Aulnay-sous-Bois, modification du Plan Local d'Urbanisme (PLU) 11 avril 2011 (1)

Aulnaylibre ! s'est procuré ce matin le dossier d'enquête publique relatif à la modification du plan local d'urbanisme. Trois modifications sont au programme... Voici la première... Pour rappel l'enquête publique se déroule du 11 avril au 13 mai 2011...

I Modification de la partie activités de la ZAC des Aulnes (Zone UI j)

1) Autorisation du commerce

Dans le règlement actuel, le commerce n'est autorisé qu'à hauteur de 30 % dans cette zone et à condition qu'il constitue l'accessoire d'une autre destination. Or, le terrain constituant la partie économique de la ZAC des Aulnes, destiné initialement à un parc d'activités, reste inexploité à l'heure actuelle faute d'investisseurs.

Aussi, dans le but de le valoriser, il est proposé d'autoriser à 100 % le commerce en cohérence avec les modifications précédentes du PLU (2009 et 2010) qui identifiaient un "croissant" commercial partant du centre commercial Parinor I, incluant la partie Est de la fosse à la Barbière puis intégrant le site de l'ancien garage Renault situé en face du terrain de la ZAC.

Le périmètre ainsi défini vise à rendre cohérente la localisation du commerce sur la partie Nord de la ville. En outre, une implantation commerciale sur le terrain permet une valorisation foncière optimale pour le bilan financier de la ZAC ainsi qu'une source d'emplois potentiels notamment pour les habitants des quartiers riverains.

2) Modification des règles d'implantation par rapport aux voies

Dans le PLU actuellement applicable, l'implantation des bâtiments en zone UIj peut se faire soit à l'alignement de toutes les voies concernées, soit avec le recul défini comme suit :

- 8 mètres minimum par rapport à l'alignement de la rue Paul Cézanne et du Boulevard Marc Chagall ;

- 4 mètres minimum par rapport à l'alignement des autres voies ;

- 15 mètres maximum sur le Carrefour de l'Europe.

Toutefois, afin de ne pas compromettre les aménagements futurs, notamment dans le cadre du Grand Paris et de l'aménagement de la RN2, il est proposé de rendre obligatoire le recul sur le carrefour de l'Europe et sur le Boulevard Marc Chagall.

La nouvelle rédaction de l'article 6/2.6 est la suivante :

Dans le secteur UIj, les constructions doivent être implantées en respectant les reculs suivants :

- 8 mètres minimum par rapport à l'alignement du Boulevard Marc Chagall ;

- 15 mètres minimum sur le Carrefour de l'Europe.

Sur la rue Paul Cézanne et sur les autres voies non mentionnées ci-avant, les constructions pourront s'implanter à l'alignement ou en retrait de 4 mètres minimum.

En dehors des futurs aménagements pouvant intervenir à terme sur le réseau viaire, le principe du retrait par rapport à l'alignement permet de conserver la végétalisation des espaces libres en cohérence avec les règles de l'article UI13 relatives à la plantation et la valorisation des marges de recul.

Source : Dossier d'enquête publique, service aménagement et urbanisme, 3 rue Charles Dordain, Aulnay-sous-Bois.