Immobilier en Ile-de-France : les prix stagnent, les ventes repartent !

«Ça frétille, mais ça reste très fragile. » La formule de Thierry Delesalle, notaire à Paris, illustre bien l’attentisme qui règne sur le marché de l’immobilier en Ile-de-France en cette rentrée. Les derniers chiffres des notaires, rendus publics hier, montrent une stagnation des prix (- 0,4% sur le 2e trimestre 2013) et une petite hausse des ventes (+ 8% de transactions dans l’ancien) dans des volumes qui restent faibles. « Une timide embellie », relativise le notaire, qui parle d’un niveau de « transactions obligatoires, décès, divorces, mutations professionnelles… » en dessous duquel on ne peut pas descendre.

4390 € le mètre carré en petite couronne
En Seine-Saint-Denis, dans les Hauts-de-Seine et dans le Val-de-Marne, les prix stagnent. « Et rien n’indique qu’une baisse des prix significative s’annonce », estiment les professionnels. En revanche — même constat que pour Paris —, les ventes repartent à la hausse, de 11% au 2e trimestre 2013, dans l’ancien. « Nous avons peut-être atteint un plancher au niveau des transactions », espère un notaire d’Ile-de-France.

8200 € à Paris
Le prix des appartements anciens dans la capitale continue de baisser, mais timidement : de 1,1% sur le dernier trimestre pour s’établir à 8200 € le mètre carré. Avec des disparités très importantes entre arrondissements. C’est le VIe qui reste le plus cher (12000 € le mètre carré) mais la baisse des prix y est plus sensible qu’ailleurs : - 18% à Saint-Germain-des-Prés sur un an par exemple. Sans surprise, les XVIIIe et XIXe arrondissements restent les plus abordables, de 5 800 à 6 200 € le mètre carré, des prix restés assez stables sur douze mois. « A noter que le rapport entre le quartier le moins cher et le plus cher est de 2,1, le chiffre le plus faible depuis 1991 », précise Elodie Frémont, notaire à Paris. Sur les volumes, les notaires notent un léger mieux, avec des transactions en hausse de 5% sur 3 mois. « Les ventes plafonnent à un faible niveau », relativisent toutefois les experts.

3070 € en grande couronne
Rien à déclarer au niveau des prix qui restent atones (- 0,2% sur trois mois). Là aussi, les volumes repartent à la hausse (+ 8%). Un redémarrage largement alimenté par le département de Seine-et-Marne qui décolle avec 30% de ventes en plus sur un an, pour retrouver son niveau de fin 2011. C’est là aussi que les prix sont le moins chers en Ile-de-France, à 2720 € le mètre carré, à égalité avec l’Essonne.

Source : Le Parisien