logement

Cela fait vingt-cinq ans que Fabrice Zelinsky est agent immobilier à Aulnay-sous-Bois et il n’a jamais vu ça : « Avant le Covid, on avait un portefeuille de 70 biens. Actuellement, je n’en ai que 11. Ça montre bien la tension qu’il y a », lâche le responsable de l’Immobilière du Centre. Cette ville de Seine-Saint-Denis a toujours connu un marché dynamique, mais la crise sanitaire a accentué l’attrait de la commune grâce à ses prix abordables et sa proximité avec Paris (30 minutes en voiture, 20 en RER B à partir de la gare).

«Il y a plus de maisons que d’appartements»

Une originalité due au fort tissu pavillonnaire de la ville (42 % de maisons, l’un des taux les plus importants de petite couronne) : « Il y a plus de maisons que d’appartements donc quand les gens veulent un appartement, c’est plus cher », confirme Olivier May, directeur de l’Agence centrale May, présente sur la commune depuis 73 ans.

La différence s’explique également par la bonne rentabilité locative des petites surfaces (F1, F2) : « On a pas mal d’investisseurs intéressés car avec le RER qui amène à Paris en 15/20 minutes, les loyers sont chers », précise Fabrice Zelinsky. Ce dernier a ainsi vendu un 20 mètres carrés à 95000 euros, soit 4750 euros le mètre carré ! Son collègue cite, lui, l’exemple d’un studio de 34 mètres carrés vendu 156 500 euros dans le quartier Anatole-France, situé au nord de la gare.

Géographiquement, les prix les plus élevés se retrouvent au sud, dans les quartiers situés autour de la gare RER. « Le centre-ville s’est un peu gentrifié avec l’arrivée de nouveaux commerces boulevard de Strasbourg. Ceux qui arrivent à Aulnay avec l’image des cités chaudes et des faits divers voient aussi une autre image de la ville avec un centre agréable », estime Fabrice Zelinsky.

Un marché de report pour les Parisiens

La phase de déclin qui a frappé Aulnay-sous-Bois entre 2008 et 2013, lorsque notre commune était (mal) gérée par la coalition de gauche (PS, PRG, PCF et EELV), semble enfin s’estomper. Depuis 2014, notre ville a en effet retrouvé de l’ambition et une belle attractivité sous l’impulsion du maire Bruno Beschizza.

Signe de ce redressement spectaculaire, la bonne tenue du marché de l’immobilier et des droits de mutation perçus. Ils se chiffraient à 1,7 millions d’euros en 2016. Ils ont été de 2,4 millions d’euros en 2020.

Le journal Le Parisien évoque plus spécifiquement ci-dessous le marché immobilier Aulnaysien, qui, malgré la Covid-19, ne connait pas la crise…  

À Aulnay-sous-Bois, un m² à 3 102 euros

Sur les cinq dernières années, les prix pour les appartements anciens augmentent de 6,7%. Résultat, acheter un m² dans la ville (appartements et maisons confondus, dans l'ancien) vous coûtera en moyenne 3 102 euros.

Quelle tendance pour les maisons à Aulnay-sous-Bois ?

« Les critères de recherche ont bien évolué, constate Corinne Joly, présidente de Pap.fr qui scrute mois après mois les évolutions du marché. Avant, les gens regardaient une ville en particulier, mais maintenant ils étudient les opportunités à l’échelle de tout un département ».

À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des maisons se négocie en moyenne à 2 948 euros. Les prix d'un m² d'une maison stagnent presque à +0,7% sur trois mois. Ils augmentent de 0,9% sur les douze derniers mois.

Comparé à il y a trois ans, les prix augmentent de 7,6%. Les prix augmentent de 12,2% sur les cinq dernières années.

Article complet du journal Le Parisien à lire en cliquant : ici

Source information : journal Le Parisien / Source photo d’illustration : page Facebook de la ville d'Aulnay-sous-Bois 

C’est une étude de Vousfinancer qui donne ce chiffre. Il faudrait gagner en moyenne 4 300 euros par mois afin de pouvoir acheter un bien de 75 m² en Seine-Saint-Denis.

A titre d’exemple, avec un prêt contracté sur 20 ans, l’étude estime les mensualités à 1 420 euros. Il faudrait donc gagner près de trois fois plus pour qu’une banque vous accorde le crédit.

Le 93 reste ainsi le deuxième département le moins cher d’Ile-de-France après la Seine et Marne. En comparaison, il faut gagner 11 500 euros par mois pour espérer devenir propriétaire d’un bien de 75 m² à Paris.

Article complet de https://actu.fr à lire en cliquant : ici

Source information : https://actu.fr / Source photo d’illustration : Aulnaylibre.com

Vous pouvez prendre connaissance en cliquant ici d’un article du journal Le Parisien qui passe en revue les prix de l’immobilier le long de la ligne 3 du métro. De Levallois-Perret à la Seine-Saint-Denis, l’ambiance change et une différence de 6 700 euros du mètre carré est constatée entre la station la plus chère et la plus abordable. Un écart raisonnable selon une experte du marché, mais qui met en lumière les disparités criantes entre l’Ouest et l’Est parisien…

Source information : journal Le Parisien / Source photo d’illustration : Wikipédia

C’est le journal Le Parisien qui le révèle dans un article à lire : ici. Le prix des maisons dans l’ancien à Aulnay-sous-Bois continue de progresser malgré la crise sanitaire liée à la Covid-19.

L’évolution est raisonnable mais constante : + 0,5% sur les trois derniers mois et + 2% depuis un an.

Le marché de l’immobilier se porte donc bien dans notre commune, signe d’une attractivité retrouvée. C’est également une bonne nouvelle pour le montant des droits de mutation perçus par la ville.  

Source information et tableau : journal Le Parisien / Source photo : Aulnaylibre.com

Ce n’est un secret pour personne. Après les six années chaotiques de la mandature Ségura, le maire Bruno Beschizza ramène, depuis 2014, calme, sécurité et donc sérénité à Aulnay-sous-Bois. L’image de la ville se bonifie, en témoigne la bonne tenue des transactions immobilières facilement mesurable à travers les droits de mutation perçus par la commune.

Bien que le marché de l’immobilier se porte bien dans notre ville, le journal Le Parisien révèle ce matin dans un article que les prix restent encore largement abordables à Aulnay-sous-Bois, en attendant un potentiel effet des lignes et des nouvelles gares du supermétro du Grand Paris Express.

Ainsi, dans son baromètre de l’immobilier du Grand Paris, autour de la future ligne 16 qui concerne directement notre commune, le prix hybride du mètre carré en euros est fixé à 2 682 euros à Aulnay-sous-Bois. En comparaison, il est de plus de 3 000 euros à Blanc-Mesnil (3 058 euros du m²) et au Bourget (3 006 euros du m²). A Saint-Denis Pleyel il atteint même 5 092 euros du m².

Notre commune reste d’ailleurs très loin des niveaux de l’Ouest parisien et de Paris. Issy-les-Moulineaux, par exemple, affiche un brutal 7 869 euros du m² qui pique un peu les yeux, tandis que le secteur du Pont Cardinet à Paris semble hors de portée de toutes les bourses à 11 372 euros du mètre carré.

Dés lors, en attendant de mesurer les effets concrets de l’arrivée de la ligne 16 du supermétro du Grand Paris sur les prix de l'immobilier dans notre commune, il est donc plus que jamais opportun d’investir à Aulnay-sous-Bois, où règnent le bien, le beau et le bon.   

Article complet du journal Le Parisien à lire en cliquant : ici

Source information et image : journal Le Parisien

C’est un signe qui ne trompe pas. Alors que l’image d’Aulnay-sous-Bois s’est fortement dégradée entre 2008 et 2014 sous la mandature du socialiste Gérard Ségura, de l’écologiste Alain Amédro et du communiste Miguel Hernandez avec un fort sentiment de déclassement des habitants, le maire Bruno Beschizza apporte depuis sept ans sécurité, calme et stabilité. Trois piliers essentiels pour restaurer la confiance et la sérénité en l’avenir, elles-mêmes génératrices d’une attractivité retrouvée.

Le dynamisme du marché immobilier en est l’une des preuves flagrantes. Comme vous pourrez le lire ci-dessous dans un article du Parisien paru ce jour, les pavillons, notamment, s’arrachent comme des petits pains ! Et oui désormais Aulnay-sous-Bois rime avec beau, bien et bon…

« C'est un marché de fou en ce moment. » Voilà comment Olivier May, patron de l'agence centrale May à Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis), réagit lorsqu'on lui demande s'il a plus de demandes en ce moment. « Les gens se battent pour un pavillon qui n'a rien d'exceptionnel. D'un autre côté, un bien plus qualitatif ne va pas trouver preneur. C'est vraiment l'affaire qui suscite l'intérêt… », commente-t-il.

Comme Aulnay, plusieurs villes de Seine-Saint-Denis attirent de plus en plus d'acheteurs extérieurs à la clientèle locale à cause de ses prix bas et de la possibilité d'avoir plus grand. Un mouvement de report qui n'est pas nouveau, mais qui semble s'accentuer selon plusieurs professionnels sur le terrain. « Les Parisiens intra-muros viennent à Romainville depuis quatre-cinq ans par choix pour avoir un extérieur, que ce soit une maison avec jardin ou un appartement avec terrasse. Ils veulent plus de mètres carrés, une pièce en plus pour un bureau par exemple », avance Anne Delaigue-Desgranges, responsable de l'agence Alexan immobilier.

Une demande accrue avec le développement du télétravail lié à la crise sanitaire. Du coup, les prix sur la ville sont à la hausse : 4958 euros/mètre carré pour les appartements, soit + 0,6 % sur trois mois, + 0,9 % sur un an et + 16,4 % sur trois ans, selon le site d'estimation Meilleurs Agents. Exemples : un rez-de-jardin de 72 mètres carrés dans le neuf avec trois chambres, deux petites terrasses et un parking s'est vendu 415 000 euros, un 42 mètres carrés situé au premier étage, avec parking et ascenseur, est parti à 300 000 euros. Le prolongement de la ligne 11 en 2023 et l'arrivée de futures gares du Grand Paris Express sur la ville et ses alentours jouent sur l'attractivité.

A Aulnay-sous-Bois, l'effet Grand Paris Express ne se fait pas ressentir, mais le marché est extrêmement dynamique, notamment pour les maisons qui partent comme des petits pains. « Ça se bouscule. Si ça rentre au prix du marché, c'est vendu très rapidement, confirme Arnaud Davy, responsable de l'agence ACA. Depuis le confinement, on a beaucoup moins vendu d'appartements que de maisons. On a beaucoup de gens qui sont à Paris ou aux portes de Paris qui vivent en appartement et veulent un pavillon. Ici, pour 350 000 euros, ils peuvent avoir trois chambres et un grand jardin. »

Aulnay sud, avec sa gare RER, est le quartier le plus demandé. Selon Meilleurs Agents, le prix au mètre carré des appartements de 3351 euros a évolué de + 0,6 % en trois mois, 2,1 % sur un an et 7,3 % sur trois ans. Celui des maisons s'établit à 2900 euros/mètre carré. Olivier May, de l'agence May, va même plus loin : il est parfois moins cher d'acheter une maison qu'un pavillon sur la ville. « Pour les appartements à plus de 200 000 euros, s'il n'y a pas les prestations, ça ne se vend pas… », reprend-il.

Article complet du journal Le Parisien à lire en cliquant : ici

Source article : journal Le Parisien / Source photo : Aulnaylibre.com

C'est l'un des sujets qui revient le plus souvent dans les discussions à Aulnay, à quelques jours du premier tour des municipales : la volonté du maire (LR) Bruno Beschizza de ne pas augmenter le taux de logements sociaux sur la ville — alors que 8 000 personnes sont en attente d'un HLM. A noter que dans le lot ne figurent pas que des Aulnaysiens, mais aussi des Franciliens.

« Nous sommes déjà à 38 %, bien au-delà des obligations légales » (NDLR : 25 %) rappelle le maire. Qui avait écrit au président de la métropole du Grand-Paris pour lui demander une « solidarité métropolitaine » en matière de reconstruction des HLM. Objectif : que les logements sociaux démolis puissent être reconstruits dans des villes sous-dotées, alors qu'en l'état, la loi oblige à les bâtir sur le périmètre du territoire. « Ajouter de la pauvreté à la pauvreté, c'est un cercle vicieux », expliquait-il à l'époque. L'idée de l'édile étant de « diversifier l'offre, en multipliant l'accession à la propriété pour favoriser la mixité sociale ».

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Source article et photo : journal Le Parisien

Le nez en l'air, visage mouillé par une pluie glaciale qui tombe sans discontinuer ce jour-là, Colette regarde une poignée d'ouvriers s'affairer sur deux tours bardées d'échafaudages, au nord d'Aulnay-sous-Bois. Le Galion, emblématique barre mi-alu, mi-verre, surplombé par deux immeubles de vingt étages, est en train d'être grignoté par Melchiorre-Démolition. Près de 14 millions d'euros investis dans le cadre de l'Agence nationale de rénovation urbaine (Anru) pour démolir et reconstruire le site. « Nostalgique mais pas mécontente de voir ce bijou devenu verrue enfin tomber », grince Colette.

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Source information et image : journal Le Parisien

SeLoger a réalisé un comparatif entre les locations meublées ou vides, les biens qui partent le plus vite et a calculé les villes d'Ile-de-France les plus rentables.

(BFM Immo) - SeLoger donne les clés pour investir malin en Ile-de-France. Acheter un bien pour le louer est devenu la solution pour tous les Franciliens qui ne peuvent pas devenir propriétaires de leur résidence principale. Encore faut-il savoir où investir et comment : un studio, un 2 pièces ou plus grand encore? Faut-il le louer vide ou meublé ? En fonction de la situation géographique et de la typologie du bien, un investissement ne rapportera pas nécessairement la même chose. Le site de petites annonces a réalisé un comparatif détaillé pour BFM Immo et BFM Paris.

Tout d'abord, SeLoger a regardé les rentabilités moyennes qu'offrent quelques-unes des villes les plus peuplées d’Ile-de-France. Ainsi, en tête se trouvent Aulnay-Sous-Bois avec 8% de rendement annuel, Drancy avec 7,7%, Cergy avec 7% et Argenteuil avec 6,8%. Et toujours au-delà de 6% : Aubervilliers (6,5%) et Vitry sur Seine (6%). À L'inverse les villes qui affichent les plus faibles rentabilités sont Neuilly-sur-Seine (3%), Paris (3,5%), et Boulogne Billancourt (3,6%). Sous les 4% de rendement annuel se trouvent Levallois-Perret (3,7%), Versailles (3,7%) et Issy-Les-Moulineaux (3,9%).

Article complet de https://www.lavieimmo.com à lire en cliquant : ici

Source article et image : https://www.lavieimmo.com

C’est le journal Le Parisien qui nous livre cette information plutôt intéressante. D’après les chiffres fournis par la chambre des notaires d’Ile-de-France, le prix des appartements anciens à Aulnay-sous-Bois a bondi de 18,5% sur un an. L’évolution sur les cinq dernières années atteint + 4,3%. Le prix au m² se situe désormais à 2 940 euros.

Cette tendance démontre de façon éclatante l’attractivité retrouvée d’Aulnay-sous-Bois. Chacun sait les atouts dont la commune dispose :  une localisation près de la capitale, un réseau de transports considérable, des entreprises de renom qui investissent (L'Oréal, Guerbet, Carrefour), d’importants espaces verts et des équipements culturels d’une grande diversité, pour ne citer que ces aspects.

Depuis 2014, le maire d’Aulnay-sous-Bois Bruno Beschizza et son équipe municipale, ne cessent de mettre en valeur ces atouts en faisant de la commune une ville plus sécurisée offrant un cadre de vie préservé et amélioré aux habitants.

L’image même d’Aulnay-sous-Bois a évolué positivement depuis 5 ans. Par exemple, la chaine TF1 a mis la ville en valeur avec le marché de la gare désigné plus beau marché d’Ile-de-France. La firme mondialement connue, Apple, mise sur la commune pour trouver des informaticiens de talent, les commerçants locaux sont constamment mis en avant et un esprit festif envahit régulièrement les rues lors d’événements sportifs et culturels. Et n’oublions pas les projets à venir très prometteurs comme le réaménagement complet du site de l’ancienne usine PSA ou les rénovations en profondeur des quartiers Mitry-Ambourget et Gros Saule.

C’est indéniable. Un vent nouveau souffle sur notre commune depuis 2014. Et la bonne santé de l’immobilier en est aussi le reflet. Celui de l’attractivité retrouvée d’Aulnay-sous-Bois…

Robert Ferrand

Source image : journal Le Parisien

Le journal Le Parisien publie aujourd’hui plusieurs articles concernant le marché de l’immobilier à Paris et en banlieue.

Le moins que l’on puisse écrire est que le marché de l’immobilier se porte très bien à Aulnay-sous-Bois. Ainsi, en un an, les prix standardisés au mètre carré observés par les notaires au cours du 4^ème trismestre 2018 ont connu une évolution positive de 4,3%. Le prix au mètre carré est évalué à 2 740 euros.

On ne peut évidemment que voir dans cette tendance un effet Bruno Beschizza. Le maire de la ville d’Aulnay-sous-Bois se bat au quotidien avec son équipe municipale pour rendre la commune plus belle, plus sûre et plus attractive.

Vouloir habiter à Aulnay-sous-Bois redevient donc très tendance. Il faut dire qu’avec les projets ambitieux de Stade Nautique, la création d’un espace de vie complet place Abrioux, l’équipement multifonctionnel Balagny ou encore le réaménagement de l’ancien site PSA, sans oublier une fiscalité stable et attractive, les perspectives d’avenir s’annoncent florissantes.

A noter que la bonne tenue du marché immobilier à Aulnay-sous-Bois a des répercutions positives sur les recettes de la ville. Ainsi, les droits de mutation ont progressé de façon significative : +29% entre 2014 et 2018 passant de 1,6 millions d’euros à 2,1 millions d’euros.

Pas de doute, sur le marché de l’immobilier, Aulnay bouge !

Source image : journal Le Parisien

Hier, à Aulnay-sous-Bois, dans le cadre de la loi Alur, cinq appartements destinés à accueillir plusieurs locataires ont été inaugurés dans un ensemble de 31 logements situé route de Bondy, à quelques minutes de la gare RER. La loi Alur permet de réglementer les locations partagées, en écartant notamment la clause de solidarité obligeant à payer pour celui qui n'acquittait pas sa part de loyer. Elle facilite aussi la vie des jeunes actifs, en favorisant notamment la prise d'abonnements comme leur interruption. « L'objectif est de faciliter la mobilité, on ne vit pas en colocation toute sa vie », souligne une porte-parole du groupe Cilger, collecteur du 1 % logement, qui a participé au financement.

Source : Le Parisien

Les prix de l'immobilier baissent lentement mais de façon continue. En Ile-de-France, ils continuent à s'éroder dans un marché jugé « atone ». Selon les chiffres publiés hier par les notaires d'Ile-de-France, la baisse est de 1,6 % en un an.

Les taux d'emprunt historiquement bas et l'inflation ne parviennent pas à inverser la tendance. « Sans la baisse des taux, les volumes de vente seraient encore plus faibles, analyse Thierry Delesalle, notaire à Paris. Elle limite la casse en décidant quelques primo accédants à franchir le pas. » Peu de transactions, ça veut dire moins de marge de manœuvre et des vendeurs qui finissent par baisser leur prix pour convaincre les acheteurs frileux. « Les taux d'emprunt sont là, le besoin en logement est toujours aussi grand, c'est la confiance qui manque », résume Thierry Delesalle.

Est-ce le moment d'acheter ? « Dans les prochains mois, la tendance baissière est appelée à se poursuivre de manière accentuée, sans que l'on puisse savoir si le mouvement durera », estiment les notaires.

Le prix des petites surfaces stable à Paris. 8 110 € le m², c'est le prix médian à Paris. Sur un an, tous les quartiers baissent (-1,9 % de moyenne). Seules exceptions : le IV^e arrondissement (+3,60 €, 11 220 € le m²) et le XIV^e arrondissement (+2 %, 8 760 € le m²). « Les acheteurs étrangers apprécient beaucoup le Marais », explique Thierry Delesalle. Si les prix se tassent, surtout dans les arrondissements du centre de la capitale, ils doivent être relativisés en fonction de la surface de l'appartement. « Les appartements au prix élevé ne se vendent pas bien. Mais les studios, une pièce, deux-pièces continuent à se vendre vite. Ils ne baissent pas », note le spécialiste. Les arrondissements « périphériques » sont stables.

La petite couronne résiste mieux. Dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, la baisse des prix est à peine perceptible. Le mètre carré médian se fixe à 4 380 € pour un appartement ancien. Les Hauts-de-Seine sont toujours les plus cher (5 320 €) et la Seine-Saint-Denis la plus accessible (3 260 €), même si elle grimpe de 2,1 % sur un an.

Encore - 2,5 % en grande couronne. La pression immobilière y étant moins forte qu'en proche banlieue, les prix chutent beaucoup plus en grande couronne qu'ailleurs : - 2,5 % en un an. Là encore, il existe des disparités selon les départements. L'Essonne et la Seine-et-Marne affichent un mètre carré moyen à 2 680 €, tandis que les Yvelines sont largement en tête avec 3 770 € le m², loin devant le Val-d'Oise à 2 750 € le m². avec un record de - 2,9 % en un an dans l'Essonne.

Source : Le Parisien