Comment j'ai failli acheter un pavillon quartier Mairie à Aulnay-sous-Bois...

Samedi matin le téléphone sonne à une heure indue. Personnellement je n'aurais pas décroché mais ma moitié est du genre qui répond au téléphone. Je me dis tiens c'est peut-être la valise RTL (si ça se trouve ça existe même plus ce jeu) mais non. En fait ce sont des amis et ils sont tellement contents d'avoir enfin trouvé la maison de leurs rêves à Aulnay-sous-Bois qu'ils nous l'annoncent par téléphone. Rire, joie, cris dans l'écouteur,  j'ai l'habitude des effusions à la façon de ma belle famille espagnole. Jusqu'à la question qui tue. Mais où-est-ce exactement ? A côté de la Mairie ! Soudain le sourire de ma compagne de vie se crispe. Elle est presque aussi calée en PLU que moi ! Vous n'êtes pas au courant des projets dans le secteur ? Silence...

La suite vous la devinez. Des appels aux différents services de l'urbanisme qui se montrent assez vagues sur la question. Un passage au bureau 135 où il est impossible de récupérer une copie des projets inclus dans la dernière modification du plan local d'urbanisme. On évoque de simples intentions. On leur parle aussi de petites unités bien insérées dans le tissu existant mais cela tellement sans conviction, avec tellement de réserves, qu'ils n'y croient pas eux-mêmes. L'agence elle a encore moins de scrupules. La Mairie est carrément sous tutelle  et n'a plus les moyens de financer ses projets !  Alors celui du quartier Mairie pensez-donc ! Ce pavillon c'est une affaire !

Finalement ils passent chez nous. Je leur donne une copie couleur du dossier de modification. On déplie le mini-plu et on observe un peu les zones. Leur "futur" bien immobilier se situe en face du parking du centre administratif entre un restaurant et des pompes funèbres. Funeste présage. De toute façon leur décision est déjà prise et leur passage à la maison n'a finalement fait que valider leur choix instinctif. Ils n'achèteront pas. Trop d'incertitudes alors qu'il s'agit de leur premier achat, l'investissement de toute une vie...

Ils sont déçus évidemment. La maison leur convenait parfaitement. Après des recherches infructueuses dans le sud... Où acheter alors ? demandent-ils en conclusion. Avec les bouleversements potentiels de la révision, qui pourrait peut-être durer deux ans, un plan local d'urbanisme stabilisé permettant d'assainir la situation et donner une certaine visibilité n'existe pas actuellement à Aulnay-sous-Bois. Alors ils vont attendre et continuer à occuper leur logement social. En attendant des jours meilleurs...

Pour celles et ceux qui seraient tout de même intéressés par une telle acquisition dans le secteur, le prix de base était de 325 000 euros. C'était sans doute jouable aux alentours de 310 000 euros. Je reste surpris à titre personnel que des transactions immobilières continuent particulièrement à cet endroit. Si la Mairie suivait une certaine logique elle devrait finir de préempter le moindre pavillon aux alentours du futur projet plutôt que de laisser des personnes prendre le risque d'acheter un bien dans un environnement appelé à de fortes mutations et qui forcement n'aura rien à voir avec la situation actuelle... Les services de l'urbanisme semblaient pourtant indiquer qu'aucune intention de préemption renforcée ne concernait ce bien immobilier... Etrange.

Nos amis en tout cas ont l'impression d'avoir échappé à une sorte de piège...

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