urbanisme

Extension de votre maison, réalisation d’une clôture, création d’une terrasse ou encore pose d’une fenêtre...

Tous ces travaux ne nécessitent pas les mêmes formalités. Pour cela, il est important de bien s’informer pour obtenir les autorisations nécessaires avant de commencer vos travaux.

Pour en savoir plus cliquez : ici

Source information et image : page Facebook de la ville d’Aulnay-sous-Bois

Vantés comme images du progrès puis honnis comme premier mal de notre société, les grands ensembles sont un patrimoine à la perception torturée.

Le site Actu.fr permet à travers des cartes postales d’en faire un tour d’horizons à Aulnay-sous-Bois et en Seine-Saint-Denis. Entre nostalgie et grande illusion…

Article complet de Actu.fr à lire en cliquant : ici

La Ville poursuit ses recherches de subventions pour réhabiliter l'ancienne laiterie Garcelon, dernier vestige agricole du sud d'Aulnay-sous-Bois.

Objectif : 73% de subventions pour développer des activités pédagogiques autour de l’agriculture urbaine, et valoriser l’attractivité économique, historique et culturelle du quartier.

Source information et image : page Facebook de la ville d’Aulnay-sous-Bois

La Ville d’Aulnay-sous-Bois valorise son habitat en intensifiant son action en faveur de la préservation de l’habitat pavillonnaire et de la protection des bâtiments remarquables.

Des outils pour protéger l’habitat pavillonnaire

Aulnay dispose d’un patrimoine urbain de qualité. Sa préservation répond à des considérations esthétiques, mais aussi à des enjeux de cohérence urbaine et d’attractivité, tant pour les ménages que pour les acteurs économiques. La Ville a ainsi révisé son Plan Local d’Urbanisme en 2015 afin de protéger le caractère pavillonnaire et patrimonial d’Aulnay-sous-Bois. Aujourd’hui, 40% du territoire est classé en zone pavillonnaire.

Une enquête publique sera lancée au premier trimestre 2022 pour apporter des modifications au PLU et étendre le zonage pavillonnaire à des secteurs jusque-là classés en zone intermédiaire.

Par ailleurs, à cette occasion, une quinzaine de bâtiments supplémentaires vont être classés « remarquables », comme les tribunes du stade Vélodrome, le bel immeuble blanc rue Gaston-Chauvin, ou encore des demeures datant du XIXe siècle, avenue Coullemont. Il en résultera une protection étendue : pas question d’y faire n’importe quoi ! Ces constructions remarquables s’ajouteront à une liste déjà bien fournie : la bibliothèque Dumont, l’espace Gainville, le bâtiment des PTT et la villa qui accueille la Direction de l’éducation, le long du boulevard Gallieni...

Le parcours résidentiel est également renforcé à travers un équilibre de l’offre de logements et une participation aux parcours des ménages, une meilleure attractivité des programmes neufs par l’amélioration du cadre de vie, une dynamisation du tissu commercial et une montée en gamme du parc privé collectif aulnaysien.

Des constructions de caractère protégées

La Ville s’est engagée dans la préservation de bâtisses de caractère en luttant contre l’appétit des promoteurs immobiliers. Plusieurs éléments patrimoniaux remarquables ont fait l’objet d’une rénovation afin d’y implanter des services publics. D’autres ont été vendus à des particuliers qui se sont engagés à rénover ces bâtisses pour y habiter.

Au Vieux-Pays, la Ferme du Vieux-Pays accueille les services de la vie associative et de nombreuses manifestations festives, et la Villa Pascarel accueille le Créa – centre de création vocale et scénique d’Aulnay-sous-Bois. La Demeure Gainville accueille quant à elle la galerie d’exposition de l’École d’art Claude Monet et le Cercle Archéologique et Historique de la Région d’Aulnay.

En centre-ville

la belle demeure du rond-point Henri Dunant a été vendue à des acquéreurs qui ont su la rénover en conservant ses principales caractéristiques extérieures. Deux autres bâtisses remarquables ont fait l’objet de la même rénovation par des particuliers sur le boulevard de l’Hôtel de Ville et sur le boulevard Félix Faure. Près de la gare, le Pavillon Dordain accueille quant à lui la Maison des Projets et du Patrimoine. Acquise par la Ville en 2018, l’ancienne laiterie Garcelon s’apprête à accueillir un restaurant gastronomique et une ferme pédagogique.

Les promoteurs mis à contribution pour développer les infrastructures

La taxe d’aménagement est due par tous les bénéficiaires d’un permis de construire ou d’aménager pour les constructions de plus de 5m2. Elle permet de faire contribuer les promoteurs et les constructeurs à l’effort d’équipement de la ville. À partir de 2021, le taux de la part communale de la taxe d’aménagement s’établit à 10% dans le secteur du centre-ville (UA) et dans les zones mixtes (UD) du Plan local d’urbanisme (PLU).

L’objectif est double : contrôler l’urbanisation en modérant l’appétit des promoteurs en termes de densité et les faire davantage participer aux coûts induits par les constructions (travaux de voirie ou de réseau, création d’équipements publics comme des écoles, etc.). En revanche, sur le reste du territoire et notamment dans les secteurs pavillonnaires, le taux de la taxe d’aménagement demeure à 5%.

Source information et images : site internet de la ville d’Aulnay-sous-Bois

Au niveau du croisement des rues Julet Princet, de Sevran, du préfet Chaleil et de la Route de Mitry à Aulnay-sous-Bois se trouve un pâté de constructions délabrées où se situait auparavant le café des pailleux.

Tout le monde a sans doute oublié cette histoire aujourd’hui tant elle est anecdotique, mais nous la rappelons en quelques mots. Dans une époque lointaine où le mot agriculture avait encore un sens en région parisienne, des paysans qui allaient vendre leur paille à Paris s’arrêtaient dans ce café à Aulnay-sous-Bois, d’où le nom « Café des pailleux ».

Mais aujourd’hui c’est une immonde verrue dont il convient de se débarrasser au plus vite. En effet, ce que l’on appelle désormais le carrefour du soleil-levant, au croissement des routes départementales D44 et D115, doit impérativement être repensé et sécurisé. Ceci d’autant plus que cet ilot de bâtisses à l’état d’effondrement sert souvent de parking sauvage ce qui gêne la visibilité pour l’accès à la rue Jules Princet.

A l’heure où l’école du Bourg 2 est en pleine reconstruction et que l’axe allant du garage Ford jusqu’au quartier Mitry-Ambourget est sur le point de devenir un boulevard urbain moderne et de qualité, il est totalement stupide et dangereux de vouloir conserver cet ensemble de bâtiments, mal situé et en totale décrépitude. Un panneau historique de type pelle Starck serait largement suffisant pour rappeler l’existence du Café des pailleux.

Source photos : Aulnauylibre.com

Préserver le patrimoine et l’identité de notre Ville

La Ville d’Aulnay-sous-Bois est propriétaire depuis 2017 de la ferme Garcelon, seul vestige agricole de la zone pavillonnaire du sud de la commune. Cette ancienne laiterie, située à l’angle de l’avenue du Clocher et de l’avenue de la Croix-Blanche, est nichée au cœur de la zone pavillonnaire et à 10 minutes à pied du centre-ville ou à 5 minutes de la Place Abrioux.

La construction d’origine, datant de la fin du XIX^ème siècle, présente une architecture néo-régionaliste pittoresque mêlant brique et pans de bois sur un soubassement en pierre, celle-ci a été complétée par les bâtiments proprement agricoles, reprenant la brique en façades sur cour, au début du XX^ème siècle. Cette ferme est également dotée de deux grandes parcelles de pleine terre.

La Ville souhaite aujourd’hui redonner vie à cette friche agricole remarquable, témoignage du passé d’Aulnay-sous-Bois, tout en conservant son identité.

Développer des activités pédagogiques autour de l’agriculture urbaine

L’ancienne laiterie Garcelon représente une opportunité pour concevoir un projet répondant aux attentes des habitants du quartier, tout en garantissant une vision environnementale et pédagogique.

Des activités autour de l’agriculture urbaine, la pédagogie environnementale et le développement durable seront proposées. Un verger, un potager un hôtel à insectes encore une basse-cour seront aménagés, ainsi qu’une serre pédagogique. De l’éco-pâturage urbain ets déjà développé depuis quelques mois grâce à l’acquisition par la Ville de chèvres.

Valoriser l’attractivité économique, historique et culturelle du quartier

Cet espace revêt un intérêt historique, étant un véritable témoignage de la vocation anciennement agricole du territoire d’Aulnay-sous-Bois. Cet aspect, couplé à l’interaction entre activités économiques, associatives et intergénérationnelles, en lien avec l’agriculture urbaine, sera l’essence du futur projet de réhabilitation engagé par la Municipalité.

Un restaurant sera aménagé au sein de l’ancienne étable avec une capacité possible de 100 couverts. Le restaurant pourra également s’approvisionner directement à la source, grâce au verger et aux serres pédagogiques, mais également en privilégiant l’économie circulaire et les circuits courts

Les services de la Ville seront également représentés avec notamment un local dédié à la nutritionniste de la Ville afin que cette dernière puisse réaliser diverses animations et actions à destination des Aulnaysiens de tous âges.

Enfin, la permanence d’une AMAP sera réalisée dans la cour de cette ferme.

Pour mener à bien ce projet, dont le coût total est évalué à 2,5 millions d’€, la Ville d’Aulnay-sous-Bois sollicite actuellement des subventions auprès de l’Etat, de la Région Ile-de-France ou encore de la Métropole du Grand Paris.

Source information et images : site internet de la ville d’Aulnay-sous-Bois

Vigilance et persévérance, voici en deux mots résumée la position du maire d’Aulnay-sous-Bois Bruno Beschizza face aux promoteurs immobiliers. Vous trouverez ci-dessous une communication à ce sujet distribuée actuellement dans les boîtes aux lettres de la ville.

La municipalité a déjà fait part de son opposition aux démarches d’un certain nombre de promoteurs auprès de propriétaires fonciers dans des secteurs n’ayant pas vocation à évoluer, et qui, en tout état de cause, ne constituent pas des priorités pour la Ville d’Aulnay-sous-Bois.

Aucun d’entre eux n’a donc été missionné par la Ville pour maîtriser tel ou tel secteur, de telle manière que vous risquez de perdre votre temps et d’immobiliser votre bien, sans aucun résultat ni même une indemnisation.

La Ville s’efforce d’intervenir autant que cela est possible, mais il relève de la responsabilité des propriétaires de ne pas s’engager dans de telles transactions.

Le maire et ses équipes poursuivent leur lutte pour préserver l’identité des quartiers, notamment pavillonnaires, afin que l’évolution de ceux-ci ne génère pas de constructions qui les dénatureraient.

La densification des secteurs pavillonnaires passe aussi fortement par la division des maisons pour y créer de nouveaux logements, sans autorisation et donc sans respecter les règles qui y sont liées, notamment pour le stationnement et les conditions d’habitabilité.

Si vous remarquez des travaux sans qu’une autorisation soit affichée sur place, vous pouvez le signaler au service de la Police de l’urbanisme au 01 48 79 41 14 qui interviendra.

Réaménagement du quartier Mitry-Ambourget, extension de l’école élémentaire du Bourg 2, embellissement des berges du canal de l’Ourcq, maison des solidarités, poursuite de la revitalisation des terrains de l’ancienne usine PSA, les grands et beaux projets ne manquent pas en 2022 à Aulnay-sous-Bois !

Le site Actu.fr en fait une revue détaillée accessible en cliquant : ici

Sur un blog d’opposition municipale de gauche extrême, un rédacteur amnésique ou sénile, ou bien les deux, semble se lamenter d’une nouvelle construction au 111 route de Mitry à Aulnay-sous-Bois. Près de l’ancien cimetière, à l’angle avec la rue des Arts, 55 logements et 55 places de stationnements vont en effet être réalisés.

L’opposition de gauche pourrait sans doute donner de la voix, à défaut d’en recueillir dans les urnes, en hurlant au bétonnage dans notre commune ! Or, cette nouvelle construction est issue de la concession « les Chemins de Mitry-Princet » impulsée par le maire de l’époque Gérard Ségura et son adjoint en charge de l’urbanisme, le socialiste Guy Challier.

Comme on peut le lire sur un de nos articles rédigés en juin 2011, le projet d’aménagement était gigantesque puisqu’il allait du garage Ford par la rue Jules Princet jusqu’au quartier Mitry-Ambourget en longeant la route de Mitry. Pourtant, la concertation mise en place dans le cadre des conseils de quartier avait été réduite à la portion congrue, mais à l’époque cela ne dérangeait pas la majorité socialo-écolo-communiste qui ne tenait jamais compte de l’avis des habitants.

On voit donc encore aujourd’hui les effets de cette concession d’aménagement, puisque le béton de gauche frappe toujours route de Mitry à Aulnay-sous-Bois…

Source photos : Aulnaylibre.com   

Dans sa continuité de dématérialisation des démarches en ligne, la ville d'Aulnay-sous-bois ouvre son guichet numérique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU)

Vous pouvez désormais déposer et suivre vos demandes d'autorisation d'urbanisme en ligne : certificats d'urbanisme, déclarations préalable de travaux , permis de démolir et permis de construire en cliquant sur le lien :

>> ACCÉDER AU GNAU DÈS LE 1^er JANVIER 2022

• 1 - Créer un compte sur le portail GNAU ou FranceConnect
• 2 - Choisir puis remplir le formulaire en ligne
• 3 - Joindre les documents numériques du dossier
• 4 - Recueillir le visa des parties prenantes s'il y lieu
• 5 - Soumettre le dossier à l'administration

Source information et image : site internet de la ville d’Aulnay-sous-Bois

Ce mercredi 6 octobre, le conseil municipal a voté une modification de la taxe d'aménagement, jusqu'alors inchangée depuis 2013. Désormais, la taxe s'établira à 10% du taux de la part communale dans le secteur du centre-ville (UA) et dans les zones mixtes (UD) en frange des centralités et les axes structurants du plan local d’urbanisme. Dans le reste de la commune et notamment dans les secteurs pavillonnaires (UG), elle restera au taux actuel de 5%.

La taxe d’aménagement est due par tous les bénéficiaires d’un permis de construire ou d’aménager pour les constructions de plus de 5 m². Elle permet de faire contribuer les promoteurs et les constructeurs à l’effort d’équipement de la ville.

L’objectif de cette modification est double : contrôler l’urbanisation en modérant l’appétit des promoteurs en termes de densité ; faire davantage participer ceux-ci aux coûts induits par les constructions : travaux de voirie ou de réseau, création d’équipements publics comme des écoles, etc.

Source information et image : compte Facebook de la ville d’Aulnay-sous-Bois

[ENVIRONNEMENT] En 2017, la ville d’Aulnay-sous-Bois a acquis l'ancienne laiterie Garcelon dans le quartier de la Croix-Blanche afin de préserver le patrimoine historique de notre ville. À l'occasion du conseil municipal du 7 avril 2021, le maire Bruno Beschizza a lancé une série de demandes de subventions, auprès notamment de l'Etat, de la région Ile-de-France et de la Métropole du Grand Paris, afin de rénover ce site remarquable.

L'objectif de la ville est d’y développer un restaurant gastronomique et des activités pédagogiques autour de l’agriculture urbaine : serre pédagogique, jardin des aromates et senteurs, verger, potager... Coût de l'opération : 2,5 millions d'€

Source information et image : page Facebook de la ville d’Aulnay-sous-Bois

Avant de ruer dans les brancards et faire son show à peu de frais, il est parfois utile de se poser et de jeter un œil dans le rétroviseur avant d’aborder un sujet.

Prenons par exemple le sort de la zone pavillonnaire à Aulnay-sous-Bois, fierté locale s’il en est puisqu’elle occupe environ 40% du territoire de la commune.

Depuis quelques années déjà, on observe, dans ce que le plan local d’urbanisme qualifie de zone UG, une intensification de la densification qui s’opère notamment par la division des parcelles. Ainsi, un terrain censé n’accueillir qu’un seul pavillon subira dans les faits la construction de plusieurs.

Se posent ensuite immanquablement les questions d’imperméabilisation des sols a fortiori dans une commune où la nappe phréatique est peu profonde, des inondations si le réseau d’assainissement ne suit pas, de la disparition des jardins potagers et arborés, sans oublier les problèmes potentiels de stationnement, les rues n’étant malheureusement pas extensibles.

Un des éléments majeurs, qui ont permis l’accélération de la densification de la zone pavillonnaire à Aulnay-sous-Bois, est la suppression du COS, le Coefficient d’Occupation des Sols (lire ici). Or, elle a été initiée en avril 2009 lors d’une modification du plan local d’urbanisme. Trahissant d’entrée leur engagement de campagne visant pourtant à protéger la zone UG, Gérard Ségura et son adjoint écologiste (sourires gênés) à l’urbanisme de l’époque, Alain Amédro, ont par ce biais volontairement encouragé la création de nouveaux logements en zone pavillonnaire. Quelle ironie quand on y pense ! Un écolo qui préfère le béton aux espaces verts !

Du coup, à la question qui a osé donner le feu vert au bétonnage de la zone pavillonnaire à Aulnay-sous-Bois, la réponse est très claire : c’est Gérard Ségura ! On connait d’ailleurs la grande hypocrisie des socialistes sur la question des logements. Quand ils étaient majoritaires dans la commune, entre 2008 et 2013, ils ne cessaient de répéter la nécessité de construire toujours plus, y-compris du collectif dans la zone pavillonnaire. Et maintenant qu’ils sont dans l’opposition, ils hurlent au bétonnage dès la moindre construction ! 

Du reste, cette imposture de la gauche réunie, c’est l’Association Aulnay Environnement qui l’a dénoncée ouvertement, aussi dès 2009 (lire là). Voici ses mots qui résument parfaitement les conséquences de la suppression du COS pour la zone pavillonnaire : « On a supprimé les règles qui évitaient de construire du collectif dans la zone pavillonnaire (des pavillons contenant plusieurs logements), les divisions des terrains sont facilitées au détriment des espaces verts, les contraintes diverses (hauteur, bande de constructibilité, distance…) sont modifiées dans le but de construire davantage, donc de bétonner plus ».

Alors, ne réécrivons pas l’histoire. C’est bien Gérard Ségura et sa coalition de gauche (Parti Socialiste, Parti Radical de Gauche, Europe Ecologie Les Verts, Parti Communiste) qui ont facilité le bétonnage de la zone pavillonnaire à Aulnay-sous-Bois.

Les deux photos ci-dessus, prises au même endroit, illustrent d'ailleurs le parfait exemple de la suppression du COS à Aulnay-sous-Bois et ses conséquences. Ainsi, une maison située rue du Clos d’Arçon avec un large jardin a accueilli deux pavillons supplémentaires suite à une division des parcelles, supprimant par là-même un immense espace vert et densifiant fortement la zone… CQFD !

Robert Ferrand 

Chaque acheteur devrait pourtant le savoir ! Avant d’investir sur un bien dans une commune, en dehors de considérer les éléments stratégiques basiques de localisation (desserte par les transports publics, proximité des écoles, des commerces, des espaces verts, des centres culturels etc…), il faut toujours jeter un œil sur le plan local d’urbanisme, plus connu sous l’acronyme PLU.

Le PLU, on en a beaucoup entendu parler en 2008, suite à l’élection presque surprise par 204 voix d’écart de la coalition socialo-écolo-communiste menée par Gérard Ségura. Atteint par on ne sait quelle fièvre de béton, la gauche locale a en effet multiplié les constructions comme des champignons, y-compris dans la zone pavillonnaire qu’elle avait pourtant promis de protéger pendant sa campagne électorale.

Les années 2008, 2009 et 2010 ont ainsi été marquées par un vent de contestation sans précédent de la population contre des constructions jugées inadaptées et planifiées la plupart du temps sans concertation, un comble alors que la gauche vantait pourtant les mérites de la démocratie de proximité à travers les conseils de quartier ! Le point d’orgue de ce mouvement fut une manifestation mémorable en mairie le samedi 5 juin 2010.

Cette période aura eu au moins deux vertus : 1) ne croyez jamais les promesses électorales de la gauche à Aulnay-sous-Bois 2) regardez toujours le plan local d’urbanisme avant d’acheter.

Pour le second point, c’est d’autant plus vrai que l’ignorance du plan local d’urbanisme conduit à des contresens grossiers. Ainsi, un amateur apercevant un pavillon dans l’hypercentre d’Aulnay-sous-Bois se dira peut-être « cette construction est un pavillon donc je suis en zone pavillonnaire ». Or, il n’y a rien de plus faux.

En effet, l’hypercentre est généralement situé en zone UA ou UD permettant des constructions d’un niveau élevé de 15 à 20 mètres. Et c’est tout à fait logique. Ces zones sont localisées près des transports publics et de toutes les commodités nécessaires à la vie en ville. Elles ont donc vocation à être densifiées pour éviter l’étalement urbain si préjudiciable à l’environnement.

Nous ne reviendrons pas sur les déboires de monsieur Tristan Trèfle qui en a fait les frais dans les environs de la rue Fernand-Herbaut et de l’impasse des marronniers, mais c’est malheureusement pour lui et d’autres une réalité à bien intégrer avant d’acheter : les pavillons de centre-ville ne sont pas situés en zone pavillonnaire au sens du plan local d’urbanisme (PLU). La vraie zone pavillonnaire au sens du PLU est la zone UG. 

Moralité : nul n’est censé ignorer le plan local d'urbanisme. En tout cas, nous, on vous aura prévenu !

En espérant qu'on ne vous y prendra PLU(S) !

Robert Ferrand

Source photos : Aulnaylibre.com

[HABITAT] Il y a quelques jours, la ville a distribué des flyers d'information dans les boites aux lettres afin d'alerter sur des démarchages abusifs de promoteurs immobiliers.

De nombreux démarchages sont menés par des promoteurs immobiliers alors que la Ville n'a mandaté aucun d'entre eux.

Restez prudents face à leurs méthodes et à leurs promesses qui n'engagent qu'eux-mêmes et à toutes autres formes d'escroquerie !

En cas de doute, contactez le service de Police de l'urbanisme au 01 48 79 41 14

Source information et image : compte Facebook de la ville d’Aulnay-sous-Bois

Les initiés de la blogosphère locale se souviennent sans doute encore du fameux Bernard Joseph. Dans les lignes qui suivent il s’agit d’un autre Joseph, Mr Joseph. Aucun rapport entre les deux assurément. 

Quoi qu'il en soit, par l’entremise d’un simple papier déposé dans les boîtes aux lettres, ce Mr Joseph se propose d’acheter votre maison, même avec travaux, ou un terrain à bâtir. Le règlement s’effectuera comptant chez le notaire, apprend-on.

Nous ne savons évidemment pas qui est ce Mr Joseph, mais nous aimerions savoir si des habitants d’Aulnay-sous-Bois ont eu recours à ses services et comment cela s’est passé.

N’hésitez pas à apporter vos témoignages.

Robert Ferrand

Source photo : Aulnaylibre.com

On a pu lire, aujourd’hui, dans la blogosphère locale, un article signé mystérieusement « riverains de la rue Fernand Herbaut », sans plus de précision, semblant déplorer la densification dans ce secteur de la commune.

C’est pourtant dans cette partie de la ville qu’il faut construire. Déjà parce que le plan local d’urbanisme le permet. Et cette permission a du sens. Il s’agit de densifier près des gares, pas loin des commerces, pour éviter l’étalement urbain, qui est une catastrophe écologique, et fixer une population pouvant limiter l’usage de la voiture.

La rue Fernand Herbaut répond à tous ces impératifs. Elle est située près de la gare et de nombreux moyens de transports, comme le RER B, la ligne K, le T4 et les bus. Elle est à côté du centre administratif. Elle est à quelques pas du marché et des commerces de proximité du boulevard de Strasbourg. Elle est même à quelques minutes à pied du pôle culturel du Vieux-Pays (Théâtre et cinéma Jacques Prévert, conservatoire de musique, école d’arts Claude Monet) sans oublier le parc des Cygnes et la maison Gainville qui accueille de nombreuses expositions.

Gérard Ségura l’avait bien compris. Et c’est d’ailleurs lui qui a entamé la densification dans cette portion de la ville (voir ici notre article du 23 avril 2013). Le maire d’Aulnay-sous-Bois, Bruno Beschizza, la poursuit suivant le bon sens écologique qu’on lui connait, mais aussi avec une ambition supplémentaire : relancer l’offre commerciale en souffrance dans la partie nord du secteur gare, avenue Anatole France notamment.

On peut évidemment entendre le désarroi de quelqu’un habitant l’un des derniers pavillons de cette zone UA, même si ce quelqu’un parle au nom « d’hypothétiques riverains », mais construire à cet endroit c’est préserver à terme l’environnement et lutter contre le réchauffement climatique que subiront inexorablement les générations futures.

Enfin, en ce qui concerne la circulation dans ce secteur, que sont quelques bus roulant à l’énergie propre comparés à de pseudo-écologistes dont la voiture est équipée d’un moteur diesel ?!      

Robert Ferrand

Source vidéo : Aulnaylibre.com

C'est dans un article de notre quotidien préféré, à savoir le journal Le Parisien, que nous avons appris la nouvelle hier soir. Le parc Robert Ballanger à Aulnay-sous-Bois sera préservé tel quel dans le cadre du projet Val Francilia qui prévoit le réaménagement du terrain de l'ancien site industriel PSA. (Article complet à lire en cliquant : ici) 

Beaucoup n'ont pas perdu de temps à s'approprier "cette victoire", une fâcheuse habitude française qui remonte notamment au début des années 1940. On se rappelle en effet qu'à cette époque, certains avaient hurlé avec les loups et usé abondement de la délation calomnieuse au début de la guerre, avant de clamer haut et fort leur esprit résistant une fois la victoire des alliés assurée !

Quoi qu'il en soit, dans cette affaire, c'est la concertation qui est la grande gagnante ! En effet, contrairement à Gérard Ségura qui ne tenait compte de l'avis de personne, notamment en matière d'urbanisme (on se rappelle des dossiers de la cité Arc-en-Ciel, la rue des Saules, la rue Fernand-Herbaut/Impasse des marronniers, la clairière Balagny, entre autres, sur lesquels l'ancien édile s'était montré inflexible malgré les contestations), le maire d'Aulnay-sous-Bois, Bruno Beschizza, agit sans dogmatisme mais avec pragmatisme en écoutant les habitants...

Source photo : Aulnaylibre.com

Comme chacun sait, un des projets urbains les plus stratégiques concernant le futur de la ville d'Aulnay-sous-Bois a pour objet le réaménagement complet du site de l'ancienne usine PSA. Beaucoup de choses sont dites ou écrites à ce sujet et il parait opportun aujourd'hui de revenir sur la chronologie des événements pour ne s'intéresser qu'aux faits, rien qu'aux faits.

En 2014 aucun projet d'aménagement de l'ancien site industriel PSA n'est en vue...

Rappelons-nous. En 2014, lorsque Bruno Beschizza devient maire d'Aulnay-sous-Bois, lui et son équipe municipale font un constat sans appel : après la fermeture de l'usine PSA, aucun projet n'est sur les rails, aucune création d'emplois n'est en vue. La perspective que le site industriel devienne une simple friche est la plus probable.

Fin 2017, Aulnay-sous-Bois, l'EPFIF et PSA signent l'acte d'acquisition de 107 hectares de ce terrain permettant d'impulser des propositions de réaménagement. Le maire, Bruno Beschizza, définit quatre axes prioritaires de réflexion : le nouveau site doit permettre de former la jeunesse Aulnaysienne aux métiers d'avenir. Il doit aussi devenir un vrai quartier de notre commune. Il faut aussi le relier au reste de la ville, notamment à la future gare du Grand Paris Express prévue au carrefour de l'Europe. Enfin, il est envisagé de rapprocher et d'étendre les parcs du Sausset et Robert Ballanger.

A partir de ces éléments, un cabinet d'aménagement, appelé Richez Associés, a émis une première projection de ce que pourrait devenir l'ancien site PSA d'ici les vingt prochaines années. Il s'agissait bien entendu de propositions. Elles ont été présentées à la population lors de diverses réunions en toute transparence en vue d'entamer le débat. Malheureusement, certaines personnes mal intentionnées ont volontairement tenté de désinformer les habitants en répandant rumeurs et contrevérités. 

En 2019 le maire Bruno Beschizza lance la phase de concertation du projet Val Francilia

Pourtant, les premières propositions présentées par le cabinet Richez Associés à la population n'avaient pour but que d'informer, réfléchir, discuter et amender le projet Val Francilia en y associant les habitants. Un projet d'une telle ampleur doit mûrir et évoluer dans la durée avant de prendre sa forme définitive. Souvenons-nous, par exemple, que le projet de rénovation urbaine du quartier de la Rose des Vents a été modifié plus d'une dizaine de fois en l'espace de 15 ans ! 

Ainsi, cette première concertation avait pour objectif principal de recueillir les réactions et opinions des habitants, positives ou négatives, et d'entendre les remarques et réflexions des uns et des autres et non pas de considérer que la discussion autour du projet était close.

A ce titre, on peut retenir quatre enseignements de ces premiers échanges : l'arrivée d'un campus de formation en adéquation avec les futurs emplois du territoire est vue positivement. La naissance d'un nouveau quartier est perçue positivement mais des questions demeurent sur la typologie des logements et services publics amenés à s'y implanter. Le fait de lier ce nouveau quartier au reste de la ville est vu positivement mais l'aménagement de 4 à 5 hectares du parc Ballanger pour y parvenir est perçu négativement. Enfin, relier les grands parcs et les agrandir est perçu positivement mais les liaisons entre les parcs et l'extension du parc Ballanger sur l'ex-site PSA suscitent des interrogations.

Voilà donc résumé ci-dessus l'état actuel des choses. Rien n'est arrêté, contrairement à ce que tentent de faire croire quelques malveillants qui s'opposent à tout par principe. La présentation du Projet Val Francilia à la population lors de ces dernières semaines constituait le début d'une longue phase de concertation. Le maire d'Aulnay-sous-Bois Bruno Beschizza a exposé les premières esquisses du futur aménagement en toute transparence et sans filtre. Tout le monde sait que Bruno Beschizza est un maire à l'écoute, qui agit sans dogmatisme mais avec pragmatisme. Nul doute qu'il reviendra vers les habitants le moment venu concernant ce projet...

Robert Ferrand

Dans le cadre de la rénovation urbaine, au moins 130 démolitions étaient prévus dans ce quartier de 4 500 habitants. Mais la ville est contre, et le bailleur devrait suivre son avis. 

« On ne fait pas d'aménagement urbain contre la volonté des habitants ! » Le message est clair. Il est signé Denis Cahenzli, maire adjoint (LR) à l'urbanisme d'Aulnay-sous-Bois.

Vous pouvez prendre connaissance ci-dessous d’un article du journal Le Parisien daté du jeudi 21 mars 2019. On y apprend que des tensions règnent autour de la rénovation urbaine à la cité de l’Europe à Aulnay-sous-Bois.

Pour lire l’article cliquez sur l’image.

Source article : journal Le Parisien

Alors que le territoire Paris, terres d’envol s’apprête à connaître d’importantes démolitions de HLM, élus, bailleurs et Etat veulent faciliter les démarches des ménages pour retrouver un logement.

Sont concernés : les habitants de presque 4 500 logements qui doivent être détruits dans les quinze ans à venir - via le NPNRU (Nouveau programme national de renouvellement urbain), sur les huit villes du territoire. Les premiers relogements pourraient intervenir l’an prochain.

Parmi les principaux points, cette charte rappelle qu’avant démolition, une « enquête sociale » doit être lancée par les bailleurs auprès des locataires, pour identifier leurs besoins. Jusqu’à trois propositions leur sont faites, avec visite des logements. Au bout de trois refus, le locataire « ne bénéficie plus du droit au maintien dans les lieux », précise le document.

Par ailleurs, les locataires relogés pourront l’être sur le parc d’un autre bailleur, ou du contingent préfectoral (116 HLM sur le territoire), si aucune disponibilité n’est trouvée dans celui d’origine. Concrètement, cela signifie que le ménage relogé pourra l’être dans un autre quartier - voire une autre ville… voire hors de Paris, terres d’envol.

Article complet du journal Le Parisien à lire en cliquant : ici 

Source article et photo : Thomas Poupeau du journal Le Parisien 

Dans le cadre de l’Anru 2, dix cités existantes vont subir une vaste opération de rénovation urbaine et devenir un seul quartier, dans les quinze ans à venir. Des habitants dénoncent l’absence de concertation.

Le maire (LR) Bruno Beschizza a présenté un projet pour réaménager, d’ici 2030, les 107 ha désertés par l’usine automobile en 2014.

Redonner vie à une friche industrielle de 107 ha - les deux tiers de la Défense (Hauts-de-Seine) ! - traumatisée par le départ de 3 000 ouvriers en 2014. C’est le pari de Bruno Beschizza, maire (LR) d’Aulnay-sous-Bois, qui vient de dévoiler un projet de quartier hybride nommé Val Francilia - référence « au vallonnement de la plaine de France - pour remplacer, d’ici à 2030, les terrains PSA, au nord de la ville.

Outre la construction annoncée de logements, la ville veut implanter des emplois et réaménager le site, qui ressemble aujourd’hui à un immense parking parsemé de hangars. Ces orientations, élaborées par le cabinet d’études Richez & Associés, feront l’objet d’une concertation début 2019.

Un parc Ballanger « augmenté ». L’actuel espace vert de 29 ha, en bordure des terrains PSA, participera d’un « arc paysager » autour du Val Francilia. Ses bordures seront dotées de logements et d’activités, dont des hôtels. Il va être agrandi de 10 ha.

Par ailleurs, 3 km de façade entre ce parc et la friche seront réaménagés, avec la préservation d’une partie du patrimoine automobile, dont des parcelles bitumées de l’ancienne usine et l’allée André-Citroën. Objectif : « Que les habitants se réapproprient le site », commente l’architecte Vincent Cottet.

Un cheminement « apaisé » - coulée verte, pistes cyclables - devra connecter l’ensemble, notamment avec la gare du Grand-Paris express, prévue pour 2024 au sud de ce futur quartier.

Un campus de formation en 2026. « Ce sera un lieu de destination : on n’y passe pas, on y reste », résume l’architecte. Il sera implanté en face du centre commercial O’Parinor, « là où pour l’instant, il n’y a pas de ville ». Si l’organisme chargé de piloter ce campus n’a pas été dévoilé, on sait d’ores et déjà sur quels métiers porteront les formations.

Au menu : métiers de transports, en lien avec le centre de maintenance des lignes 16 et 17 du Grand-Paris express, de la sécurité aéroportuaire, pour profiter de la proximité des aéroports de Roissy et du Bourget, mais aussi du bâtiment et du numérique.

11 500 emplois… espérés à terme. « Je n’oublie pas le traumatisme », explique Bruno Beschizza en évoquant la fermeture de l’usine automobile et le départ de ses 3 000 ouvriers, il y a cinq ans. Objectif : « Créer une dynamique économique vertueuse ».

Aujourd’hui, plusieurs logisticiens et Carrefour ont déjà lancé des projets qui devraient créer 1 400 emplois d’ici l’an prochain. En 2023, l’édile mise sur 4 100 emplois, 5 500 en 2026, et 11 500 en 2030. Sans aucune précision concrète, l’édile mise sur « de nouvelles activités économiques », dont celles liées au campus et à la future gare.

Source article et photo : journal Le Parisien 

Si le drame de Marseille a mis au jour le problème des logements indignes, la cité phocéenne n'est pas la seule concernée par ce fléau. L'État a listé 14 sites particulièrement sensibles.

(LaVieImmo.com) - Le drame de Marseille, où plusieurs immeubles du centre-ville se sont effondrés, a jeté un coup de projecteur sur l'habitat indigne en France. Le ministre du Logement, Julien Denormandie, a affirmé que le logement insalubre est "un immense fléau auquel nous sommes confrontés. C'est un problème qui ne concerne pas que Marseille, c'est un problème qui concerne d'autres villes".

Dans le cadre du plan "initiative copropriétés", le ministère de la Cohésion des territoires a identifié 14 sites de "priorité nationale". Cela représente 128 copropriétés dégradés soit près de 23.330 logements. Ils sont à Mulhouse, Toulouse, Montpellier, Nîmes, Marseille, Evry, Aulnay/Sevran, Grigny, Clichy, Mantes la Jolie, Epinay /Seine, Vaulx-en-Velin, Grenoble, St Etienne-du-Rouvray. Mais d'autres sites sont également en suivi national.

Source article : https://www.lavieimmo.com / Image d'illustration : Aulnaylibre.com