urbanisme

Comme nous l’évoquions ici même en novembre 2011, l’ancien garage Renault, situé à proximité du Carrefour de l’Europe et incendié pendant les émeutes de la fin de l’année 2005, devait faire place à une zone commerciale flambant neuve. L’hypothèse un moment évoquée d’un multiplexe à cet endroit n’aura été qu’un feu de paille puisque cet équipement cinématographique verra le jour en principe dans le centre commercial O’Parinor. Ainsi, comme prévu dans le projet initial, ce sont finalement un Quick, un Lidl et un restaurant chinois type wok qui viendront s’implanter à proximité du KFC déjà ouvert il y a quelques mois. La rédaction d’Aulnaylibre ! vous propose ci-dessous un petit reportage vidéo qui rend compte de l’avancée rapide des travaux. Ne manquent plus qu’un plan de rénovation urbaine pour réhabiliter durablement la cité de l’Europe, une station du supermétro du Grand Paris Express et ce secteur de la ville aura un tout autre visage… 

Nous continuons aujourd’hui notre tour de la ville en 3D avec un zoom particulier sur les quartiers sud d’Aulnay-sous-Bois amenés eux aussi à d’importantes mutations urbaines. Les ambitions municipales sont multiples. Restructurer totalement la place de la gare pour lui redonner un certain standing. Rappelons que notre gare, avec 34 000 passages par jour, est la plus importante en nombre de voyageurs qui transitent en Ile-de-France hors Paris intra-muros. Redynamiser le boulevard de Strasbourg, véritable vitrine commerciale de la commune. Recomposer la place Camélinat en faisant disparaitre les voitures pour créer un espace de respiration convivial. Le collège du Parc qui accueille en ce moment environ 1 200 élèves serait également restauré.

Concernant les équipements scolaires justement, le 7^e collège est en cours de construction avec l’espoir de relancer le quartier en apportant un plus à sa valeur foncière tout en favorisant le petit commerce. Le chantier de la crèche de 40 berceaux rue de Toulouse, qui répond à un besoin induit par l’arrivée dans le sud de jeunes couples avec enfants,  devrait par ailleurs pouvoir repartir. Le secteur du rond-point de la négresse à l’entrée du Blanc-Mesnil (où se trouve le McDonald notamment) pourrait également faire l’objet d’une concession d’aménagement type les chemins de Mitry-Princet pour repenser totalement l’aménagement de cette zone. Le maire a enfin évoqué le quartier Chanteloup qu’il a jugé dégradé et dont la zone commerciale manque singulièrement de caractère selon lui mais les moyens budgétaires de la ville étant limités les transformations nécessaires seront remises à plus tard… 

Nous continuons notre tour de la ville en 3D présentant les futurs projets d’aménagement d’Aulnay-sous-Bois avec un focus particulier sur le quartier Mairie et le Centre Gare. C’est en effet dans ces secteurs que la densification de la commune est la plus perceptible. Citons par exemple les rues Fernand Herbaut/Impasse des marronniers, Jean Charcot, Charles Dordain, Anatole France côté nord de la gare ou bien encore avenue du 14 juillet ou Coullemont côté sud. Un nouveau programme de logements Kaufman & Broad devrait d’ailleurs s’implanter prochainement rue Anatole France en lieu et place de commerces de proximité fermés depuis longtemps : pressing Arc en ciel, brasserie la chope, ancien cycles Tilly, cinébank vidéo ou poissonnerie marées et rivages.

Ce processus n’est pas sans inquiéter les riverains soucieux à la fois de leur cadre de vie mais aussi des risques liés à la nature des sols avec une présence massive de gypse mais aussi d’eau via les nappes phréatiques. Sur ces aspects, le maire Gérard Ségura s’est voulu rassurant expliquant que toute construction était soumise à une enquête géologique préalable. Le pôle Gare aussi est amené à évoluer fortement. A ce titre, les 10 000 m² disponibles appartenant au réseau ferré de France(RFF) pourraient aiguiser les appétits pour du logement et des bureaux. Le souterrain de la gare devrait quant à lui être refait à partir de février 2013. La vidéo ci-dessous évoque en détail tous ces aspects. Elle débute toutefois avec les conclusions concernant le quartier Mitry-Ambourget avec une ambition municipale clairement affichée : désenclaver le secteur en ouvrant la rue du 8 mai 45 vers le rond-point Bricoman dans l’espoir notamment de mettre un terme définitif au trafic de drogue…    

Nous poursuivons en vidéo la visite en 3D d’Aulnay-sous-Bois avec aujourd’hui un zoom particulier sur le quartier Mitry-Ambourget, l’un des plus dégradés de la ville, et la rue Jules Princet qui font l’objet d’une concession d’aménagement connue sous le nom des chemins de Mitry-Princet. Les transformations urbaines devant toucher ces secteurs de la commune sont impressionnantes. Autour de la rue du 8 mai 45 par exemple, avec la réfection de l’école Ambourget, la résidentialisation d’habitations, la réorganisation des commerces, la construction d’une médiathèque de 2 200 m² sans compter les aménagements de la mairie annexe, du bureau information jeunesse, des locaux de l’ACSA ou encore de l’antenne des assistantes sociales. L’axe de la rue Jules Princet allant du carrefour du Soleil-Levant à celui de Stalingrad (au croisement des rues Anatole France/Jean-Charcot près du garage Ford) devrait aussi se densifier fortement avec la construction de logements R+5 (RDC + 5 étages)…

Nous poursuivons la visite en 3D de notre bonne commune d’Aulnay-sous-Bois (voir vidéo ci-dessous) avec un zoom particulier sur le quartier de la Rose des Vents que Gérard Ségura considère comme un poumon essentiel de l’avenir de la ville. Si l’annonce programmée de la fermeture de l’usine automobile PSA en 2014 et ses conséquences sociales et fiscales sont dramatiques, le maire a décidé de se battre afin d’essayer d’installer une filière industrielle dans l’aéronautique sur les 170 hectares que compte ce site idéalement placé entre deux aéroports, trois autoroutes et une future ligne du Grand Paris. Le secteur autour du Galion devrait également connaitre d’importantes mutations avec l’aménagement de l’ilot Sisley qui, outre des logements en accession à la propriété ( à 2 900 euros le mètre carré contre 5 200 euros avenue Coullemont ou rue Fernand Herbaut par exemple), accueillera la Poste, une maison médicale, la mairie annexe ainsi que des commerces. Le marché des 3000 sera enfin structuré à proximité d’un parking paysager, de terrains de sports, de la mosquée, d’un parc et de la gare du supermétro située à côté du carrefour de l’Europe…  

Nous poursuivons  notre couverture de la présentation du projet de ville de demain par Gérard Ségura lors des Rendez-Vous d’Aulnay le vendredi 23 novembre dernier avec un zoom particulier de la tablette 3D graphique sur les quartiers nord de la ville autour de la RN2 amenés à devenir le nouveau pôle de centralité de la commune. Le maire revient notamment sur l’ampleur du PRU (Plan de Rénovation Urbaine) d’un budget de 330 millions d’euros (le 2^e de France) initié en 2004 par son prédécesseur Gérard Gaudron. Il distille aussi ici ou là d’autres informations intéressantes comme la fin du chantier de dépollution de l’ancienne usine d’amiante aux environs du 20 décembre ou encore l’investissement de 40 millions d’euros de la filiale de l’Oréal, Soproreal, qui devrait pérenniser le site aulnaysien du groupe…

Vous trouverez ci-dessous une vidéo plutôt instructive du maire d’Aulnay-sous-Bois Gérard Ségura où il présente le projet de ville de demain dans le cadre des Rendez-Vous d’Aulnay. Cet événement s’inscrit dans une campagne d’information qui va durer près d’un semestre à raison d’un mois par territoire selon le découpage des conseils de quartier. Les rencontres avec la population au sens large du terme (employés communaux, séniors, lycéens, riverains…) vont ainsi se multiplier sur le terrain afin d’exposer au plus grand nombre les futurs projets urbains de la commune (construction de logements, équipements, aménagement de l’espace public…). Cette démarche municipale consiste à démontrer qu’il existe une vision globale et réfléchie pour accompagner et canaliser la densification inexorable que devrait connaitre notre ville dans les années à venir… Reste à savoir si les habitants seront convaincus ?

C’était incontestablement la vedette du week-end à Aulnay-sous-Bois notamment dans le quartier du Vieux-Pays. A l’occasion des Rendez-vous d’Aulnay, la municipalité a sorti l’outil technologique ultime : la tablette 3D ! Sorte d’Ipad taille XXL ce petit bijou informatique permet de parcourir toute la ville en 3D en effleurant simplement l’écran des doigts. Le maire Gérard Ségura, tel un magicien, a ainsi pu donner une petite leçon d’urbanisme générant un engouement manifeste des habitants présents samedi matin dans le barnum installé sur le marché. 

A l’approche des élections municipales de 2014, la mairie a donc sorti le grand jeu. Qu’on se le dise, la transparence est désormais de mise sur l’ensemble des futurs aménagements prévus dans la commune. Par ailleurs, personne ne pourra plus reprocher à l’exécutif actuellement en place son manque de vision globale. Si certains y verront un progrès notable dans la manière d’appréhender la politique urbanistique des élus en terme de visibilité pour la population , d’autres ressentiront cette manœuvre habile comme un sacré pied de nez aux associations d’urbanisme locales, agréées (Aulnay Environnement) ou non, qui ont lutté dans l’ombre ou la lumière afin d’obtenir un tel résultat.

Du reste, des associations poursuivent encore aujourd’hui le combat car la transparence n’est qu’un des paramètres de l’urbanisation annoncée comme inévitable. En effet, il faut aussi avoir le courage politique de concerter les riverains des quartiers concernés pour les associer pleinement et réellement à la démarche et ainsi ne pas construire contre eux mais avec eux… 

Hier à Sèvres (Hauts-de-Seine), Daniel Canepa (photo ci-contre) a validé, avec les élus du Grand Paris Seine Ouest (Boulogne/Issy-les-Moulineaux), le premier « contrat de développement territorial » d’Ile-de-France. Le préfet de région a voulu ainsi marquer un acte fondateur du Grand Paris. Ces contrats, une quinzaine au total, valideront dans chaque territoire les orientations du Grand Paris en termes de transports, de logements et de développement économique.

« Le milliard ne manque pas au Grand Paris Express. »  C’était la polémique de la rentrée : l’Etat n’a pas débloqué 1 Md€ prévu pour lancer ce supermétro qui doit ceinturer la capitale. L’opposition régionale avait dénoncé un arrêt de mort du projet. « Nous avons lancé des études pour la ligne rouge et il y aura bientôt des enquêtes publiques, précise le préfet. A ce stade, la Société du Grand Paris peut assumer cette charge sans moyens financiers supplémentaires. Elle commencera à avoir besoin d’argent en 2015 pour lancer réellement les travaux. Le Premier ministre vient de rappeler cette date pour débloquer ce milliard. Il n’y a donc pas de retard. » Pas de retard, mais… le préfet reconnaît que le coût global du projet a déjà dérapé (d’au moins 3,5 Mds€ sur les 20 Mds€ annoncés) et qu’il faudra « phaser les travaux ». En clair, il y aura des retards. Les premiers voyageurs doivent emprunter la ligne rouge en 2018.

« Il faut densifier les villes. » C’est un objectif majeur de ces contrats : construire 70 000 nouveaux logements par an en Ile-de-France. « Au- jourd’hui, nous sommes à 42 000, note Daniel Canepa. C’est un gros effort qu’il faudra surtout concentrer près des gares du supermétro. Il y a 200 km2 de terrains disponibles en petite couronne. Pour atteindre l’objectif et accueillir 1 million d’habitants en plus en quinze ans, il faudra accepter de densifier les villes et ne pas exclure la construction de tours ». Et, pour obliger les communes à atteindre la barre des 25% de logements sociaux, « il sera demandé 30% de HLM pour tout nouveau programme de construction ».

Source : Le Parisien

Nous achevons aujourd’hui notre reportage sur la cérémonie d’inauguration concernant la construction du 7^e collège dans le sud d’Aulnay-sous-Bois avec une vidéo représentant le maire et vice-président du conseil général Gérard Ségura et le conseiller municipal d’opposition et conseiller général du canton sud Jacques Chaussat  visiblement satisfaits du projet.  Les deux hommes, semble-t-il à l’unisson, ont profité de l’occasion pour faire quelques observations quant à ce nouvel équipement scolaire tant attendu dans le secteur. Monsieur Ségura a vanté l’intégration du futur bâtiment à l’architecture existante de la  rue du Havre et de la route de Bondy ainsi que l’ouverture au public et au quartier d’un nouvel équipement sportif et d’une salle pour les associations. Monsieur Chaussat quant à lui a rappelé l’importance d’apporter aux riverains des informations complémentaires vis-à-vis du déroulement du chantier afin d’apaiser toute inquiétude éventuelle.

Nous poursuivons notre couverture de la cérémonie d’inauguration qui s’est déroulée le lundi 22 octobre dernier pour marquer le début du lancement des travaux du 7e collège d’Aulnay-sous-Bois. Cette fois-ci nous vous proposons une vidéo de présentation qui résume les différents aspects de la future construction notamment son intégration dans la zone pavillonnaire existante ou encore sa dimension écologique avec l’utilisation de la géothermie pour la chaufferie, l’application des normes BBC et l’importance des espaces verts pour la respiration du quartier…

C’était le lundi 22 octobre dernier en fin de matinée, une partie de la rédaction d’Aulnaylibre ! assistait à l’inauguration officielle marquant le début de la construction du 7^e collège d’Aulnay-sous-Bois qui renforcera l’offre scolaire du sud de la ville. En présence notamment du maire Gérard Ségura et de ses adjoints, Nicole Siino (Education) Guy Challier (Urbanisme), Marc Morel (Espace Public) sans oublier l’incontournable conseiller général du canton sud Jacques Chaussat, le rideau est tombé sur ce nouvel équipement tant attendu dans le quartier. Nous vous proposons en guise d’apéritif deux petites vidéos ci-dessous représentant la symbolique chute du rideau ainsi qu’une exposition des plans. Par la suite nous attaquerons le plat de résistance avec deux nouvelles séquences particulièrement instructives à savoir une présentation du projet et les remarques respectives de Gérard Ségura et Jacques Chaussat le concernant.

Il semblerait que le torchon continue de brûler entre la mairie, représentée par Philippe Gente, et l'association QCBE Croix-Blanche. Les membres du comité de pilotage auraient reçu il y a quelques jours, par courrier, des dossiers relatifs aux études géotechniques et au diagnostic arboricole du terrain de l'ancien Hôtel des Impôts. Or, dans l'étude géotechnique préliminaire, il est indiqué un projet de construction de bâtiments de type R+2 ou R+3 (rez-de-chaussée plus 2 ou 3 étages). 

C'est justement le terme R+3 qui aurait mis le feu aux poudres. Dans un mail envoyé samedi 20 octobre 2012 à Philippe Gente, Benjamin Giami, président de l'association Croix-Blanche, lui aurait demandé si la mairie maintenait sa volonté de construire des bâtiments de type R+3, au risque de modifier considérablement le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la parcelle, et donc d'ignorer purement et simplement tout le travail de l'association ainsi que sa pétition ayant recueilli plus de 1300 signatures de tous les riverains des alentours. 

Dans son mail soulignant, non sans une pointe d'ironie, qu'il est inscrit dans le dossier municipal un logo où l'on peut lire "la démocratie c'est maintenant", Benjamin Giami demande à Philippe Gente s'il maintient sa volonté de construire du R+3, lui requérant de s'expliquer le plus rapidement possible afin que l'association QCBE en "prenne toute la mesure". La mairie aurait -elle, une nouvelle fois, "oublié" ses promesses de construire dans le respect du PLU ? A moins que cette annonce, le 6 septembre 2012, n'ait été faite uniquement parce que la municipalité se sentait "menacée", ou psychologiquement sous pression, comme l'ont déclaré certains élus.... 

Quoi qu’il en soit les derniers développements de ce dossier urbain particulièrement brûlant dans cette partie sud de la ville semblent une fois de plus mettre à mal un des slogans municipaux affichés en 2008 : A Aulnay-sous-Bois la démocratie c'est maintenant ! En fait il faudra peut-être encore attendre jusqu’à demain…

Les travaux du futur 7e collège d’Aulnay-sous-Bois ont été officiellement lancés hier. Mathieu Hanotin, vice-président PS du conseil général, et Gérard Ségura, maire de la commune, ont symboliquement dévoilé les panneaux du chantier situé rue du Havre et ont dévoilé les images de ce nouvel établissement.

Ce collège est construit dans le cadre d’un partenariat public-privé, pour un montant de 22 M€. Ce bâtiment basse consommation, équipé d’un système de géothermie et d’une toiture végétalisée, doit ouvrir ses portes à la rentrée de septembre 2014. Flanqué d’un gymnase, il abritera 700 élèves et permettra d’alléger les effectifs du collège du Parc, qui compte à ce jour un millier de jeunes scolarisés.

Le Parisien du 23 octobre 2012

Vous trouverez ci-dessous un article du journal Le Parisien daté de ce matin annonçant la naissance officielle du Collectif pour Aulnay.

Chacun sait que la mémoire humaine est parfois volatile mais peut-être que certains se souviennent encore qu’un samedi 5  juin de l’année 2010 les murs de l’Hôtel de Ville d’Aulnay-sous-Bois avaient tremblé au son de « Ségura démission ! ». A l’époque, une sorte de front associatif totalement inédit avait pris forme à l’échelle de la commune autour des questions d’urbanisme.

L’idée n’était pas tant de s’opposer systématiquement à tout processus de construction, comme parfois résumé de façon simpliste, caricaturale et arbitraire par les élus au pouvoir, mais plutôt d’instaurer un processus de concertation qui permettrait de faire évoluer le tissu urbain tout en préservant une certaine qualité de vie.

En ce temps-là l’impression généralement ressentie au sein de la population était que les projets immobiliers s’élaboraient dans le plus grand secret sous l’égide de nos représentants en mairie et s’imposaient ensuite littéralement aux habitants sans pouvoir être amendés. Le front associatif créé en réaction voulait rompre à tout prix avec cette logique du fait accompli en tentant de mettre en place, si possible, les bases d’un dialogue serein, apaisé et confiant. L’idée n’était pas mauvaise si l’on en juge par l’ampleur du mouvement initié dans bon nombre de quartiers de la ville par pléthore d’associations : rue des Saules, Cité Arc en Ciel, rue Fernand Herbaut/Impasse des marronniers, Avenue Coulemont, Balagny, secteur Mairie, rue Riquet-Doudeauville, Jules Princet, Amis d’Aulnay, Aulnay Environnement, Sud-Aulnay, Capade-Sud, auxquels Croix-Blanche se serait sans doute ajoutée si elle avait existé.

Le vrai tour de force à l’époque fût d’avoir réussi à rassembler des quartiers aux situations urbanistiques très variées autour d’une idée commune : construire une ville où il ferait bon vivre. Paradoxalement, avec le recul,  le 5 juin a constitué le début de la fin. En effet, un peu plus de deux ans plus tard, force est de constater que cette belle dynamique citoyenne s’est totalement évanouie.

Le plus remarquable dans cette histoire est que le maire Gérard Ségura n’a même pas eu besoin de vêtir son habit de Gérard Majax et d’agiter la moindre baguette magique pour obtenir ce résultat. Il n’a eu qu’à laisser la patine du temps faire son œuvre. Compter sur la lassitude d’un certain nombre d’habitants. Miser sur les querelles d’égo des uns, les petites ambitions personnelles des autres, les incompréhensions et les rancœurs, bref tous ces petits riens qui sournoisement sèment le vent de la division en brisant le vieil adage pourtant bien connu « l’union fait la force ».

Aujourd’hui, la noble cause du début (« construire ensemble la ville de demain »), portée par le front associatif a laissé la place à un véritable champ de ruines. A cette vue, Gérard Ségura, s’il en portait encore, se friserait les moustaches de plaisir…

Une partie de la rédaction d’Aulnaylibre ! est présente ce soir lors de la séance mensuelle du Conseil municipal d’Aulnay-sous-Bois. Une manifestation est actuellement en cours dans la salle du Conseil à propos du projet Croix-Blanche relatif au futur aménagement de l’ancien centre des impôts. L’association Croix-Blanche et les riverains présents réclament que le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la zone concernée, actuellement en UG c'est à dire pavillonnaire, soit impérativement respecté. Nous reviendrons demain plus longuement sur cet événement.

C’est à un véritable coup de théâtre auquel nous avons assisté hier soir lors de la réunion du Comité de pilotage du projet Croix-Blanche relatif à l’aménagement du terrain de l'ancien Hôtel des Impôts. En effet,  la municipalité semble s'être mise d'accord avec l'Association QCBE (voir sur la photo ci-contre Benjamin Giami son président et Séverine Delamare sa vice-présidente) pour que le projet respecte la zone UG (Pavillonnaire) du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et qu'il soit soumis à l'approbation des riverains !

Ainsi, suivant la réglementation du PLU,  les principes suivants seraient respectés : 

- une marge de recul de 4 mètres par rapport à la rue,

- une hauteur maximale de 10 mètres,

- des logements construits en priorité pour les jeunes, les personnes âgées et les personnes à mobilité réduite,

- 40% d'espaces verts,

- 2 places de parking par logement.

En outre, et c’est la grande nouveauté, les différentes hypothèses de travail de ce comité de pilotage seraient soumises à la consultation populaire des habitants du quartier, par référendum.

Les nombreux riverains présents à la soirée d’hier à l’école des Prévoyants avaient du mal à y croire et continuent à se poser des questions. Après avoir bataillé pendant près d’un an et demi avec une municipalité qui, selon eux, ne les écoutait pas, voilà un revirement de situation qui devrait contenter les 1 300 signataires de la pétition.

Que s’est-il donc passé ? Pourquoi la Mairie a-t-elle brusquement fait marche arrière et accepté les conditions posées par l’association Croix-Blanche ? Le mystère reste entier. Des élections municipales seraient-elles programmées pour bientôt ?

Benjamin GIAMI, le président de l’association QCBE, s’est félicité de ces avancées mais se montre déterminé afin que les promesses énoncées hier soient respectées. « On a eu tellement de déconvenues avec la Mairie que l’on reste particulièrement vigilant sur ce que nous ont dit Messieurs Gente et Challier hier soir », a-t-il déclaré ce matin. « Un certain nombre de points demeure en suspens, et notre travail est loin d’être fini. Ainsi, nous avons calculé qu’en respectant le PLU du quartier, l’EPFIF peut construire jusqu’à 45 logements. Nous nous sommes toujours prononcé pour 30 logements, pas plus. Donc nous allons devoir travailler pour que les revendications des riverains soient prises en compte. (…) Il faudra également se pencher sur les modalités de la consultation populaire, annoncée hier par les adjoints du Maire : quel sera le périmètre de quartier de ce référendum ? Les riverains auront-ils à se prononcer sur un projet ou auront-ils à choisir entre plusieurs alternatives possibles ? »

Quoi qu’il en soit, cette évolution favorable des événements constitue une belle victoire pour l’Association Croix-Blanche qui a eu à batailler sans relâche depuis longtemps. Les riverains, habitués à « avoir affaire à un mur » - pour reprendre les mots de certaines personnes hier soir, restent néanmoins méfiants face à un tel retournement de situation.

En tout cas, si une consultation populaire a bien lieu, ce sera une première dans l’histoire de la démocratie aulnaysienne. Et les habitants pourront remercier et se souvenir du travail fourni par l’association du quartier, portée par Benjamin Giami et sa vice-présidente Séverine Delamare. 

L’annonce de la construction d’un immeuble de 6 étages rues Anatole France et Fernand Herbaut a généré un certain nombre de réactions de nos lecteurs sur ce site. Cette fois-ci c’est l’association Aulnay Environnement qui réagit à son tour en déclarant qu’elle s’opposera par tous les moyens à l’édification d’un tel bâtiment. Elle en explique les raisons dans un communiqué à lire ci-dessous :

IMMEUBLE  Anatole France - Herbaut

L’annonce d’un immeuble de 6 étages (77 logements) par Kaufman et Broad dans ce secteur est insensée.

Dans ce secteur UA la hauteur maximum en façade est de 17 mètres et totale maximum de 20 mètres.

Cela correspond (dixit les services d’urbanisme opérationnel) à un R + 5 (rez-de-chaussée plus 5 étages).

La question est posée.
Comment en conseil de quartier un Promoteur peut-il faire  des propositions de cette nature, en présence  de Mr Challier maire-adjoint à l’urbanisme . Quel mépris des habitants.

Ils attendent peut-être la réaction des habitants, les pétitions  pour annoncer une transaction à 5 étages.

Dans le même temps Mr Challier annonce une « charte construction durable ».

C’est gagné pour faire diminuer encore la confiance dans les pouvoirs publics et les discours écologiques creux.

Pour AULNAY ENVIRONNEMENT il n’ y aura pas de R + 6 en zone UA (normale) comme prévu par le règlement d’urbanisme voté en 2008.

Nous nous y opposerons par tous les moyens.

Stéphane Pipitone, co-président du conseil de quartier Mairie-Paul Bert nous a transmis quelques éléments à propos de l’édification prochaine d’un nouvel immeuble au tout début de la rue Anatole France à quelques pas de la gare d’Aulnay-sous-Bois. Ce secteur de la ville situé en zone UA au niveau du Plan Local d’Urbanisme (PLU) permet une densification maximale jusqu’à hauteur de 20 mètres.  

Il semblerait que nous soyons dans cette configuration puisque la future construction Kaufman and Broad prévoirait la réalisation de 77 logements sur 6 étages avec 2 niveaux de sous-sol. Il s’étendrait de l’agence MACIF jusqu’à la Pharmacie en passant par les anciens cycles Tilly et la poissonnerie fermée depuis quelques mois.

Comme on le voit sur la vidéo ci-dessous et sur les photos ci-dessus l’emprise au sol, la longueur, la hauteur du bâtiment à venir s’annoncent gigantesque à l’image d’une future ville de 100 000 habitants… ? Espérons que cette densification programmée ne se fasse pas au détriment du cadre et des conditions de vie des aulnaysiens…

Déclaration au conseil municipal du 22 juin 2012

dans les 3 minutes royalement impartis

C’est dans un cadre extrêmement strict, que je qualifierai de peu ouvert…, que je vais jeter en vrac quelques pistes de réflexions muries par mes contacts avec les villes voisines et dans mon engagement associatif. C’est d’ailleurs en son nom que je m’exprimerai. J’avais entendu le 18 avril dernier aux Prévoyants ? que la parole lui serait donné ce soir (22juin 2012). Je constate qu’il n’en est rien, la conférence des présidents le 11 juin ayant validé une soirée de « déclinaisons politiques ». Sachez que je le regrette car j’assume ce mélange des genres qui m’a été reproché le 18 mai lors de la réunion qui a été accordé au Collectif pour Aulnay. Cette réunion ? sans les informations nécessaires à l’échange souhaité ? a forcément tourné court, non sans avoir été asticoté en indiquant vouloir privilégier Aulnay Environnement. J’ai trouvé personnellement la ficelle un peu grosse.

Quant à la préparation de ce conseil j’aurai aimé que certaines préconisations de notre nouveau député  soient mises en œuvre telle qu’une commission extra municipale permettant une réflexion sur un PLU intercommunal comme étant la règle et le PLU communal l’exception. Ce catalogue de bonnes intentions existait aussi dans le programme de la liste Aulnay Renait sachant qu’il y était promis

                             de préserver le tissu pavillonnaire ,

d’éradiquer la circulation de transit,

d’améliorer le commerce de proximité…

…soit des préoccupations liées à la qualité de vie dans l’est parisien où la mixité est à rechercher entre le 92 et le 93 en cessant d’être focalisé sur le nord et le sud de notre ville.

Une étude sur les 100 premières villes d’I.D.F. démontre de forts déséquilibres nécessitant d’avoir pour objectifs, fort des attentes des Aulnaysiens, de « tirer la ville vers le haut » en harmonie avec nos voisins, car passer le temps des fiançailles il faudra bien passer à l’acte avec ou sans Gonesse, Mitry, Le Mesnil Amelot. Tout cela pour dire que ces villes du 95 et du 77 ont l’obligation d’avoir défini leur propre cadre intercommunal le 1^er Juillet 2013.

Cette perspective me conduit à penser que notre réflexion ne peut être que communal et encore moins quartier par quartier.

Le monde sportif s’émeut souvent que l’on ne tienne pas compte immédiatement des besoins générés par les constructions (de logements).

Tout autant les SCOTS auxquels nous serons très bientôt soumis devront tenir compte de Documents d’Orientation et d’Objectifs (D.O.O.) relatif aux localisations des commerces.

Les équipements scolaires sont tout autant a devoir tenir compte du changement démographique.

Je suis rassuré depuis dimanche sur la qualité de mon audition, Miguel Hernandez m’ayant confirmé nous avoir indiqué en Conseil de Quartier que le 7^ème collège serait de 400 places avant d’être porté à 700 pour des raisons encore non expliquées.

En l’état des informations en ma possession je ne connais pas les besoins de logements sur notre ville qui devraient être analysés avec nos voisins et traités en fonction des réserves foncières des uns et des autres car je ne trouve pas monstrueux que nos petits aulnaysiens trouvent satisfaction grâce à des réserves foncières qui ne mettraient pas à mal le concept du non étalement urbain et permettraient réellement de respecter le charme de notre banlieue qui est le tissu pavillonnaire.

Les échos qui circulent dans les C.C.I. font état de la réalité des projets autour des gares du Grand Paris surtout en termes de logement. Le scénario aulnaysien nous sera peut être précisé prochainement en commission. J’attends plus de cette commission que des articles du Parisien qui se trouve comme aujourd’hui très informé, pour ne pas dire informé avant nous.

Le projet du centre commercial Gallion me fera inlassablement revenir sur l’offre commerciale intra-communale au regard de l’offre extra-communale qui me préoccupe au premier rang duquel je place Europa City sur Gonesse dont le maire se préoccupe plus de PSA que de l’impact de ce nouveau centre commercial de 500 boutiques, excusez du peu ! Il y a une ligne Maginot  que dans les têtes, mais la déferlante c’est pour après-demain. Demain, ce sera Aéroville !

E.P.A. structure interdépartementale opaque porte ce projet dont notre maire en tant que membre du conseil d’administration devrait pouvoir nous donner toutes les informations souhaitables

Comment oublier l’e.commerce qui s’est implanté à Aulnay subrepticement sous l’enseigne Leclerc !

O’Parinor a tout lieu de craindre le recours de Blanc-Mesnil sur son projet de multiplex. La synergie de ces 2 activités est manifeste. Elle est bien comprise par le groupe Besson qui pense s’implanter à Aéroville sauf à être retoqué à la suite d’un recours d’une association de commerçants d’Aulnay.

Il est assurément grand temps de donner de la cohérence à nos projets dans des villes qui travaillent ensemble depuis 37 ans au SEAPFA mais dont il ne nous est pas dit grand-chose par l’un de ses vice-présidents qui siège dans cette salle.

Merci pour ce conseil demandé :

• Par de nombreux Aulnaysiens  en février 2011
• Par A. Amédro et moi-même mais cela n’avait pas suffit
• Par « le Collectif pour Aulnay » le 18 avril dernier avec plus de succès

Alain BOULANGER

Dessiner l’avenir d’Aulnay, qu’il s’agisse de construire de nouveaux logements, de rénover les anciens, de transformer des quartiers, d’implanter des équipements et des entreprises… C’est l’ambition du conseil municipal exceptionnel convoqué ce soir. Pas de vote, mais un débat au cours duquel les élus vont passer en revue les grands projets, comme l’aménagement sur une période de quinze ans du quartier Mitry-Princet (avec cet été les travaux de rénovation de l’école Ambourget, puis la construction en fin d’année d’une maison des services publics) ou la poursuite de la rénovation urbaine dans le nord, avec la démolition du centre commercial du Galion.

Pourquoi organiser un tel débat maintenant? « Depuis le début de notre mandat, des éléments nouveaux ont bouleversé une partie de notre programme : l’arrivée annoncée du métro du Grand Paris ou encore le départ prévisible de PSA », explique le maire PS Gérard Ségura, qui veut donc réajuster sa feuille de route. A cette occasion, l’élu va également présenter une « charte de construction durable », un projet qui ne sera soumis au vote que lors d’un conseil ultérieur, le 5 juillet. L’objectif de ce document : nouer un « partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux » pour garantir l’intégration des constructions, limiter la densité, favoriser la mixité entre logements, commerces, loisirs… Le document n’aura pas de valeur contraignante mais, « dans une situation économique pas facile », il permettra tout de même, selon Gérard Ségura, d’obtenir des engagements. « Jusqu’à présent, nous discutions au coup par coup. C’est ainsi qu’on a obtenu rue de Coulemont que le constructeur opte pour deux bâtiments plutôt qu’une barre de 70 m de long ».

Le document est aussi une forme de réponse aux critiques. L’urbanisme est un point récurrent de discorde, dans une ville où d’innombrables associations ont fleuri pour combattre la construction de logements en quartier pavillonnaire. C’est aussi sur ce thème que les élus Europe Ecologie ont quitté en 2010 la majorité municipale, dénonçant un manque de concertation. La municipalité veut mettre en place une « grande campagne d’information ». Cinq grandes réunions publiques seront organisées à partir de septembre dans les différents quartiers. Des « cahiers d’acteurs » recueilleront les avis des habitants, associations, entrepreneurs… Dans les rangs de l’opposition, l’UMP Franck Cannarozzo reste sceptique : « Une question reste sans réponse : quel seuil de population veut-on atteindre? Peut-on construire à l’infini et nuire aux quartiers pavillonnaires qui font la renommée d’Aulnay? »

19 heures, salle de l’hôtel de ville. Séance retransmise en direct sur le site de la ville : www.aulnay-sous-bois.com.  

Source : Le Parisien

Pour tous les marqués au fer rouge de l’urbanisme à Aulnay-sous-Bois, vous savez celles et ceux qui ont lutté depuis 2008 pour réclamer plus de transparence et de concertation  sur les projets immobiliers de la municipalité, le vendredi 22 juin 2012 devrait être une date à marquer d'une pierre blanche. Rendez-vous compte, demain aura lieu en effet un Conseil municipal extraordinaire consacré à l’aménagement et au développement du territoire communal. On devrait donc en savoir un peu plus sur les grandes lignes qui vont dessiner la ville de demain.

Chacun devrait normalement se réjouir d’un tel événement. Pourtant, à lire la lettre (ici) adressée le 14 juin par le directeur de cabinet Christophe Lopez aux présidents des différents groupes politiques et au conseiller municipal indépendant Alain Boulanger, on ne peut que constater le caractère très figé du débat. A ce propos voici l’ordre du jour officiel :

-En ouverture, propos liminaire de Monsieur le maire de 20 mn;

-Chaque groupe est ensuite invité à intervenir durant 10 mn;

-10 mn supplémentaires sont laissées à la discrétion de chaque groupe dans le cadre du débat;

-Monsieur Alain Boulanger dispose de 3mn d’intervention.

L’intégralité des prises de parole sera soumise au contrôle chronométré d’un membre de l’administration communale. Des dispositions ont été prises pour installer deux horloges murales dans la salle du Conseil. 

Bref, on a l’ impression que l’on va assister à une sorte de grand oral politique où chacun va encore se regarder le nombril en exposant sa vision de la ville. Les premiers absents du débat déjà clairement identifiés sont les associations qui ont été écartées sans raison du travail de commission préparatoire alors qu’elles avaient une légitimité certaine à y être intégrées. Et ne parlons pas des habitants eux-mêmes qui risquent de s’ennuyer ferme à écouter pendant des heures les palabres de personnalités sans doute en pré-campagne pour les municipales de 2014.

Ainsi, ce Conseil municipal exceptionnel, comme certains le qualifient, risque fort au final de se limiter à des échanges entre spécialistes dont la majorité des aulnaysiens vont se sentir quelque peu exclus. La montagne va-t-elle accoucher d’une souris ?

A voir défiler lentement sous l'œil de la caméra la longue barre du Galion d'Aulnay-sous-Bois  on s'interroge immanquablement sur la pertinence d'une telle construction en 2012. D'ailleurs si jamais un PRU 2, c'est-à-dire un Plan de Rénovation Urbaine deuxième du nom, est amené à voir le jour dans les années qui viennent sur ce secteur de la ville, nul doute que la destruction complète du bâtiment y sera incluse. Ainsi ce qui constitue, avec le recul, une erreur urbanistique du passé s'effacera au profit d'un espace sans doute plus aéré et mieux aménagé avec une perspective intéressante à ouvrir sur le Parc Robert Ballanger.

Ces derniers, souvent taxés de façon simpliste d'irréductibles égoïstes par les représentants locaux des partis politiques de la majorité, réclament en fait le plus souvent l'émergence d'un nouveau modèle urbain où la ville s'invente avec ceux qui l'administrent le temps d'un mandat et ceux qui s'y installent et y vivent durablement. La question n'est donc pas d'empêcher la construction de logements mais d'imaginer comment le nouveau bâti s'insère de la façon la plus harmonieuse possible avec l'existant pour optimiser les chances de chacun à pouvoir vivre dans un cadre agréable et serein.  

Depuis quelque temps, l'échéance des municipales de 2014 se profilant à l'horizon, les élus en place infléchissent sensiblement leurs positions sur cette question ouvrant la porte à une co-élaboration réclamée pourtant depuis des années par les habitants. Le simple fait qu’il ait fallu attendre plus de quatre longues années pour assister à ce changement spectaculaire d’attitude n’ôtera sans doute pas de l’esprit de nombreux aulnaysiens qu’il s’agit davantage d’un calcul plutôt que d’une réelle volonté politique. Nous verrons bien le moment venu si des résultats concrets en découlent.

En attendant il est dommageable qu’un climat de division ait été savamment entretenu à Aulnay-sous-Bois par les partis politiques locaux autour de l’évolution urbanistique de la commune. Les enjeux de la ville de demain auraient dû au contraire être une occasion unique à saisir pour rassembler durablement la population sur une vision, un projet, au-delà des quartiers et de leurs différences supposées. Si seulement les considérations de politique politicienne avaient été mises de côté pour le bien commun !  

L’histoire a souvent montré que les humains ont une fâcheuse tendance à répéter les erreurs du passé. Et si le temps d’inverser la tendance était enfin venu. A nous d’écrire les pages d’une ville à vivre ensemble…

Vous trouverez ci-dessous deux vidéos commentées du chantier de construction en cours avenue Anatole France / rue Jules Princet. Elles permettent d'éclairer, du moins l'espérons-nous, l'évolution urbaine en cours dans la zone UA du Plan local d'Urbanisme.

Celles et ceux qui transitent, notamment à pied, du quartier Vieux-Pays vers la gare d'Aulnay-sous-Bois, et vice-versa, ne peuvent que constater l'avancée rapide du chantier de construction "Aulnay Square" qui prévoit la réalisation de 50 logements à cheval sur l'avenue Anatole France et la rue Jules Princet.  Ce projet immobilier, comme de nombreux autres dans le secteur, démontre une tendance largement perceptible dans l'urbanisme aulnaysien actuel sur les grands axes de la ville à savoir la destruction des pavillons ou maisons de ville au profit d'immeubles. L'avenue Anatole France et la rue Jules Princet situées en zone UA, c'est-à-dire la zone de densité la plus importante prévue par le Plan Local d'Urbanisme (PLU), n'échappent bien entendu pas au mouvement. A ce propos, l'axe Mitry-Princet, devrait connaitre de profondes mutations dans les années à venir. Il est à souhaiter que ces évolutions se fassent sans traumatisme en toute transparence avec les habitants et en tenant compte du cadre de vie existant...