Aulnay-sous-Bois : devenir propriétaire rue Fernand Herbaut / Impasse des marronniers pour 4 400 à 5 700 euros du mètre carré

Publié le 4 Novembre 2011

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Envie de devenir propriétaire à Aulnay-sous-Bois ? C'est une évidence non ? Evidence cela tombe bien puisque c'est le nom que porte le projet immobilier qui pourrait voir le jour au croisement de la rue Fernand Herbaut et de l'impasse des marronniers. L'histoire est bien connue de celles et ceux qui suivent de près les tribulations urbanistiques de notre commune. Deux pavillons devraient donc faire place à un immeuble R+6 (pour voir les photos avant après cliquez  ici). En soi la construction à cet endroit n'est pas choquante. Nous sommes en plein centre-ville près de la gare et des commerces et même à dix huit minutes de la Gare du Nord, enfin si le RER B est de bonne humeur bien entendu !

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De plus le bâtiment est labélisé BBC soit basse consommation. C'est donc du bon sens écologique, alors que demande le peuple ? Le prix peut-être... En faisant quelques simulations sur le site www.logisneuf.com, Aulnaylibre ! permet de vous donner une idée sur la question. Pour un T2 (voir plan ci-dessous) de 37m² au premier étage il faut compter 192 000 euros, soit 5 189 euros du mètre carré. Pour exactement le même type d'appartement, mais cette fois-ci au cinquième étage, il faut prévoir 212 000 euros, soit 5 729 euros du mètre carré.

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En augmentant la surface, le prix au mètre carré décroit mécaniquement, même si au total la facture s'élève à plus de 250 000 euros. Ainsi, pour un T3 (voir plan ci-dessous) de 56m² au troisième étage, il faut débourser 264 000 euros soit 4 714 euros du mètre carré. Enfin pour un T3 de 62m² au deuxième étage le tarif est de 274 000 euros soit 4 419 euros du mètre carré. Evidemment les prestations offertes semblent exceptionnelles : balcons, terrasses, jardins privatifs pour la plupart. Il suffit juste d'y mettre le prix en quelques sorte. La date de livraison du chantier est prévue pour le deuxième trimestre 2013 mais elle est susceptible d'être modifiée en fonction de l'avancement des travaux. Avec un peu de bon sens on imagine aussi que le promoteur ne débutera pas l'opération sans avoir vendu un minimum de lots. Les vendeurs semblent en tout cas au taquet puisque mon téléphone a sonné trois heures après ma demande d'information.

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En guise de conclusion on écrira que, d'après nos informations, l'association de défense du cadre de vie des riverains de la rue Fernand Herbaut et de l'Impasse des marronniers n'a pour le moment pas réussi à obtenir du promoteur qu'il baisse sa construction d'un étage.

Quoi qu'il en soit, si vous avez l'intention de devenir propriétaire dans le coin le moment est venu de sortir la calculette...

Source photos, plans, simulations chiffrées :  www.logisneuf.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Rédigé par Stéphane Fleury

Publié dans #Urbanisme

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L

C'est toujours facile de ne pas trouver choquante l'implantation d'un tel bâtiment lorsque la chape de béton ne vous tombe pas sur la tête. Dans ce secteur déjà très enclavé et peu propice à la
circulation cette construction scelle le triomphe de la densification toute puissante qui s'impose sans la moindre concertation. En 2008 on nous promettait monts et merveilles, le temps du bonheur
démocratique. Trois ans plus tard l'ivresse passée c'est plutôt la gueule de bois


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