logement

Si les prix de l’immobilier sont orientés à la baisse notamment pour les maisons situées en grande couronne parisienne, Aulnay-sous-Bois conserve sa belle attractivité.

Ainsi, dans notre commune au 1^er juillet 2023, le prix moyen au m² des appartements est fixé à 3 520 euros en hausse de 1,2 % sur 3 mois et de 1,7 % sur un an.

Concernant les maisons, le prix moyen au m² dans notre ville est 3 380 euros en hausse de 2,4 % sur 3 mois et en légère baisse de 0,1 % sur un an.

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Source information : journal Le Parisien / Source photo d’illustration : site internet de la ville d’Aulnay-sous-Bois

Des habitants de la résidence de la Morée à Aulnay-sous-Bois se sont rassemblés jeudi matin devant le centre administratif pour réclamer la restitution d’un trop-perçu par leur administrateur judiciaire. Celle-ci devrait intervenir fin juillet, début août.

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Source information et photo : journal Le Parisien

Alors que la hausse des taux d’intérêt réduit la capacité d’emprunt des acheteurs, les prix de l’immobilier restent très attractifs à Aulnay-sous-Bois et en Seine-Saint-Denis.

Ainsi, le prix des appartements dans notre commune est en moyenne de 3 408 euros du m². Ils sont orientés à la baisse : -2,2 % depuis 3 mois, -2,1 % sur un an.

Concernant les maisons, le prix moyen est fixé à 3 344 euros du m², en hausse de 2,5 % sur les trois derniers mois et en légère baisse de 0,3 % sur un an.

Bref, Aulnay-sous-Bois confirme plus que jamais sa belle attractivité…

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Source information : journal Le Parisien / Source photo : site internet de la ville d’Aulnay-sous-Bois  

Aulnay-sous-Bois est composée d’une large zone pavillonnaire que la Municipalité tient à préserver, mais aussi d’une part importante de logements sociaux. Notre point faible demeure notre capacité à proposer du logement intermédiaire à destination des jeunes actifs.

C’est pourquoi la Ville travaille aujourd’hui avec des acteurs comme INLI et la Caisse des Dépôts et des Consignations pour proposer des logements accessibles pour nos jeunes au sein des nouvelles résidences. Trevi 2 sera la première résidence de INLI ayant des logements intermédiaires en pierre de taille. Chacun a le droit a du bien, du beau et du bon, même lorsqu’il s’agit de débuter dans la vie active et dans sa vie de famille.

L’ensemble de ces actions contribuent à l’embellissement de notre ville et à redonner du cachet au quartier de la Place Abrioux. Tout cela participe à la prise de valeur immobilière de notre ville : +25% en 5 ans. Notre objectif est de faire enfin revivre ce quartier à l’image de l’esprit village d’antan.

Source information et image : page Facebook de Bruno Beschizza

Tout d’abord remettons l’église au centre du village par rapport à la densification en Ile-de-France.

Pour cela rappelons simplement ce que dit le PADD, le Projet d’Aménagement et de Développement Durable.

Le PADD du Plan Local d’Urbanisme, révisé par délibération du 16 décembre 2015, rappelle qu’à l’échelle de la Région Ile-de-France, l’Etat estime qu’il est nécessaire de construire 70 000 logements par an pour satisfaire les besoins de la population francilienne.

A l’échelle de notre commune, à savoir Aulnay-sous-Bois, cet objectif correspond à la construction de 660 logements par an.

C’est donc bien l’Etat qui met la pression sur les maires et pousse à construire.

Ainsi, la bétonisation des villes de notre département est largement encouragée par l’Etat, qui d’ailleurs peut prendre la main sur l’attribution des permis de construire si jamais les maires font trop de résistance.

Rappelons-nous, lors du mandat de Gérard Ségura, point de résistance, mais plutôt une joyeuse collaboration décomplexée avec la bétonisation, non seulement sur les axes de centralité mais aussi dans la zone pavillonnaire. Il faut dire qu’à l’époque la « gôche » avait le monopole du cœur, l’œil très humide et la boite de Kleenex toujours à portée de main pour rappeler l’urgente nécessité de construire pour faire face aux 3000 demandes de logements des Aulnaysiens !

Il est d’ailleurs cocasse, pour ne pas dire pathétique, de voir aujourd’hui les représentants de cette même « gôche », pourtant devenue très extrême depuis, vanter désormais les bienfaits essentiels des espaces de respiration, des brins d’herbe délicats, du cœur tendre des arbres, des oiseaux qui chantent et des pistes cyclables de trois kilomètres à 1,5 millions d’euros. Ils étaient pourtant du côté des tronçonneuses en 2010.

Depuis 2014, le maire Bruno Beschizza le concède volontiers sans hypocrisie et en toute transparence. Il est bien forcé de négocier avec l’Etat pour qu’Aulnay-sous-Bois participe à l’effort francilien de construction de logements, mais sa volonté est qu’il s’opère de façon raisonnée. C’est pourquoi de grands axes de centralité comme les rues Jules Princet et Jacques Duclos, par exemple, sont entre guillemets sacrifiés pour préserver et sanctuariser les 40 % de zone pavillonnaire, si caractéristiques de notre commune.   

Aujourd’hui, le journal Le Parisien évoque, une fois de plus, la cruciale question de l’urbanisme francilien en relatant la construction de plus de 1 000 logements neufs à Bobigny, dont certains immeubles culminant à 15 étages (voir la photo du quotidien ci-dessus). Au moins, le maire Bruno Beschizza nous protège de cela à Aulnay-sous-Bois…

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Source article et photo : journal Le Parisien

PS : faîtes comme nous, abonnez-vous au journal Le Parisien. C’est le seul quotidien qui parle en détail de Paris, de la Région Ile-de-France et d'Aulnay-sous-Bois. C’est en quelque sorte le journal Ouest-France pour la région parisienne. Sa disparition serait donc une perte dramatique. Ceci n'est pas une publicité et nous payons notre abonnement numérique avec joie chaque année, mais plutôt une invitation amicale à soutenir une presse, en souffrance financière, dont nous avons besoin.  

Que ce soit à Paris ou dans le reste de la région parisienne, les délais de vente dans l’immobilier semblent s’allonger. Il faut dire que les prix élevés du marché, conjugués à l’augmentation des taux bancaires qui rendent plus difficiles l’accès aux prêts, ne facilitent pas les choses.

Concernant l’état du marché immobilier à Aulnay-sous-Bois le prix moyen du m² est de 3 513 euros pour les appartements soit une hausse de 2,6 % sur 3 mois et de 1,1 % sur un an.

Le prix du m² des maisons fixé à 3 194 euros est quant à lui orienté à la baisse de 2,8 % sur 3 mois et de 3,2 % sur un an.

Cela étant dit, les droits de mutation prouvent la bonne santé du marché immobilier de notre commune puisqu’ils ont engendré 2,6 millions d’euros de recettes dans les caisses de la ville en 2022 soit une progression de plus de 22 % depuis 2018.

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Source information : journal Le Parisien / Photo d’illustration : site internet de la ville d’Aulnay-sous-Bois

Le journal Le Parisien publiait hier un article sur les achats immobiliers en Ile-de-France mettant en lumière les villes offrant un bon rapport qualité-prix.

Aulnay-sous-Bois est mise à l’honneur comme étant l’une des deux communes les plus attractives de Seine-Saint-Denis en matière d’immobilier. Ainsi, au 1^er mars 2023, le prix moyen au m² des maisons est de 3 249 euros et celui des appartements de 3 359 euros.  

Le quotidien souligne notamment dans les atouts de notre commune ses espaces verts et ses commerces.   

Aulnay-sous-Bois, en devenir. « C’est une commune très agréable grâce aux nombreux parcs, aux commerces mais également à son lycée privé l’Espérance, assez coté », souligne Kuya Dossiba, patron de l’agence Century 21 Dossimmo. Ce dernier a vendu un deux-pièces de 45 m2 avec balcon en bon état pour 130 000 euros, soit 2 888 euros le mètre carré, rue des Lilas, alors que la moyenne pour les appartements tourne autour de 3 359 euros le mètre carré. Et il a trouvé preneur pour une maison de 4 pièces de 130 m2 rue Degeyter — avec un jardin de 280 m2 — comprenant un sous-sol et un garage pour 380 000 euros, soit 2 923 euros le mètre carré contre 3 249 euros le mètre carré en moyenne pour les maisons.

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Source information : journal Le Parisien / Source photo d’illustration : site internet de la ville d'Aulnay-sous-Bois 

Le journal Le Parisien évoque aujourd’hui dans ses colonnes les prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis. Selon le quotidien, ils subissent en ce moment une baisse générale dans le département.

C’est le cas notamment des appartements à Aulnay-sous-Bois dont le prix au mètre carré fixé à 3 270 euros est en baisse de 1,6 % depuis trois mois et de 3,2 % sur un an.

En revanche, les maisons de notre commune, dont le prix au mètre carré est fixé à 3 289 euros, résistent encore. En effet, si la tendance est à la baisse sur les trois derniers mois (moins 2,4 %), la variation sur un an est positive de 2,2 %.

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Source information : journal Le Parisien / Source photo d’illustration : site internet de la ville d’Aulnay-sous-Bois

Si, à 3 207 euros du m², le prix des appartements a tendance à baisser à Aulnay-sous-Bois ( moins 2,3 % sur 3 mois et moins 5 % sur un an) comme dans le reste des communes de la Seine-Saint-Denis, les maisons de notre ville ont toujours la cote.

L’attractivité d’Aulnay-sous-Bois est boostée notamment par l’arrivée prochaine de nouvelles structures de transports initiées par le Grand Paris Express. Ainsi, il faut compter 3 257 euros du m² pour un pavillon Aulnaysien soit une hausse de 3,5 % sur un an.

Voilà ci-dessous ce que dit du marché une conseillère immobilière :

« Les acquéreurs de pavillons s’intéressent beaucoup à Aulnay-sous-Bois, Drancy et Le Blanc-Mesnil, décrit Tatiana Queval, conseillère en immobilier pour le réseau IAD France. Généralement, ils regardent sur Aulnay, mais quand ils voient les prix, ils se rabattent sur Drancy. À Aulnay, près du boulevard de Strasbourg, ça peut grimper beaucoup plus haut. »

Source information : journal Le Parisien / Source photo d’illustration : site internet de la ville d'Aulnay-sous-Bois 

Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en Seine-Saint-Denis. Aulnay-sous-Bois n’échappe pas à ce phénomène. En effet, l’esprit village de notre commune séduit et attire.

Ainsi, pour un appartement le prix moyen du m² est de 3 535 euros soit une progression de 0,4 % sur les trois derniers mois. Elle est de plus 4,6 % sur un an.

Concernant les maisons, il faut compter 3 105 euros du m² soit une progression de 0,5 % sur les trois derniers mois. Elle est de plus 2,5 % sur un an.

Rappelons que la bonne tenue du marché immobilier a permis à la ville d’engranger près 2,7 millions d’euros de droits de mutation en 2021 contre seulement 2,1 millions d’euros en 2017…

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Sous le double effet du Grand Paris Express et de l’accueil des jeux olympiques et paralympiques en 2024, les prix de l’immobilier s’envolent au Bourget, La Courneuve et Saint-Denis.

Ainsi, le département de la Seine-Saint-Denis devrait être l’hôte privilégié des épreuves d’athlétisme, de natation, sans oublier le village olympique. Conséquence, les taux de rentabilité explosent : 6,7 % à La Courneuve, 6,5 % au Bourget ou encore 5,4 % à Saint-Denis, ville où les prix de l’immobilier ont augmenté de 25,5 % en seulement 5 ans.

Bref, c’est vraiment le moment d’investir…

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Source photo d’illustration : journal Le Parisien

Même s’il progresse moins vite que celui des appartements, le prix des maisons a augmenté de 2 % en un an à Aulnay-sous-Bois. Il faut dire que l’esprit village de la commune située à seulement quelques kilomètres de Paris intrigue et attire.

Le prix moyen du m² pour une maison dans notre ville est fixé aux alentours de 3 076 euros.

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Source photo d’illustration : page Facebook de la ville d’Aulnay-sous-Bois

Alors que les prix de l’immobilier continuent de baisser à Paris, c’est l’inverse qui se produit dans la grande couronne en Ile-de-France.

Aulnay-sous-Bois n’échappe pas au phénomène puisque le prix des appartements a progressé de 5,8 % depuis un an. En moyenne, il faut compter 3 538 euros du mètre carré dans notre commune au 1^er avril 2022.

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64 % des 734 000 étudiants franciliens résident chez leurs parents ou un autre membre de la famille, contre la moitié dans le reste de la France, selon une étude de l’Institut Paris Région. Il faut dire que le loyer mensuel à Paris est de 800 euros contre 552 euros au niveau national. Du coup, les étudiants se trouvent en concurrence sur le marché immobilier parisien avec les jeunes actifs qui cherchent eux aussi de petits logements locatifs.

Colocation intergénérationnelle, bénévolat, foyers de jeunes travailleurs, alors que le nombre de places en résidences étudiantes est insuffisant, d’autres solutions existent. Néanmoins l’offre de logements étudiants reste sous-dimensionnée en Ile-de-France. Par conséquent, les étudiants qui habitent encore chez leurs parents subissent des temps de transports allongés.

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Source photo d’illustration : Wikipédia

96 jours c’est le temps moyen que met un appartement à se vendre à Aulnay-sous-Bois, soit environ trois mois.

C’est un délai qui parait relativement court et tend à prouver la bonne santé de l’immobilier de notre ville. Il est vrai qu’elle attire désormais de plus en plus de monde et en premier lieu des Parisiens.

Aulnay-sous-Bois ville à l’esprit village à 20 minutes de la capitale intrigue et donne envie d'investir et de s'installer…

Le site Actu.fr dresse ci-dessous la liste des prix de l’immobilier près d’une station de métro en Seine-Saint-Denis :

• ligne 3 : le terminus Galliéni, à Bagnolet, est à 6 494 euros par m² ;
• ligne 5 : le terminus Pablo Picasso, à Bobigny, est à 3 177 euros par m² ;
• ligne 7 : le terminus 8 Mai 1945, à La Courneuve, est à 3 256 euros par m² ;
• ligne 9 : le terminus Mairie de Montreuil est à 7 207 euros par m² ;
• ligne 11 : le terminus Mairie des Lilas est à 7 007 euros par m² ;
• ligne 12 : le terminus Front populaire, à Aubervilliers, est à 4 834 euros du m² ;
• ligne 13 : le terminus Saint-Denis-Université est à 3 019 euros du m² ;
• ligne 14 : le terminus Mairie de Saint-Ouen est à 6 853 euros du m².

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Source photo d’illustration : Wikipédia

Si certains se plaignent parfois des prix de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois, notre ville est encore bien loin de ce qui se pratique ailleurs, en général en Ile-de-France et en particulier en Seine-Saint-Denis.

Ainsi, Montreuil et Saint-Denis figurent dans le top 10 des communes les plus chères de France en matière d’immobilier.

Paris arrive en tête avec un prix au mètre carré de 11 591 euros, Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine) est seconde avec 9 524 euros du mètre carré. Montreuil complète le podium avec 6 721 euros du mètre carré. Saint-Denis, où le mètre carré se vend pour 4 244 euros, arrive à la dixième place au classement national.

Dans ces conditions, n’hésitez pas à venir à Aulnay-sous-Bois, une ville à l’esprit village où il fait bon vivre. Vous y découvrirez la magie du ternaire : le bien, le bon et le beau.

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La résidence Villa Levanto vous ouvre ses portes au sud d'Aulnay-sous-Bois, proche de la place de la gare : un secteur, à la fois paisible et vivant, conjuguant facilités citadines et simplicité de déplacement. Les commerces et services, dont la halle du marché de la gare, sont à deux pas. Les transports en commun à distance piétonne de la résidence : bus, RER B, transilien K et tramway T4.

La résidence Villa Levanto est mise en valeur par une écriture néoclassique très qualitative, signée par l'agence d'architecture Bouvier et Associés, ainsi que par une pierre de taille massive. Comprenant un commerce au rez-de-chaussée, ce programme RT 2012 -10 % accueille des appartements neufs du studio au 5 pièces familial, dont certains avec double ou triple orientation. Ils sont prolongés, pour la quasi-totalité, par un balcon ou une terrasse. Leurs intérieurs jouissent de prestations soignées. Cette résidence neuve ajoute à ses attraits un jardin paysager de contemplation, en coeur d'îlot. Parking de stationnement en sous-sol.

La résidence Villa Levanto est située rue du Docteur Roux à Aulnay-sous-Bois. Le T1 est à partir de 176 000 euros, le T2 à partir de 198 000 euros, le T3 à partir de 264 000 euros, le T4 à partir de 376 000 euros et le T5 à partir de 464 000 euros.

Le site https://www.meilleursagents.com/ s’est intéressé au prix de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois. Selon leur étude, pour un appartement le prix moyen du m2 se situe en moyenne à 3 468 euros avec des écarts importants allant de 1 706 euros à 5 341 euros.

Pour une maison le prix moyen du m² est de 3 041 euros avec une amplitude allant de 1 911 euros à 4 745 euros.

La carte de la ville est particulièrement instructive puisqu’elle indique que c’est dans l’hypercentre situé près de la ligne du RER B que les prix sont les plus élevés. Plus on s’en éloigne, plus les prix chutent…

Source information et carte : https://www.meilleursagents.com/

Appartements neufs du studio au 4 pièces disposent d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de chambre(s) confortable(s) et d'une salle de bain déjà équipée - Tous prolongés d'un espace extérieur : jardin privatif intimiste, balcon ou grande terrasse en attique pour profiter d'instants de détente ensoleillés - Résidence entourée d'espaces verts, agrémentée de cheminements piétonniers largement arborés.

À proximité de Paris, Aulnay-sous-Bois est en plein essor - Sa situation, entre la capitale, l'aéroport Roissy Charles de Gaulle, son pôle d'activités et son bassin d'emploi, a déjà séduit plus de 3000 entreprises - Nombreux parcs, dont le parc départemental du Sausset ou encore les bords du Canal de l'Ourcq et ses équipements sportifs ou de loisirs de qualité - Dans cet environnement en pleine mutation, à seulement 12 minutes­ à pied de la future gare de la ligne 16 du Grand Paris Express. ­Temps donnés à titre indicatif - TVA à taux réduit, sous conditions d'éligibilité : résidence principale de l'acquéreur - plafonds de ressources du réservataire à respecter.

La résidence Novelia est située rue Alessandro Botticelli à Aulnay-sous-Bois. Le T2 est à partir de 179 350 euros, le T3 est à partir de 219 792 euros et le T4 à partir de 259 354 euros. Contact au 01 70 82 21 56. Livraison : 2 ème trimestre 2024

De style architectural néoclassique, Villa Trevi 2 est une résidence de très belle facture proposant des appartements neufs du studio au 4 pièces duplex d'exception. Rue d'Alsace, l'écriture conjugue pierre de taille massive et bardage en acier aspect zinc très contemporain dans les derniers niveaux. Avenue Louis-Barrault, la seconde résidence séduit par ses mêmes tonalités et matériaux qualitatifs, ainsi que par ses proportions plus domestiques, inspirées de l'habitat individuel.

Leurs façades rythmées révèlent de superbes verrières esprit atelier d'artiste préfigurant des intérieurs baignés de lumière. Bénéficiant de prestations haut de gamme, ces logements neufs s'ouvrent sur un voire deux prolongements extérieurs : jardin individuel, loggia, balcon, terrasse. Parking privé sécurisé en sous-sol.

La résidence Villa Trevi 2 est située aux 4 - 6 rue d’Alsace à Aulnay-sous-Bois. Le T1 est à 152 000 euros, le T2 à 208 000 euros, le T3 à 275 000 euros et le T4 à 458 000 euros avec ascenseur, interphone et digicode.

Située 40 rue Jean Charcot à Aulnay-sous-Bois, la résidence Cours Boileau offre une proximité immédiate avec le centre-ville et ses nombreux commerces.

D’une architecture Haussmannienne, cette résidence s’inscrit parfaitement dans l’ambiance pavillonnaire de ce quartier paisible.  Elle est en outre située à 400 mètres environ de la gare RER B.

Alors, envie de s’installer ou d’investir dans notre commune ? Le T5 d’une surface de 102 m² avec balcon, terrasse, jardin et cave est proposé à 465 900 euros

La résidence Les jardins d’Aunais située 76 rue des Arts à Aulnay-sous-Bois vous propose un choix d’appartements lumineux, traversants et sans vis-à-vis à proximité des commerces et des écoles. Du T2 à partir de 226 000 euros, du T3 à partir de 268 000 euros, au T4 à partir de 335 000 euros, saisissez l’opportunité de vivre au sein d’une commune dynamique et accessible facilement par les transports en commun ou en voiture.

La résidence Tour Eiffel située 9 rue Marcel Sembat à Aulnay-sous-Bois propose des appartements du studio au trois pièces. Située à 300 mètres de la gare, elle offre une qualité de vie exceptionnelle au centre-ville, proche de toutes commodités et du célère marché du boulevard de Strasbourg.

Ces constructions sont conçues avec des matériaux de qualité répondant aux meilleures normes énergétiques (RT 2012). Le T1 de 32 mètres carrés est proposé à 165 000 euros, le T2 à partir de 210 000 euros et le T3 à partir de 285 000 euros.

Aulnay-sous-Bois est une grande ville de 16 km carrés. Elle a conservé ses racines villageoises et ouvrières. Peuplée d’environ 87 000 habitants, notre commune continue de se densifier mais elle reste à taille humaine.

Notre commune fait partie des villes les moins chères aux portes de Paris. Le prix au mètre carré séduit. Bref, tout le monde veut habiter à Aulnay-sous-Bois !