit village" malgré l'environnement urbain. Il suffit pourtant de quelques balades du nord au sud pour constater que cette époque semble désormais bien révolue. Une sorte de compte à rebours vient de s'enclencher rasant progressivement l'habitat individuel au profit d'immeubles collectifs.  

Bien entendu il y a la crise du logement, le développement durable, l'équilibre financier d'une opération immobilière... L'intérêt général aussi. Mais ces raisons, aussi valables soient-elles, justifient-elles la mise à mort inéluctable de la zone pavillonnaire ? Faut-il nécessairement sacrifier les cadres de vie existants et d'une certaine manière les habitants déjà présents sur l'autel de la densification ? Personne ne le sait finalement ! Parce que, faute d'avoir su prendre le temps de mettre sur la table une bonne fois pour toutes l'ensemble des enjeux relatifs au futur d'Aulnay-sous-Bois, l'exécutif municipal actuellement en place a fait le choix d'aller vite et de façon désordonnée.

Usant et abusant de modifications successives de P.L.U, pas moins de quatre en autant d'années de pouvoir (!), les élus, tels des équilibristes, modèlent à leur gré l'Aulnay-sous-Bois de demain par opportunisme ou pire en fonction du niveau de résistance de leurs administrés ! Tel un bateau ivre, la politique urbanistique est ballotée au gré du vent ce qui la rend totalement illisible auprès de la population qui accueille désormais la plupart des nouveaux projets avec défiance. Plutôt que de miser sur la division en stigmatisant tel quartier ou type d'habitat contre un autre, n'aurait-il pas été plus pertinent d'élaborer un projet de ville débattu clairement et sereinement avec la population pour que l'évolution urbanistique se fasse dans l'adhésion et non pas le rejet ?

L'urgence n'excuse pas tout et certainement pas les passages en force brutaux qui ont laissé et laisseront des marques durables dans l'esprit des habitants. Ils s'en souviendront forcement le moment venu. L'histoire démontrera alors si cette stratégie supposée volontariste mais perçue comme particulièrement agressive par bon nombre d'aulnaysiens attachés à leur ville était la bonne ou non...

Comme vous pouvez le constater sur les quelques clichés pris sur place par la rédaction d'Aulnaylibre !, trois pavillons situés au niveau des 60 et 62 avenue Anatole France d'un côté et 5-7 rue Jules Princet de l'autre sont actuellement en cours de démolition.

Ils seront remplacés prochainement par un immeuble collectif de 38 logements en accession à la propriété et 12 en locatif social. La hauteur de ce nouveau bâti attendra 20 mètres comme le prévoit la zone UA du plan local d'urbanisme actuellement en vigueur sur ce secteur.

Si certains déploreront sans doute la disparition de trois maisons de ville, d'autres considéreront peut-être que construire à cet endroit en cœur de ville à proximité de la gare, des écoles et des commerces (Franprix) semble pertinent. A chacun son opinion sur la question de la densification bien entendu...  

En attendant, voici (ci-dessus) à quoi le futur bâtiment baptisé "Aulnay Square" devrait ressembler...

Nous sommes situés au 39-45 de la rue de Toulouse devant le chantier de construction d'une crèche multi-accueil de 40 places. Ce nouvel équipement, se chiffrant à quelques 2,5 millions d'euros, est attendu avec impatience dans le secteur compte-tenu de l'évolution démographique particulière du sud de la ville d'Aulnay-sous-Bois où s'installe bon nombre de couples avec enfants en bas âge.

La première pierre du futur édifice avait été posée symboliquement le 24 juin 2011 mais depuis quelques mois déjà les travaux ont cessé suite à un grave accident intervenu sur le chantier. Dès lors, de nombreuses incertitudes ont semblé régner quant à la reprise des opérations. La rédaction d'Aulnaylibre ! est en mesure aujourd'hui de vous en dire un peu plus puisqu'hier soir, lors du traditionnel Conseil municipal mensuel à l'Hôtel de Ville, ce dossier a été évoqué. Nous avons alors appris que cette interruption devrait se prolonger de quelques mois supplémentaires probablement jusqu'en septembre 2012.

Les habitants du quartier devront donc encore patienter avant de pouvoir profiter du nouvel équipement.

C'est un bout de territoire qu'on appelle le triangle de Gonesse, dans le Val-d'Oise. Mais c'est bel et bien à Aulnay qu'on évoquera son avenir demain samedi. Plusieurs associations de défense de l'environnement et du commerce - dont Aulnay Environnement, Environnement 93 et Capade Sud - se sont donné rendez-vous à la salle Chanteloup, pour débattre de l'évolution de ces terres aujourd'hui en partie agricoles, en lisière de la Seine-Saint-Denis.

Il sera notamment question du projet de centre de commerce et de loisirs Europa City, porté par le groupe Auchan, mais aussi des conséquences sur l'implantation d'une gare du futur métro du Grand Paris. Parmi les intervenants on annonce la présence de plusieurs élus de Seine-Saint-Denis, dont le conseiller régional Europe Ecologie Alain Amédro et un représentant du groupe Immo'chan. Un article du journal Le Parisien daté du 18 janvier dernier (à lire ici) explique à quoi pourrait ressembler Europa City... (voir photo ci-dessous).

Si ce sujet vous intéresse rendez-vous donc demain matin de 9h à 13h à la salle Chanteloup située 1 avenue de Nonneville. L'intégralité du programme de cette matinée est accessible en cliquant là. L'entrée est libre.   

Source information et photo Europa City : Le Parisien des 18 janvier et 10 février 2012 

Depuis quelques mois le 96 de la rue Anatole France (voir photo ci-dessous) anime les conversations du conseil de quartier Vieux-Pays-Roseraie-Bourg. Il est vrai que la situation n'est pas banale puisque la maison ou l'immeuble situé(e) à ce numéro est en construction depuis 8 ans ! Chaque passage à cet endroit a donc toujours un air de déjà vu. Appartenant à un propriétaire privé visiblement incapable de terminer son ouvrage  mais également hésitant à vendre son bien inachevé, la municipalité semblait ronger son frein  et attendre l'occasion d'une nouvelle acquisition, dont elle si friande ces derniers temps comme chacun sait.

Et bien en ce début d'année 2012 c'est fait ! Nous l'avons appris lors de la dernière réunion mensuelle de conseil de quartier en janvier, la mairie a préempté. Il est vrai que la préemption est une valeur plus sûre que celle du bonneteau par les temps qui courent. Ainsi, voilà un nouveau bâti (ou presque) qui tombe dans l'escarcelle de la ville. Mais que va-t-elle donc en faire ? Le détruire, le restaurer, le transformer en musée pour Valérie Damidot ? Personne ne le sait. Et c'est bien là le problème.

Car accumuler les réserves foncières est une chose, les exploiter intelligemment en est une autre ! Et dans ce domaine, force est de constater que les aulnaysiens ont été plutôt mal lotis avec l'actuelle majorité qui a porté des projets immobiliers élaborés le plus souvent sans concertation avec la population, notamment dans la zone pavillonnaire qui reste plus que jamais menacée aujourd'hui par des constructions arbitraires qui ne respectent pas le plan local d'urbanisme actuel (PLU) et piétinent allègrement au passage les belles promesses d'avant mars 2008 !

De plus, ce qui frappe aussi dans le discours des élus en place est l'évocation quasi constante de l'argument financier pour freiner et contrecarrer des propositions d'aménagement quand elles sont portées par les habitants d'un quartier (ancien centre des impôts avenue de la Croix-Blanche ou rue des Saules). Ce positionnement qui pourrait se justifier en période budgétaire serrée  est largement mis à mal par cette fièvre d'acquisition dont de la mairie parait atteinte.

Enfin, la municipalité actuelle semble construire le plus souvent par à-coups en fonction d'opportunités qui s'offrent ici ou là sans jamais prendre le temps nécessaire d'expliquer véritablement et concrètement sa vision, son projet de ville pour demain. De ce fait, nous continuons encore à ce jour d'avancer dans une sorte de flou intégral, ce qui ne peut qu'attiser la méfiance et la résistance des habitants sur les projets à venir !

Quel énorme gâchis quand on y pense ! Que de temps et d'énergie perdus dans des luttes stériles alors qu'en politique le principe de base est d'une simplicité presque enfantine : dire ce que l'on fait et faire ce que l'on dit ! Alors,  l'urbanisme co-élaboré avec les habitants plutôt que sauvagement imposé ça commence quand à Aulnay-sous-Bois ? Avant mars 2014 quand même ?!

Décidemment les échanges auront été nombreux et animés  pendant les vœux 2012 d'Aulnay-Ecologie-Les-Verts. Outre les interventions, attendues celles-là, des écologistes, les femmes de ménage de la société TFN mais aussi Roland Gallosi pour le groupe communiste se sont largement exprimés. Pour clôturer la soirée, avant de passer au buffet, c'est Alain Boulanger, conseiller municipal indépendant  qui a pris la parole.

Il a évoqué un certain nombre de ses thèmes de prédilection autour de valeurs qui lui tiennent à cœur : Démocratie participative et représentative. Ethique et exemplarité dans la manière d'utiliser les deniers publics.

Par ailleurs, les sujets de l'intercommunalité, du Grand-Paris et plus particulièrement le projet d'urbanisation du Triangle de Gonesse ont été développés. A ce titre, Alain Boulanger, en tant que président de l'association CAPADE-SUD, a rappelé la tenue d'une réunion publique le 11 février à la salle Chanteloup d'Aulnay-sous-Bois concernant les enjeux autour d'Europa City. Ce complexe international (voir maquette ci-dessous)  prévoit en effet la création de 500  boutiques et même d'une piste de ski à quelques kilomètres d'O'Parinor, ce qui ne serait pas sans répercutions sur le tissu urbain régional, notamment aulnaysien.

Ce type d'opérations pourrait bien sonner le glas du commerce de proximité de centre-ville. Nous y reviendrons avec un article spécifique.

Nous sommes situés à quelques pas du centre ville d'Aulnay-sous-Bois , à l'angle des avenues Paul Langevin et de Courcelles exactement. A cet endroit, se trouve une maison disposant d'un terrain immense dont le portail arbore un panneau "vendu". D'après plusieurs sources concordantes, il semblerait que cette propriété ait récemment fait l'objet d'une préemption de la part de la mairie. Un prix aux alentours de 600 000 euros est même évoqué.

Sur le principe, il est dans l'ordre des choses qu'une municipalité procède à des acquisitions foncières pour se donner les capacités de faire évoluer le tissu urbain. Toutefois, depuis cette nouvelle mandature, préemption rime le plus souvent avec suspicion tant les projets immobiliers qui en découlent sont largement contestés par les habitants. Outre des lacunes persistantes de concertation avec la population, ce qui frappe avant tout c'est le manque de visibilité.  

En effet, les préemptions paraissent se succéder les unes aux autres en fonction d'opportunités éparses ici ou là dans les quartiers sans que l'on sache très bien vers quelle ville nous allons. De même, combien cela coûte-t-il, quels sont les endroits déjà préemptés ou ceux dans le viseur de la mairie ?  Personne ne le sait vraiment. La feuille de route, s'il y en a une, parait totalement illisible.

Alors, si la préemption à l'angle des avenues Paul Langevin et de Courcelles est confirmée, comment ce lieu sera-t-il aménagé ? En réelle concertation avec les riverains en prenant soin d'insérer le nouvel élément urbain dans l'existant  ou bien une nouvelle fois en opposition avec la population ? Ce quartier fera-t-il exception ?

Vous trouverez ci-dessous un communiqué adressé à la rédaction d'Aulnaylibre ! par l'association de défense du quartier Croix-Blanche. Cette structure dont l'objectif principal pour le moment est d'aboutir à l'élaboration d'un projet immobilier concerté en lieu et place de l'ancien centre des impôts  s'est illustrée par un certain nombre d'actions fédérant bon nombre d'habitants du secteur concerné mais aussi au-delà : pétition de plus de 1 300 signatures, réunion publique à la salle Chanteloup rassemblant entre 200 et 300 personnes.

Alors que tout semblait parti sur de bons rails, la mairie parait désormais, du point de vue de l'association, mettre des bâtons dans les roues du processus de co-élaboration. Mais quel intérêt aurait donc la municipalité a saboté volontairement le travail entrepris jusqu'ici dans un cadre qu'elle a elle-même défini ? C'est à ne plus rien y comprendre ! Ce nouveau rebondissement est en tout cas fortement problématique à l'heure où la population croyait, trop naïvement peut-être, qu'une autre manière de construire la ville, ensemble , était possible...

Nous suivrons bien entendu de très près la suite des événements de cette affaire...

 L’ASSOCIATION DE DÉFENSE DU QUARTIER CROIX BLANCHE ET DE SES ENVIRONS Q.C.B.E CONTINUE DE SE BATTRE POUR VOUS !

Après la réunion organisée par la Mairie le 13 décembre dernier à la Salle Chanteloup, qui a rassemblé plus de 300 riverains déçus par une Mairie qui se veut inflexible sur ses exigences économiques et financières, l’Association de Défense du Quartier de la Croix-Blanche poursuit ses rencontres avec les membres du Cabinet du Maire pour avancer sur le projet du site de l’ancien Hôtel des Impôts et préserver le cadre de vie existant.

Lors de la dernière réunion entre l’Association et l’équipe municipale, il a été décidé d’organiser de « ateliers de travail » où les habitants pourront être associés à l’élaboration du projet. En retour, suite à différents rendez-vous organisés avec la Mairie, l’Association Q.C.B.E a proposé que le projet soit réalisé sous forme de concours :

1) Il n’y aurait ainsi plus de longues discussions interminables ne menant à rien avec les différents « ateliers de travail » composés de personnes triées sur le volet, déjà testées en juillet et ayant entraîné la pétition pour le référendum, dont le succès est aujourd’hui incontesté.

2) Il s’agirait d’établir un cahier des charges très précis respectant le PLU actuel (hauteur des bâtiments, stationnement, espaces verts etc.), couplé avec les exigences et les besoins qui ont été formulés (30 logements maxi, mairie annexe et petit équipement type crèche, qualité environnementale etc.).

3) Un appel d’offres serait lancé, ce qui, rappelons-le, est obligatoire lors d’un marché public comme celui-ci et permettrait une mise en concurrence qui aurait pour objectifs une efficacité financière chère à M. le Maire.

Des agences d’architecture proposeraient des projets qui seraient présentés aux riverains qui voteraient tout simplement selon leurs préférences. Le meilleur projet gagnerait.

Cette solution qui semblait être la plus démocratique et possible juridiquement - seule envisageable - a été rejetée par la Mairie sous prétexte de lui enlever son pouvoir décisionnel et de froisser quelques egos.

Or, cette même Mairie qui représente l’État est garante du respect de la loi et ne doit donc pas intervenir dans le choix de l’architecte comme ce fut le cas le 13 décembre et comme ce qui est encore proposé aujourd’hui ! Ce n’est pas non plus du ressort de l’Association Q.C.B.E, comme cela fut également envisagé, de décider de l’architecte, nous n’assumerons pas la responsabilité de tels choix ! Une telle organisation mènerait directement à un recours devant le tribunal administratif.

Pourquoi volontairement saboter les avancées du dialogue sachant que l’organisation sous les formes voulues par la Mairie entraînerait obligatoirement des recours devant un tribunal ? Le Maire nous a annoncé que si le projet ne convenait pas à la Mairie, celle-ci n’hésiterait pas à laisser le terrain à un privé qui ne prendrait pas pas en compte l’avis des riverains. Il semble oublier que ce promoteur serait obligé de respecter le PLU et surtout que ce serait la Mairie qui en donnerait le permis de construire !

Nous souhaitons toujours représenter les habitants du quartier et permettre que leurs demandes et leurs craintes soient entendues par la Mairie.

Certes, nous sommes ravis des avancées et du chemin accompli. En revanche, il est impossible pour nous de travailler hors du cadre réglementaire, ce qui pour l’instant semble être le chemin choisi par la Mairie.

Il n’y a pas d’exception devant la loi, même pour la commune d’Aulnay sous Bois. Alors comptez sur nous pour que la qualité de vie du quartier soit respectée et pour défendre au mieux vos intérêts. Notre combat reste inchangé. Nous restons vigilants ! Nous vous tiendrons au courant des prochaines avancées qui, espérons-le, aboutiront à du concret.

Le Bureau Q.C.B.E

Benjamin Giami

Séverine Delamare

Brigitte Ripani

Alain Canet

Association Défense de l’Environnement de la Croix Blanche d’Aulnay-sous-Bois et de ses Environs, Q.C.B.E,

www.quartier-croix-blanche.fr

Siège social : 33 Avenue Jean Jacques Rousseau - 93600 Aulnay sous Bois - RNA n° W932003810 Sous-Préfecture du Raincy

Après la villa Carina (voir photo ci-dessous) dont la particularité est de déborder largement au dessus du trottoir de  la rue (c'est certes pratique les jours de pluie ! ), l'avenue du 14 juillet devrait accueillir d'ici peu un nouveau programme de logements de standing : la villa Cassandra.

Ce "petit immeuble" comportera 21 appartements du studio au 5 pièces ouverts sur des balcons ou terrasses avec vue dégagée sur un jardin paysager. 19 places de parking et un commerce sont également annoncés. La villa Cassandra viendra donc prochainement se coller à la villa Carina en lieu et place du pavillon figurant sur la photo ci-dessous.

 Aulnay-sous-Bois ville en pleine mutation urbanistique...

La rédaction d'Aulnaylibre ! a reçu quelques clichés étonnants d'un pavillon situé route de Bondy. Comme le montre les deux photos suivantes (avant, après), la maison semble avoir subi récemment un véritable pillage en règle, notamment les fenêtres (!), dans l'indifférence générale visiblement.

Or il se trouve que cette habitation n'est pas totalement inconnue de celles et ceux qui s'intéressent un tant soit peu à la vie locale. En effet, située au 114 route de Bondy précisément, elle a été la dernière à avoir été préemptée par la municipalité en vue de la construction du 7e collège. Ce qui s'y passe actuellement est donc d'autant plus étonnant...

Peut-être est-il temps d'appeler à la rescousse pour mener l'enquête nos deux fins limiers de la blogosphère locale, les inspecteurs Kubacki et Engelvin, les Dupont et Dupond du fait divers et de la bavure policière  ?

Plaisanterie mise à part, d'après plusieurs sources concordantes, il se pourrait que ce pavillon fasse parler de lui très prochainement. Affaire à suivre donc...     

Comme un air de déjà vu. L'enquête publique relative à la modification du plan local d'urbanisme qui rend possible les conditions de construction du 7e collège dans le sud de la ville s'est ouverte depuis lundi 16 janvier et pourtant la communication de la municipalité autour de cet événement semble parcellaire pour ne pas écrire défaillante.

En effet, en cliquant sur le site de la ville (ici) il est simplement fait mention des dates et lieu de l'enquête publique en cours. A aucun moment l'objet n'en est dévoilé ! C'est tout de même un comble ! Comment peut-on espérer une implication des habitants à l'évolution urbanistique de leur commune si on ne met pas les informations élémentaires à leur disposition ? La mairie aurait-t-elle des raisons particulières de ne pas s'étendre sur ce sujet particulier ?

Ainsi, pour avoir participé récemment à quelques réunions nocturnes dans le sud de la commune, j'ai pu constater à quel point peu d'aulnaysiens connaissaient l'existence de l'actuelle modification du plan local d'urbanisme et a fortiori ses objectifs ! Y-compris parmi les riverains les plus concernés c'est à dire ceux qui vivent à proximité immédiate du futur 7e collège !

La municipalité pourtant si prompte à communiquer à tout va sur des événements type Agenda 21 ou Assises de la ville semble cette fois-ci avoir escamoté  le sujet. Pourtant il faut l'admettre, après des débuts plutôt chaotiques, un vrai effort avait été réalisé par l'actuelle majorité pour rendre accessible la plus grande partie des documents d'urbanisme. Alors, les bonnes résolutions auraient-elles disparu avec la nouvelle année ?   

C'est donc, une fois de plus, aux blogs locaux de palier cette déficience. A ce titre il faut rendre hommage à Hervé Suaudeau qui a pris la peine de scanner et de nous transmettre quelques documents que nous mettons bien volontiers à votre disposition :

- le rapport de présentation des dispositions du PLU : ici

- le rapport de présentation exposant les motifs des changements apportés : là

- le règlement de la zone des équipements appelée (US) : ici

Il n'a malheureusement pas pu nous fournir les cubes très laids qui font office d'esquisses pour les futurs aménagements. Nul doute pourtant que ces plans intéresseraient fortement les riverains et plus largement les habitants. Pour l'anecdote, lorsque j'ai demandé à pouvoir les photographier, j'ai essuyé un refus de la part de Micheline Belfort, la commissaire-enquêtrice. J'en déduis donc que les documents d'une enquête publique n'ont pas vocation à être transmis le plus largement possible à la population ! Quand on y songe une seconde, c'est une situation totalement surréaliste dans un régime démocratique !

Pour rappel, le dossier d'enquête publique peut-être consulté au service de la réglementation des constructions au centre administratif 16 boulevard Félix Faure, 1er étage porte 135 jusqu'au 17 février 2012.

Le second volet de la modification du Plan Local d'Urbanisme en vue de la construction du 7e collège risque sans doute de créer la polémique. En effet, il prévoit la réduction du ratio d'espaces verts de pleine terre dans les zones d'équipements (Zone US).  A l'heure actuelle, le règlement de la zone US prévoit dans son article 13/3.1 que la superficie des espaces verts en pleine terre doit être au moins égale à 20 % de la superficie du terrain.

Afin de donner plus de souplesse aux concepteurs et de favoriser ainsi une insertion harmonieuse des équipements, il est proposé de baisser le minimum exigible en matière d'espaces verts de pleine terre de 20 à 10 %. Cependant, conscient de l'impact de l'imperméabilisation croissante des sols et de ses conséquences sur l'environnement en particulier les risques d'inondation, il est proposé de compenser la réduction de la pleine terre par une végétalisation des toitures. Ainsi il est proposé de végétaliser au minimum 20 % des surfaces de toitures afin de compenser les 10 % de perte au sol.

Si la raison affichée est de limiter la hauteur des futurs équipements au profit d'une emprise au sol plus importante, il n'est pas certain que cette coupe franche dans les espaces verts fasse l'unanimité. Le débat est ouvert...

La rédaction d'Aulnaylibre ! était ce matin en compagnie de Micheline Belfort, commissaire-enquêteur, afin de passer en revue le projet de modification du Plan Local d'Urbanisme, pour lequel l'enquête publique vient de s'ouvrir aujourd'hui même. Comme nous vous l'annoncions dès la fin du mois de décembre 2011, l'objectif est donc de rendre possible les conditions de construction du futur 7e collège prévue dans le sud de la ville.

Attention le dossier d'enquête se consulte au centre administratif municipal situé 14-16 avenue Félix Faure (1er étage porte 135 bureau des permis de construire)  et non pas comme auparavant à la direction de études urbaines du 3 rue Charles Dordain.

Le 7e collège en quelques mots

Dans le cadre d'un programme exceptionnel d'investissement, le conseil général de Seine-Saint-Denis a décidé de créer un 7e collège sur la commune d'Aulnay-sous-Bois. En effet, le collège du Parc comporte un effectif global de 1 100 élèves répartis sur 3 sites différents et sa saturation nécessite la création d'un collège supplémentaire. A cette fin, une assiette foncière a été déterminée.  Elle est localisée au croisement des rues de Bondy et du Havre. Trois pavillons situés sur la rue de Toulouse ont en outre étaient ajoutés aux terrains appartenant déjà à la commune.

Le projet du 7e collège prévoit :

- un effectif de 700 élèves répartis sur 27 classes, ainsi que 80 membres du personnel y compris les enseignants.

- un gymnase

- un plateau sportif extérieur de 1 800 m²

- cinq logements de fonction

Les pavillons acquis pour cette opération sont situés en zone UG (pavillonnaire). Il faut donc transformer les parcelles en zone US (équipement). Voici le premier objet de la présente modification.

Le second et dernier élément de la modification concernant ce projet prévoit un changement de règlement de la zone des équipements (US). L'objectif est de réduire le ratio d'espaces verts de pleine terre de la zone US de 20 à 10 %... Nous y reviendrons dans une seconde partie à suivre...